**Die Hypothek des Verkäufers ist übertragbar - der aktuelle Zinssatz für die nächsten 4,5 Jahre beträgt 5,5%**

276 East 23rd Street ist ein Mischgebäude, das ursprünglich 1905 erbaut und kürzlich in eine renovierte Einkommensquelle umgestaltet wurde. Dieses 20 Fuß breite und 69 Fuß lange Gebäude bietet fünf durchdacht gestaltete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich im sich wandelnden Viertel Flatbush, direkt in der Nähe der Hauptgeschäftsstraße von Ditmas Park.

Jede Einheit wurde sorgfältig geplant, um das Einkommenspotenzial zu maximieren und gleichzeitig ein komfortables Zuhause zu bieten. Die Küchen sind mit geschmackvollen Schränken, Quarzarbeitsplatten und einem geschliffenen Fliesenrückwand ausgestattet. Die mit Fenstern versehenen Badezimmer sind mit großen grauen Fliesen, Nickelarmaturen und einem wunderschönen Holzpaneel-Hintergrund fertiggestellt. Alle Einheiten verfügen über zentrale Klimaanlage, Einbauleuchten, eine Video-Gegensprechanlage und Durchlauferhitzer. Warmwasser und Heizung werden von den Mietern bezahlt, wodurch die Betriebskosten für den Eigentümer extrem niedrig bleiben.

Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt; sowie einen Bereich, der in Lagerräume für die Mieter umgewandelt werden kann. Das unvollendete Dach kann in eine gemeinschaftliche Dachterrasse umgestaltet werden.

**Seller's mortgage is assignable - current interest rate for the next 4.5 years is 5.5%**

276 East 23rd Street is a mixed-use building that was originally built in 1905 and recently re-imagined into a renovated income-producing property. This 20ft wide by 69ft long building offers five thoughtfully designed residential units and one commercial unit. The property is located in the changing neighborhood of Flatbush right near the main retail drag of Ditmas Park.

Each unit has been thoughtfully laid out to maximize income potential while still offering a comfortable home. The kitchens are adorned with tasteful cabinetry, quartz countertops, and a honed tile backsplash. The windowed bathrooms are finished with large grey tiling, nickel fixtures, and a beautiful wood panel backdrop. All units feature central AC, recessed lighting, a video intercom, and tankless water heaters. Hot water and heating are paid by the tenants keeping ownership utility costs extremely low.

In the cellar, there is shared laundry that provides an additional source of income; as well as an area that can be converted into storage units for the tenants. The unfinished roof can be converted into a common roof deck.