Willkommen in der 72-46 66th Place, gelegen an einer ruhigen Wohnstraße mit Bäumen in Glendale, Queens.

Dieses sorgfältig gepflegte Backsteingebäude, das 1965 erbaut wurde, ist derzeit als drei Einheiten plus ausgebauten Keller konfiguriert und bietet herausragende Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten mit über 4500 Quadratfuß Wohnfläche.

Für Investoren hat die Immobilie, die leer übergeben wird, die Größe und Flexibilität für erhebliches Mietpotenzial, um die Rendite zu maximieren. Queens, das leicht von Brooklyn und Manhattan aus erreichbar ist, entwickelt sich schnell zu einem aufstrebenden Mietmarkt, der von Bevölkerungswachstum und hoher Nachfrage nach Wohnraum angetrieben wird. In dem Stadtbezirk Queens steigen die Mietpreise im Durchschnitt stetig um 6-7 % jährlich.

Diese Immobilie hebt sich hervor durch:

eine Mehrfamilienkonfiguration; beeindruckende 3.232 Quadratfuß Wohnfläche; ca. 1300 Quadratfuß Außenbereich; sowie den makellosen ausgebauten Keller, der zusätzliche 1100 Quadratfuß multifunktionalen Freizeitraum und Wascheinrichtungen bietet. Dieses Zuhause in Glendale ist auch für einen Eigenutzer attraktiv, da die großzügige Größe und die flexible Aufteilung ideal für das Leben mehrerer Generationen sind.

Das 2.490 Quadratfuß große Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten im Freien:

verbesserte Zugänglichkeit, Komfort und erstklassige Sicherheit; ausreichend Parkplätze in der verlängerten Auffahrt mit direktem Zugang zum ersten Stock über die Seitentür; bequeme Stellplätze in der Auffahrt; Garten mit Rasen und Terrasse; zusätzlich gibt es einen Balkon im 2. Stock. Die Immobilie verfügt über vier makellos erhaltene Etagen mit großzügigen, funktionalen Grundrissen. Der Keller mit einem eingerichteten Waschbereich ist sauber und hell und hat Zugang zum Hinterhof. Ideal als zusätzlicher Freizeitraum oder um ein Fitnessstudio oder zusätzlichen Stauraum hinzuzufügen.

Der erste Stock ist als geräumige Einzimmerwohnung eingerichtet, lichtdurchflutet mit viel Platz für separate Wohn- und Essbereiche. Darüber befinden sich zwei, drei Schlafzimmer Apartments mit großen Schlafzimmern, einer Vielzahl von Schränken und geräumigen Wohn- und Esszimmern mit offenen Küchen, die insbesondere für Eigenutzer oder Mieter attraktiv sind, die helle, nutzbare offene Wohnräume suchen. Der private Balkon (eine begehrte Annehmlichkeit) bietet eine zusätzliche zugängliche Oase im Freien.

Einzug bereit, keine Arbeiten erforderlich! Die makellos erhaltenen Küchen verleihen einen Hauch von Vintage-Charme. Die kürzlichen Updates, einschließlich frisch gestrichener Wände und neu fertiggestellter Holzböden, sowie ein neuer Warmwasserboiler, bedeuten, dass diese Immobilie sofortige Mieteinnahmen bieten kann. Darüber hinaus bieten der vollständig eingezäunte Hinterhof mit echtem Rasen, die private Auffahrt und die integrierte Garage begehrte Annehmlichkeiten, die ihre Attraktivität für Mieter oder Eigenutzer erhöhen.

Die eingebaute Garage und die private Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sorgen für ultimativen Komfort der Bewohner, und die erstklassige Lage in einem stark nachgefragten Mietmarkt sind die idealen Kriterien für Mietwachstum und starkes Wertsteigerungspotenzial.

Diese Gelegenheit in Glendale bietet einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen, einschließlich der Buslinien Q55, Q29, Q54 und Q39, mit praktischen Verbindungen zur U-Bahn-Linie M an der Metropolitan Avenue und zur L-Bahn an der Halsey Street. Sie ist zudem günstig in der Nähe des Jackie Robinson Parkway und der Long Island Expressway gelegen, was ausgezeichnete Fahrstrecken nach Manhattan, Brooklyn und Long Island bietet.

In der Nähe des Forest Park, der umfangreiche Wander- und Radwege, einen Golfplatz, Spielplätze und Sporteinrichtungen bietet, sowie The Shops at Atlas Park für Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, vereint der Standort die Ruhe der Vororte mit der Erreichbarkeit der Stadt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Chance, in diese vielversprechende Immobilie in einem zunehmend gefragten Stadtbezirk zu investieren.

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Welcome to 72-46 66th Place, situated on a quiet residential treelined street in Glendale, Queens.

Built in 1965, this meticulously maintained brick building is currently configured as three-units plus finished Basement, offering outstanding investment and end-user opportunities, boasting over 4500 interior sqft.

For investors, the property, delivered VACANT, has the scale and flexibility for significant rental income potential, to maximize investment returns. Queens, easily accessible to Brooklyn and Manhattan, is fast emerging as a booming rental market driven by population growth and high demand for housing. In the borough of Queens, rental prices are increasing steadily on average 6-7% annually.

This property stands out due to its:

multi-family configuration; impressive 3,232 sqft of liveable space; c. 1300 sqft of outdoor space; plus the immaculate finished basement providing an additional 1100 sqft of multi-function recreation space and laundry facilities. This Glendale home is also desirable for an end-user, the vast size and flexible setup make it ideal for multi-generational living.

The 2,490 sqft lot provides an abundance of outdoor opportunities:

enhanced accessibility, convenience and premier security; ample parking space in extended driveway, with direct access to first floor via side door; convenient front driveway off-street parking; back yard with grass and patio area; in addition there is a balcony on the 2nd floor. The property features four immaculately maintained floors, with spacious, functional layouts. The basement, with an established laundry area is clean and bright with access to the back yard. Great as spillover recreational space or add a gym or additional storage.

The first floor is setup as a spacious one bedroom apartment, sunlit with plenty of space for separate living and dining areas. Above, the two, three bedrooms apartments with their large bedrooms, plethora of closets and spacious living and dining rooms with open kitchens, are particularly attractive to end-users or tenants seeking bright, usable open-plan spaces. The private balcony (an sought-after amenity) provides an additional accessible outdoor oasis.

Move-in ready, no work required! The immaculately preserved kitchens add a hint of vintage charm. The recent updates including freshly painted walls, and newly finished hard wood floors, plus a new Hot Water Heater, mean this property offers immediate rental income. Additionally, the fully fenced backyard with real grass, private driveway, and built-in garage provide coveted amenities, enhancing its appeal to renters or end-users.

The built-in garage and private driveway accommodating multiple vehicles for resident's ultimate convenience and the prime location in a high-demand rental market are the ideal criteria for rental growth and strong appreciation potential

This Glendale opportunity offers easy access to major transit routes, including the Q55, Q29, Q54, and Q39 buses, with convenient connections to the M train at Metropolitan Avenue and the L train at Halsey Street. It's also well-positioned near the Jackie Robinson Parkway and the Long Island Expressway, providing excellent driving routes to Manhattan, Brooklyn, and Long Island.

Close to Forest Park, which features extensive walking and biking trails, a golf course, playgrounds, and sports facilities, as well as The Shops at Atlas Park for shopping and dining, the location combines suburban tranquility with city accessibility.

Reach out today for your chance to invest in this high-potential property, in an increasingly sought-after borough.

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