Außergewöhnliches freistehendes Gewerbeimmobilie an der Middle Country Road, Selden

Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit der Zonierung J2 in der Stadt Brookhaven zu besitzen, die auf einem großzügigen 0,66-Acre-Grundstück liegt. Ideal für Investoren, Eigentümer-Nutzer oder eine Kombination aus beidem, bietet dieses 7.683 Quadratfuß große freistehende Gebäude flexible Flächen, die für zwei Mieter konfiguriert sind, jeder mit separaten Versorgungszählern.

Direkt gegenüber dem stark frequentierten Selden Plaza Shopping Center gelegen, bietet die Immobilie ausgezeichnete Sichtbarkeit entlang der stark befahrenen Middle Country Road. Zu den Merkmalen gehören reichlich Parkplätze sowohl vorne als auch hinten, große hintere Rolltore für jede Einheit—ideale Bedingungen für Be- und Entladung—sowie einen angebauten, aber separaten zusätzlichen Lagerbereich mit einem Oberlichttor für zusätzliche Funktionalität oder Mieteinnahmen.

Das hintere Grundstück kann mit einem Tor gesichert werden, was zusätzlichen Schutz und betriebliche Bequemlichkeit bietet.

Bei einem konservativen Mietpreis von 24 US-Dollar pro Quadratfuß (NNN) bietet die Immobilie eine potenzielle Rendite von etwa 10,85%—eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in einem starken Gewerbekorridor.

Exceptional Free-Standing Commercial Property on Middle Country Road, Selden

Seize this prime opportunity to own a versatile commercial property zoned J2 in the Town of Brookhaven, situated on a spacious 0.66-acre lot. Ideal for investors, owner-users, or a combination of both, this 7,683-square-foot free-standing building offers flexible space configured for two tenants, each with separate utility meters.

Located directly across from the high-traffic Selden Plaza Shopping Center, the property boasts excellent visibility along heavily traveled Middle Country Road. Features include abundant parking in both the front and rear, large rear overhead doors for each unit—ideal for loading and unloading—as well as an attached but separate additional storage area with an overhead door for added functionality or rental income.

The rear lot can be secured with a gate, providing extra privacy and operational convenience.

At a conservative lease rate of $24 per square foot (NNN), the property offers a potential cap rate of approximately 10.85%—a compelling investment opportunity in a strong commercial corridor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC