Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gewerbemöglichkeit an der Route 22. 40,72 kommerziell zonierte Acres in einem Stück mit 10,35 +/- nutzbaren Acres. Der Eingang erfolgt über die Hauptstraße von Patterson, Route 311, über eine 50 Fuß breite Zufahrt. Nachbarn sind Tractor Supply Co. und Acme Shopping Center an der Route 311 sowie JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics und die Putnam County National Bank an der Route 22. Das Grundstück ist als C1, Gewerbegebiet, zoniert. Ein Beispiel für zulässige Nutzungen wären Self-Storage-Anlagen, Einzelhandelsgeschäfte, Forschung und Entwicklung, tierärztliche Krankenhäuser, Gesundheits- und Fitnesszentren, Sporteinrichtungen für Freizeitaktivitäten drinnen und draußen sowie Geschäftsbüros. Ein unterirdisches Kabelrohr ist bereits vorhanden mit Strom, Erdgas und Telefon und es besteht die Möglichkeit, an die Kläranlage von Patterson anzuschließen. Die 10 +/- nutzbaren Acres sind überwiegend eben und geräumt. Das Grundstück liegt über dem umliegenden Gelände mit Blick auf einen See, der die Route 22 entlangführt. Der Standort bietet eine hohe Sichtbarkeit mit der signifikanten Frontage an der Route 22, die eine durchschnittliche tägliche Verkehrsanzahl von 15.953 aufweist. Dieses Grundstück kann vorbehaltlich der Genehmigung verkauft werden, was dies zu einer unglaublichen Gelegenheit macht.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC