Ausgezeichnete freistehende Gewerbeimmobilie an der Middle Country Road, Selden

Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie im J2-Zonenbereich in der Stadt Brookhaven zu besitzen, die auf einem großzügigen 0,66-Acre-Grundstück liegt. Ideale für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beiden, bietet dieses 7.683 Quadratfuß große freistehende Gebäude flexible Räume, die für zwei Mieter konfiguriert sind, wobei jeder über separate Versorgungszähler verfügt.

Direkt gegenüber dem stark frequentierten Selden Plaza Einkaufszentrum gelegen, zeichnet sich die Immobilie durch eine hervorragende Sichtbarkeit entlang der stark befahrenen Middle Country Road aus. Zu den Merkmalen gehören reichlich Parkplätze sowohl vorne als auch hinten, große rückwärtige Rolltore für jede Einheit – ideal für Be- und Entladung – sowie ein angebauter, aber separater zusätzlicher Lagerbereich mit einem Rolltor für zusätzliche Funktionalität oder Mieteinnahmen.

Das hintere Grundstück kann mit einem Tor gesichert werden, was zusätzlichen Datenschutz und betriebliche Bequemlichkeit bietet.

Bei einem Mietpreis von 24 $ pro Quadratfuß NNN bietet die Immobilie eine potenzielle Kapitalrendite von etwa 13,17%, was eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in einem starken Gewerbekorridor darstellt.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a lease rate of $24 per square foot NNN, the property offers a potential cap rate of approximately 13.17%, presenting a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC