SMART INVESTMENTMÖGLICHKEIT - 5,2% KAPITALISIERUNGSRATE AUSGEZEICHNETE MISCHNUTZUNGSEIGENSCHAFT IN ASTORIA, QUEENS BEBAUUNGSPLAN: C4-2A / MAX. WOHN-FAKTOREN: 3,0 / MAX. GEWERBEBEBAUUNGSFAKTOREN: 3,0 / Gesamtfläche Bau ca. 5.960 Quadratfuß Präsentation einer Möglichkeit, ein lukratives Stück Immobilien in Astoria mit großem Wertsteigerungspotenzial zu besitzen. AUSGEZEICHNETE LAGE IN ASTORIA Direkt an der Broadway, im HERZEN von Astoria - diese Lage verzeichnet unglaublich viel Fußgängerverkehr in einer der beliebtesten Hauptstraßen in Queens. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station N/W (nur 15 Minuten nach Manhattan). Das Gebiet umfasst eine Vielzahl großartiger Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein unglaublicher Kauf für den klugen Investor! Nettobetriebseinkommen: 155.898 $ (mit Wertsteigerungspotenzial) Ausgaben: 21.702 $ Gesamtsteuern: 19.300 $ *(Mieter zahlen für alle Versorgungsleistungen und teilweise Grundsteuer) Bebauungsplan: C4-2A Grundstücksgröße: 19,25 ? 103 Gebäudegröße: 19,25 ? 55 EINRICHTUNG: 1. Stock: Gewerbe/Aktuell Restaurant 2. Stock: 3-Zimmer-Wohnung / 1.050 sqft 3. Stock: 3-Zimmer-Wohnung / 1.050 sqft VOLLSTÄNDIGE AUFBERECHNUNG UND ZUSÄTZLICHE DETAILS VERFÜGBAR ~ Alle Materialien wurden aus als zuverlässig erachteten Quellen zusammengestellt, jedoch nicht garantiert. Zusätzliche Informationen: Gebäudegröße: 19,33' X 55', Büroanteil: 0, Mieteinnahmen: Y, Leerstandsquote: 0

SMART INVESTMENT OPPORTUNITY - 5.2% CAP RATE EXCELLENT MIX-USE PROPERTY IN ASTORIA, QUEENS ZONING: C4-2A / MAX RES. FAR: 3.0 / MAX COMM. FAR: 3.0 / Total Buildable ~5,960 square feet Presenting an opportunity to own a lucrative piece of Astoria real estate with great up-side potential. EXCELLENT ASTORIA LOCATION Situated right on Broadway, in the HEART of Astoria- this location sees incredibly high foot-traffic on one of the most popular main boulevards in Queens. Just steps from the N/W subway station (only 15 minutes to Manhattan). The area is comprised of an array of great restaurants, retail shops and entertainment. An incredible buy for the savvy investor! Net Operating Income: $155,898 (w/upside potential) Expenses: $21,702 Total Taxes: $19,300 *(Tenants pay for all utilities and partial property tax) Zoning: C4-2A Lot Size: 19.25 ? 103 Building Size: 19.25 ? 55 SETUP: 1st Floor: Commercial/Currently Restaurant 2nd Floor: 3 Bedroom Apartment / 1,050 sqft 3rd Floor: 3 Bedroom Apartment / 1,050 sqft FULL BREAKDOWN AND ADDITIONAL DETAILS AVAILABLE ~All material has been compiled from sources deemed reliable but not guaranteed., Additional information: Building Size:19.33' X 55',Office Pct.:0,Rental Income:Y,vac_perc:0 © 2025 OneKey™ MLS, LLC