Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von New Paltz – 144 S Ohioville Rd ist ein wahres Juwel für Investoren, Selbstversorger und Visionäre gleichermaßen. Auf über 24 idyllischen Acres verteilt auf zwei Parzellen, darunter ein bebaubares 21,8-acre Grundstück, bietet diese Immobilie unvergleichliche Privatsphäre und üppige Ausblicke.

Das bestehende Bauernhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern verfügt über einen begehbaren Keller, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Hauptsuite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei vielseitige Lofträume – perfekt für Home Offices oder kreative Rückzugsorte. Mit einigen Renovierungen und liebevoller Pflege könnte das Haus in eine charmante Residenz verwandelt oder in ein Duplex-Setup für Mieteinnahmen oder generationenübergreifendes Wohnen umgewandelt werden.

Was diese Immobilie wirklich auszeichnet, ist ihr Erbe: Sunhill Farm betrieb über 20 Jahre lang erfolgreich als zertifizierte Bio-Farm unter der Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY) und baute saisonales Obst und Gemüse wie Mais, Tomaten, Kürbisse und Spargel für Nachbarn und lokale Restaurants an. Das Land bleibt fruchtbar, friedlich und reich an Potenzial für zukünftige landwirtschaftliche Nutzung oder umweltbewusste Entwicklung.

Das Grundstück beherbergt die Quellen des saisonalen Swartekill Creek, der sich durch eine wildtierreiche Landschaft schlängelt, die von Wildtieren und einer lebhaften Vogelpopulation – einschließlich nistenden Latzes – frequentiert wird. Vogelhäuser und Wanderwege durchziehen das waldbedeckte Grundstück und bieten eine friedliche Verbindung zur Natur. Unter all dem liegt der Ohioville-Aquifer, eine wichtige unterirdische Wasserquelle, die von der Stadt New Paltz reserviert wird.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – abgelegenes Landleben nur wenige Minuten vom Dorf, Parks, Geschäften, Wanderwegen und ikonischen Wanderzielen entfernt. Ideal für Pendler, bietet der Standort schnellen Zugang zur I-87. Der Metro-North-Bahnhof in Poughkeepsie ist nur 20 Minuten über den Hudson entfernt.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC