UPTOWN CHIC -- Vor-Kriegs HDFC Genossenschaft, flexibel 3-Zimmer-Wohnung mit spa-ähnlicher Dusche und architektonischem Charme. “All in the Heights”, Washington Heights – ein lebendiges Viertel für alle Arten von kulturellen Aktivitäten. Erschwinglichkeit ist hier der Schlüssel, mit niedrigen Nebenkosten in einer selbstverwalteten Genossenschaft. Der offene und luftige Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche – der Traum eines kulinarischen Enthusiasten; ausgestattet mit einer großen Kücheninsel, Kühlschrank mit französischen Türen, Edelstahlgeräten, Naturstein-Arbeitsplatten und genügend Platz für alle Arten von Unterhaltung und Essen. Praktische Waschmaschine und Trockner in voller Größe sowie zusätzliche Wascheinrichtungen im Gebäude. Sicherheit und Seelenfrieden sind mit einem elektrischen Tor und einem Gegensprechanlage gewährleistet.

Dieses Zuhause lädt Sie zu seinem eleganten Design aus der Vor-Kriegs-Zeit, zu zahlreichen Schränken, eingebauten Bücherregalen, Nischen, Winkeln und einem dekorativen Kamin für Gespräche nach dem Abendessen ein. Egal, ob Sie Gäste unterhalten oder Ruhe suchen, dieses Zuhause ist die perfekte Mischung aus klassischem Stil und moderner Funktionalität.

Wohnungsdetails:
- Originaldetails, Zierleisten
- 2,74 m+ Deckenhöhe
- Holzfußböden im gesamten Wohnbereich
- Kürzlich renoviert
- Wohnküche mit Edelstahlgeräten und großer Kücheninsel mit Weinkühler
- Geräumiges Wohnzimmer
- Stilvolles Wohnzimmer (oder 3. Schlafzimmer) mit dekorativem Kamin und eingebauten Bücherregalen
- Designer Badezimmer mit Fenster
- Großes Tageslicht den ganzen Tag über mit Ost-/West-/Süd-Ausrichtungen
- Hauptschlafzimmer mit halbem begehbarem Kleiderschrank und eingebautem Regal
- Kleineres Schlafzimmer mit großem wandlangen Kleiderschrank, Waschmaschine/Trockner in der Wohnung und zusätzlichem Stauraum.

Gebäude: 47 Fort Washington ist eine gut gepflegte, selbstverwaltete Genossenschaft an einem erstklassigen Abschnitt der Fort Washington Avenue. In fußläufiger Entfernung (5 Blocks) zum Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park und dem pulsierenden sozialen/kulturellen Leben im oberen Manhattan. Super Foodtown auf der gegenüberliegenden Straßenseite für bequemes Einkaufen.

Nachbarschaft: Lower Washington Heights ist ein lebendiges Gebiet, das Outdoor-Enthusiasten einfachen Zugang zum Hudson River Greenway und zum Fort Washington Park bietet. Schwimmen, Sport treiben und entspannen im Denny Farrell Riverbank State Park, einer 28 Hektar großen modernen Einrichtung, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Kunsterlebnisse für alle Altersgruppen, Interessen und Fähigkeiten bietet. Crunch im Planet Fitness, naschen im Super Foodtown oder brunchen in den nahen gemütlichen Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries. Essen Sie in einem der multikulturellen Restaurants entlang des Broadway.

Kultur: Erleben Sie die Geschichte der frühen Amerikaner im Morris-Jumel Mansion, im Trinity Cemetery, in Hamilton Grange, in der Hispanic Society und an anderen historischen Stätten.

HDFC Einkommensbeschränkungen bei 165% AMI, Haushaltsobergrenzen 2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Muss Hauptwohnsitz sein. Co-Käufe erlaubt, vorbehaltlich der Einkommensgrenzen für alle.

- Co-Käufe erlaubt, vorbehaltlich der Einkommensgrenzen für alle.
- Nur Hauptwohnsitz.
- Untervermietung mit Genehmigung des Vorstands.
- Flip Steuer 10% Nettogewinn, die vom Verkäufer zu zahlen ist.

Gebäudeannehmlichkeiten umfassen:
- Wunderschöner restaurierter Eingangsbereich und Flure
- Neuer Aufzug
- Wäscherei im Haus
- Hausmeister für die Bewohner
- Haustierfreundlich
- Baujahr 1913, 6 Stockwerke, 41 Einheiten

Transport:
Züge: 1 Zug 157th St., Express A, C und 1 Zug an der 168th Street.
Busse: 4, 5, BX6 nach Bronx
Auto: Zugang zur West Side Hwy und George Washington Bridge an der 158th und über die 155th St nach Yankee Stadium und den Major Deegan Expwy.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dies zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.
Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

Don’t miss the opportunity to make this your new home.