36 East 73rd Street New York, NY 10021 ist ein denkmalgeschütztes Townhouse, das erstmals 1887 erbaut und 1910 mit der heutigen neoklassizistischen Fassade aus Kalkstein und Ziegeln umgestaltet wurde. Es umfasst 5 Etagen und einen Keller und liegt nur einen Block vom Central Park entfernt.

Elegant gelegen, direkt an einer erstklassigen Ausdehnung der Madison Avenue auf einem charmanten von Bäumen gesäumten Block, ist das Gebäude sowohl für Wohnzwecke als auch für mehrere Geschäftsklassen zoniert, was eine einzigartige Möglichkeit bietet, dieses erstklassige Grundstück mit 20' x 87' und ca. 6.730 ft Innenfläche und ca. 500 ft Außenfläche neu zu entwickeln, insgesamt einschließlich der untersten Ebene ca. 8.070 ft Innenfläche.

Momentan ist es mit 2 Etagen konfiguriert, die eine antike Galerie mit ca. 1.340 ft Grundfläche auf der Erd- und der ersten Etage beinhalten, sowie ca. 1.340 ft Fläche im Untergeschoss (kommerziell zoniert), hervorgehoben durch auffällige Glasvitrinen auf Straßenhöhe; das Gebäude verfügt über einen separaten Wohn-Eingang, der zu einem Aufzug führt, der zu 3 Wohneinheiten (insgesamt 5 Einheiten) führt.

Ein großformatiger Aufzug, der für den Transport von vielseitigen Kunstwerken und Möbeln konzipiert ist, verbindet jede Etage sowie eine separate Treppe. Die 3 oberen Wohnetagen enthalten derzeit 3 Mietwohnungen über die gesamte Etage, die leicht zu einem weitläufigen Triplex mit Dachterrasse kombiniert oder in andere Grundrisse umgewandelt werden können.

Basierend auf der aktuellen Zonierung und den Berechtigungen verfügt das Grundstück über insgesamt 10.500 ft Luftrechte, die eine zusätzliche Ebene an Innenfläche (halbebene) sowie eine bebaubare Dachterrasse ermöglichen.

In direkter Nachbarschaft zur erstklassigen Ausdehnung der hochklassigen Boutiquen der Madison Avenue, mit bequemem Zugang zu den kulturellen und Freizeitangeboten des Oberen East Side, profitiert die Immobilie von starkem Fußverkehr und effizienten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses elegante und anpassungsfähige Eigentum wartet auf neue Besitzer mit einer neuen Vision, um sein Potenzial und den zugrunde liegenden Wert zu maximieren.

Für Wohnkäufer: Möglichkeit, es wieder in ein vollwertiges Wohn-Townhouse umzuwandeln. Für Gewerbekäufer: Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu bebauen, sowie eine zusätzliche halbe Etage mit einer Terrasse.

36 East 73rd Street New York, NY 10021 is a landmark townhouse that was first built in 1887 and later reconfigured in 1910 with the present neoclassical limestone and brick facade, which includes 5 stories and a basement, as one block away from Central Park.

Elegantly located just off a prime stretch of Madison Avenue on a charming tree-lined block, the building is zoned for both residential and multiple business classes, providing a unique opportunity to redevelop this prime 20' 87' parcel with app. 6,730 ft of interior space and app. 500 ft of exterior, for a total including the lower level of app. 8,070 ft of interiors.

Presently configured with 2 floors noted antique gallery with app 1,340 ft footprint on the ground level and 1st floor, and app (Commercially zoned). 1,340 ft of lower-level space, highlighted by prominent glass vitrines at street level; the building comes with a separate residential entrance that leads to elevator to 3 residential units (5 units total).

A large-sized elevator, designed to transport wide-ranging artworks and furniture, connects every level along with a separate staircase. The 3 upper residential floors currently contain 3 full-floor rental apartments, which can easily be combined into a sprawling triplex with roof deck or converted into other layouts.

Based upon current zoning and entitlements, the building plot comes with a total of 10,500 ft of Air Rights, enabling 1 additional level of interior space (half floor), plus a developable roof terrace.

Adjacent to the premier stretch of high end Madison Avenue boutiques, with convenient access to the Upper East Side's premier cultural and recreational landmarks, the property benefits from robust foot traffic and efficient links to public transportation.

This elegant and adaptable property awaits new owners with a new vision to maximize its potential and underlying value.

For Residential Buyers: Possibility to transform it back to a full residential TH.
For Commercial Buyers: Possibility of building the full lot, as and additional half a floor with a terrace..