Im Herzen der prestigeträchtigen Heritage Hills-Gemeinschaft in Somers, New York, ist 6A Heritage Hills ein seltenes Angebot, das den Komfort des privaten Wohnens mit der Bequemlichkeit und dem Luxus eines gut gepflegten Eigentumswohnungslebens verbindet. Diese begehrte Eckwohnung, die sich direkt am Eingang des Komplexes und ruhiger am Ende einer Sackgasse befindet, bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Zugänglichkeit und Ruhe. Frei von Durchgangsverkehr und nur wenige Schritte von bequemen Gästeparkplätzen entfernt, ist die Lage ebenso friedlich wie praktisch.

Vom Moment Ihrer Ankunft an ist klar, dass dies eine besondere Immobilie ist. Der Garten ist ein echtes Highlight – weitläufig und erinnert an einen privaten Country Club, dabei jedoch völlig wartungsfrei. Ob Sie Gäste empfangen oder einen ruhigen Nachmittag im Freien genießen, die Umgebung ist unübertroffen. Zwei Schiebetüren aus Glas im Erdgeschoss öffnen sich direkt zu diesem unglaublichen Außenbereich und schaffen einen nahtlosen Innen-Außen-Fluss, der das tägliche Leben bereichert. Ein ausziehbares Sonnendach bietet zusätzlichen Schatten und Komfort, sodass die Nutzung im Freien bei jedem Wetter angenehm ist.

Im Innenbereich beeindruckt die durchdachte Raumaufteilung und die modernen Updates sofort. Das begehrte York-Modell bietet über 1.700 Quadratfuß auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss verfügt über breite Flure, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie reichlich Tageslicht. Die aktualisierte Küche und das stilvolle Gäste-WC bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sorgt für Wärme und Charakter, ideal für Unterhaltungen und den Alltag.

Im Obergeschoss setzen sich die Verbesserungen mit neuen Fußböden und zwei komplett renovierten Bädern mit hochwertigen Oberflächen fort. Das große Hauptschlafzimmer umfasst eine klimafreie Luftanlage für persönlichen Komfort. Ein separater Waschraum im zweiten Stock – ein oft übersehenes Merkmal – bietet täglichen Komfort.

Jede Ecke dieses Hauses spiegelt sorgfältige Pflege und durchdachte Upgrades wider, darunter ein neuer Zentralgerät und Kondensator, installiert von Bell Heating, ein Salzwassersystem, ein Kinetico-Wasserenthärter, ein neuer Geschirrspüler und ein neuer Wassererhitzer. Eine angrenzende Garage für ein Auto bietet direkten Zugang zum Innenraum und zusätzlichen Stauraum, was sowohl Komfort als auch Praktikabilität erhöht.

Die Condo 9-Gemeinschaft wird wunderschön gepflegt, mit neuen Pflastersteinen und einer gepflegten Landschaftsgestaltung, die zur hervorragenden Straßenansicht beiträgt. Als Bewohner von Heritage Hills genießen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die einen aktiven Lebensstil unterstützen. Dazu gehören sechs Schwimmbäder, Tennis- und Pickleballplätze, Boccia, ein hochmodernes Fitnesscenter, Wanderwege, ein Spielplatz und ein lebendiger Clubraum, der Kurse, Clubs und Gemeinschaftsveranstaltungen anbietet. Für Golfbegeisterte befindet sich der Somers National Golf Club in der Gemeinde und bietet Mitgliedschaften gegen eine zusätzliche Gebühr an.

Zusätzliche Vorteile sind 24-Stunden-Sicherheit und ein bequemer Shuttle-Service zum Somers Towne Center und der Metro-North-Bahnstation, was Besorgungen und Pendeln einfach macht. Das Haus ist auch nur Minuten von beliebten lokalen Orten wie Bobos Café, Decicco’s Market, Sweet Delites Bakery, CVS und mehr entfernt.

Finanziell bietet 6A ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Gemeinde- und Kreissteuern betragen 1.206,02 USD und die Schulsteuern 4.475,18 USD, insgesamt 5.681,20 USD. Mit der Basic STAR-Befreiung von 1.586,49 USD sinken die Netto-Steuern auf nur 4.094,71 USD jährlich. Die monatlichen Kosten umfassen eine HOA-Gebühr von 640,57 USD, eine Gesellschaftsgebühr von 237,84 USD, 48,61 USD für Abwasser und übliche Wasserrechnungen zwischen 50 und 60 USD.

Egal, ob Sie aufsteigen, kleiner werden oder nach einer schlüsselfertigen Residenz an einem erstklassigen Standort mit niedrigen Steuern und Resorthotel-Annehmlichkeiten suchen, 6A Heritage Hills ist eine seltene Gelegenheit. Mehr als nur ein Zuhause, bietet es einen Lebensstil, der durch Komfort, Bequemlichkeit und Gemeinschaft definiert ist.

In the heart of the prestigious Heritage Hills community in Somers, New York, 6A Heritage Hills is a rare offering that blends the comfort of private home living with the ease and luxury of a well-maintained condominium lifestyle. This desirable end unit, located at the very entrance of the complex and quietly nestled at the end of a cul-de-sac, offers a unique combination of privacy, accessibility, and tranquility. Free from through-traffic and just steps from convenient guest parking, the location is as peaceful as it is practical.

From the moment you arrive, it’s clear this is a special property. The backyard is a true highlight—expansive and reminiscent of a private country club, yet entirely maintenance-free. Whether you're hosting guests or enjoying a quiet afternoon outdoors, the setting is unmatched. Two sliding glass doors on the main level open directly to this incredible outdoor space, creating a seamless indoor-outdoor flow that enhances daily living. A retractable awning offers extra shade and comfort, allowing for enjoyable outdoor use in any weather.

Inside, the home's thoughtful layout and modern updates immediately impress. The sought-after York model offers over 1,700 square feet across two levels. The main floor features wide hallways, an open-concept living and dining area, and abundant natural light throughout. The updated kitchen and stylish powder room offer both functionality and elegance. A spacious living room with a cozy wood-burning fireplace adds warmth and character, ideal for both entertaining and everyday living.

Upstairs, the enhancements continue with new flooring and two fully renovated bathrooms featuring high-end finishes. The large primary bedroom includes a ductless air conditioning system for personalized comfort. A dedicated laundry room on the second floor—an often-overlooked feature—adds daily convenience.

Every corner of this home reflects meticulous care and thoughtful upgrades, including a new central air handler and condenser installed by Bell Heating, a saltwater system, a Kinetico water softener, a new dishwasher, and a new water heater. A one-car attached garage provides direct interior access and extra storage, enhancing both comfort and practicality.

The Condo 9 Association is beautifully maintained, with new pavers and manicured landscaping that contribute to excellent curb appeal. As a resident of Heritage Hills, you’ll enjoy a wealth of amenities designed to support an active lifestyle. These include six swimming pools, tennis and pickleball courts, bocce, a state-of-the-art fitness center, walking trails, a playground, and a vibrant clubhouse offering classes, clubs, and community events. For golf lovers, Somers National Golf Club is located within the community and offers memberships for an additional fee.

Additional benefits include 24-hour security and a convenient shuttle to Somers Towne Center and the Metro-North train station, making errands and commuting simple. The home is also minutes from popular local spots like Bobos Café, Decicco’s Market, Sweet Delites Bakery, CVS, and more.

Financially, 6A offers outstanding value. Town and county taxes are $1,206.02, and school taxes are $4,475.18, totaling $5,681.20. With the Basic STAR exemption of $1,586.49, net taxes drop to just $4,094.71 annually. Monthly costs include a $640.57 HOA fee, a $237.84 Society fee, $48.61 for sewer, and typical water bills ranging from $50 to $60.

Whether you’re moving up, scaling down, or looking for a turnkey residence in a prime location with low taxes and resort-style amenities, 6A Heritage Hills is a rare opportunity. More than just a home, it offers a lifestyle defined by comfort, convenience, and community.