Gewerbliche Mischnutzungsmöglichkeit an der Route 9 in der Nähe von Hudson, NY. Erstklassige Lage mit unbegrenztem Potenzial.

Diese über 6.000 sq. ft. große Immobilie, einschließlich Dachboden- und Kellerraum, bietet unvergleichliche Flexibilität und Sichtbarkeit in ländlicher Umgebung entlang der stark frequentierten Route 9. In der Nähe von Hudson, der Amtrak nach NYC sowie Red Hook, Rhinebeck und der Amtrak-Station Rhinecliff sowie wichtigen Autobahnen ist sie ideal für Büros, Gesundheitswesen, Wohnumwandlungen oder kreative Nutzungen.

Highlights
- Flexible Aufteilung: Abnehmbare Wände für offene Grundrisse.
- 4-Zonen-Heizung, 2-Zonen-Klimaanlage, elektrischer Wasserheizer.
- B-Dry-Entwässerungssystem und 24-Stunden-Brand- und Rauchmelder-System.
- Helle Innenräume: 2,40 m Deckenhöhe, Andersen-Fenster, Vinylverkleidung ( installiert 2017).
- Neues Dach: 2018 ersetzt mit einer 10-Jahres-Garantie und lebenslanger Garantie.

Strategische Lage & Finanzpotenzial
- Gute Autobahnanbindung, ausreichend Parkplätze, Einzelgaragen und zwei elektrische Unterverteilungen.
- Fairer Markt-Mietpreis: 17 $/SF (102.000 $ jährlich) bei Triple Net Lease.
- Vermietet von 2010 bis 2024 mit vollständig gedeckten Kosten des Vermieters.

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Commercial Mixed-Use Opportunity on Route 9 Near Hudson, NY. Prime Location with Endless Potential.

This 6,000+ sq. ft. property, including attic and basement space, offers unmatched flexibility and visibility in a countryside setting along busy Route 9. Close to Hudson, Amtrak to NYC, as well as Red Hook, Rhinebeck, and the Rhinecliff Amtrak Station, and major highways, it's ideal for offices, healthcare, residential conversion, or creative uses.

Highlights
- Flexible Layout: Removable walls for open-concept designs.
- 4-zone heating, 2-zone A/C, electric water heater.
- B-Dry drainage system and 24-hour fire/smoke alarm system.
- Bright Interiors: 8-ft ceilings, Andersen windows, vinyl siding (installed 2017).
- Recent Roof: Replaced in 2018 with a 10-year warranty and lifetime guarantee.

Strategic Location & Financial Potential
- Great highway access, ample parking, single-car garage, and two electrical sub-panels.
- Fair market rent: $17/SF ($102,000 annually) on Triple Net Lease.
- Leased from 2010-2024 with landlord costs fully covered.

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