Dieses sorgfältig gepflegte Gewerbegebäude mit 5.758 Quadratfuß bietet außergewöhnliche Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer prominenten 4-Wege-Kreuzung mit einer von einem DOT-Sensor ausgelösten Ampel. ÖFFENTLICHES ABWASSER, ÖFFENTLICHES WASSER. (ERDGAS ist an der Straße). Beeindruckende Verkehrsanzahl von ungefähr 14.209, die den jährlichen durchschnittlichen täglichen Verkehr (AADT) darstellen, der täglich an diesem Gebäude vorbeifährt. Ungefähr 19.704 (AADT) verlassen die I-84 an der lokalen Ausfahrt. Ideale Lage in der Nähe des Anschlusses I-684/I-84. Sehr nah an einer großen Indoor-Turf- und Freizeiteinrichtung sowie einer Nachbarschaft von über 300 Einheiten der Toll Brothers nur die Straße hinunter. Dieses Grundstück kombiniert Sichtbarkeit, Bequemlichkeit und Flexibilität. Überdimensionierter Parkplatz für 60+/- Fahrzeuge. Zoning für EINZELHANDEL, RESTAURANT (mit Außenbestuhlung), BÜRO, DIENSTLEISTUNGEN+++. Viele private Büros sowie ein übergroßer Konferenzraum. Exekutivbüro mit vollem Bad. Fünf Toiletten (3 sind ADA-konform). Vorhandener Bankschließfach mit möglichen Sicherheitsmerkmalen. Personenaufzug. Generator vor Ort. Profitieren Sie von einem signifikanten Straßenfront und unvergleichlicher Sichtbarkeit. Ob Sie Ihr Geschäft erweitern, investieren oder in eine verkehrsreiche, wachstumsorientierte Gegend umziehen möchten, dieses vielseitige Immobilienangebot ist ein seltener Fund mit zahlreichen bereits durchgeführten Aktualisierungen und Verbesserungen. Hohe Sichtbarkeit für alle Unternehmen, die nach Sichtbarkeit suchen. Der derzeitige Eigentümer könnte in Betracht ziehen, als Mieter zu bleiben, was diese Immobilie auch zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit macht.

This meticulously maintained 5,758 sq ft commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well. © 2025 OneKey™ MLS, LLC