AUSGEZEICHNETE Gewerbe-/Industriegelegenheit!!! Angeboten zu $279.000. Zum VERKAUF PREISGEGEBEN. Dieses einzigartig gelegene 13,02 Morgen große Grundstück hat direkten Zugang zum State Route 17/I-86-Korridor mit Ausfahrten nach Osten und Westen. LAGE! LAGE! LAGE! NYSDOT erlaubt einen Zufahrts-/Bordsteinanschnitt entlang von mehr als 377 Fuß linearer Straßenfront von der Ausfahrt 99 von der Ausfahrtsstraße. (Genehmigung des Käufers ist erforderlich). Das Grundstück ist größtenteils eben mit einigen Neigungen. Waldig. Direkt angrenzend an das Dorf und die Stadt.
1.386+ Fuß Frontage entlang der NYS Highway Rt. 17 (I-86). Außergewöhnliche Sichtbarkeit von der NYS Route 17/I-86 aus den Fahrspuren in Richtung Osten und Westen.
Stadtzonierung:
Erlaubte Hauptnutzungen: Geschäfte und professionelle Büros. Großhandel und Lagerhäuser. Baustellen. Forschungs-, Design- und Entwicklungs-Labors. Innere Landwirtschaft.
Besondere Nutzungen: Trockenreinigungs- und Wäschereibetriebe. Herstellung, Montage, Umwandlung, Verleihung, Fertigstellung, Reinigung oder jede andere Verarbeitung, Handhabung oder Lagerung von Materialien. Druckereien. Verkauf und Service von Fahrzeugausstattungen. Abfallschaffungsanlagen. Elektronische Empfangsdienste. Gemischte Nutzung Großhandel/Einzelhandel. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf unter 5.000 Quadratfuß. Wesentliche Dienste. Holzlager. Karosseriewerkstätten. Orte der Anbetung. Privatschulen.
Zulässige Nutzungen: Schilder. Parkplätze. Carports und private Garagen. Schwimmbäder. Andere zulässige Nutzungen, die den Haupt- und Sondernutzungen üblich sind.
„Kommunale Anfrage“ abgeschlossen. Keine bekannten Probleme in den Aufzeichnungen. Ein NYSDOT-Gutachten für den Straßenzugang von der Ausfahrtsstraße kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Vermessung auf Anfrage verfügbar. Keine bekannten Feuchtgebiete gemäß Vermessung.
Gelegen im Herzen des Sullivan County. Minuten von Restaurants und Geschäften vor Ort, dem Dorf, Bethel Woods, dem Garnet Heath Center, Resorts World, dem Sullivan County Airport, und weniger als 2 Stunden von New York City entfernt. Bitte Anfragen.

EXCEPTIONAL Commercial/ Industrial Opportunity!!! Offered at $279,000. Priced to SELL. This prime uniquely situated 13.02-acre parcel has direct access to State Route 17/ I-86 corridor eastbound and westbound exists. LOCATION! LOCATION! LOCATION! NYSDOT will allow a driveway/ curb cut along 377’+ of linear road frontage off Exit 99 from Exit Road. (Permit per buyer is necessary). Parcel mostly level with some slope. Wooded. Directly adjacent to Village and Town.
1,386+ feet of frontage along NYS Highway Rt. 17 (I-86). Exceptional visibility from NYS Route 17/ I-86 from East and Westbound lanes.
Town Zoning:
Principal Permitted Uses: Businesses and professional offices. Wholesale and warehouse businesses. Building supply house. Research, design, and development laboratories. Indoor agriculture.
Special uses: Dry cleaning and laundry plants. Manufacturing, assembling, converting, alluring, finishing, cleaning or any other processing, handling or storage of materials. Printing businesses. Vehicle equipment sales and services. Waste manufacturing facility. Electronic reception services. Mixed use wholesale/ retail. Convenience retail establishments less than 5,000 sq. ft. Essential services. Lumber yards. Automotive body shops. Places of Worship. Private schools.
Accessory uses: Signs. Parking areas. Carports and private garages. Swimming pools. Other accessory uses customary to principle and special uses.
“Municipal Request” completed. No, known issues of record. NYSDOT letter of review for road access off Exit Road available upon request. Survey available upon request. No known wetlands per survey.
Situated in the heart of Sullivan County. Minutes from local restaurant and shopping, Village, Bethel Woods, Garnet Heath Center, Resorts World, Sullivan County Airport, and less than 2 hours from New York City. Please Inquire © 2025 OneKey™ MLS, LLC