**STADT VON YES - UMWIDMUNG ERMÖGLICHT VOLLE NUTZUNG DER LUFTRECHTE**

Präsentation einer seltenen Neubaugelegenheit in der East 83rd Street 37, einem Grundstück mit unbegrenztem Potenzial, das in einer malerischen, baumgesäumten Straße unweit der Madison Avenue liegt. Diese 5-stöckige Stadthaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für visionäre Käufer, die von den umfangreichen Luftrechten und der flexiblen Zonierung profitieren möchten.

Interessierte Käufer können ein umfassendes Neubaupaket anfordern, das fachmännisch vom Legeard Studio vorbereitet wurde. Dieses Paket umfasst: eine detaillierte Zonenanalyse, eine Machbarkeitsstudie, die potenzielle Neubauoptionen skizziert, ein einsatzbereites illustratives Neubaubudget und Zeitplan sowie Renderings, die helfen, das wahre Potenzial dieses Objekts zu veranschaulichen.

Dieses Eigentum hebt sich als einzigartig auf dem Markt der Upper East Side hervor und ist ideal für Entwickler, Investoren und Endnutzer, die sein Potenzial maximieren möchten. Der nicht-denkmalschutzwürdige Status und die bedeutenden Luftrechte machen es zu einem erstklassigen Kandidaten für eine Neubebauung, sei es, um ein monumentales Einfamilienhaus, ein Mietshaus, ein Eigentumswohnungsprojekt, ein gemischtes Nutzungsprojekt, eine Schule, Büros, eine kulturelle Institution, eine Botschaft oder für eine Vielzahl anderer Anwendungen zu schaffen.

Höhepunkte der Immobilie:

Standort: Im Herzen der Upper East Side, einen Block vom Central Park und dem Metropolitan Museum of Art entfernt, umgeben von den besten Angeboten der Madison Avenue.

Grundstücksgröße: Die Immobilie verfügt über eine expansive Grundfläche von 5,49 Metern Breite und 31 Metern Tiefe. Derzeit sind etwa 534 Quadratmeter Wohnfläche vorhanden.

Neubaupotenzial: Mit zusätzlichen 1.172 Quadratmetern ungenutzten Luftrechten beträgt die gesamte bebaubare Fläche etwa 1.710 Quadratmeter. Die flexible gemischte Nutzungserlaubnis bietet eine breite Palette an Möglichkeiten.

Aktuelle Konfiguration: Derzeit als sieben Wohnungen im freien Markt konfiguriert, einschließlich drei Einzimmerwohnungen, einer Dreizimmerwohnung, einer Zweizimmerwohnung und zwei Studios.

Nicht-denkmalschutzwürdig: Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt und befindet sich in einem mehrfachem Zonenbezirk, was noch größere Flexibilität für die Neubebauung bietet.

Lieferung: Das Gebäude kann mit den bestehenden Mietern oder leer geliefert werden.

Besichtigungen der Immobilie und Beratungsgespräche zur Neubebauung sind nach Vereinbarung verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass alle Renderings nur zu Illustrationszwecken dienen und das Grundstück als Mehrfamilien- und Einfamilienneubau anzeigen, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten zulässig sind.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.