Premier Mixed-Use Investitionsmöglichkeit in Sheepshead Bay
Entdecken Sie unvergleichliches Potenzial in der 1637 Sheepshead Bay Road, einer vielseitigen Mischimmobilie, die sich in einem der lebhaftesten und verkehrsreichsten Viertel Brooklyn befindet. Diese expansive Immobilie bietet unglaubliche einkommensgenerierende Möglichkeiten und ungenutztes Neubaupotenzial, was sie perfekt für Investoren, Entwickler und Visionäre macht.
Immobiliendetails:
• Grundstücksgröße: 50 ft x 177 ft | Bebauungsgebiet: C4-2
• Gebäudefläche: 13.149 SF
• Erdgeschoss & Untergeschoss: Gewerbeeinheit (von Monica’s Bridal bewohnt, kann leer übergeben werden)
• Zweiter Stock: 4 Wohneinheiten (drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung)
• Angebotspreis: 7.495.000 $
Höhepunkte:
• Entwicklungsmöglichkeit: Mit zusätzlichem FAR verfügbar, bringen Sie Ihren Architekten mit, um Neubauoptionen zu erkunden und das volle Potenzial dieser Immobilie zu erschließen.
• Erstklassiger Gewerberaum: Das Erdgeschoss, derzeit Heimat von dem renommierten Monica’s Bridal, ist ideal für einen neuen Gewerbemieter oder eine komplette Neugestaltung des Raumes.
• Lage, Lage, Lage: An der belebten Sheepshead Bay Road gelegen, bietet diese Immobilie 50 ft Front und ist von großen Einzelhändlern wie Chase Bank, Starbucks, CVS und Stop & Shop umgeben.
Nachbarschaftsmerkmale:
• Verkehrsstarkes Gebiet mit einfacher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Linien N und B sowie mehrerer Buslinien.
• In der Nähe von Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in einer florierenden Brooklyn-Gemeinschaft.
Finanzübersicht:
• Gesamte jährliche Einnahmen (Wohnungen + potenzieller NNN Mietvertrag): 560.550 $
• Jährliche Betriebskosten:
• Versicherung: 13.000 $
• Wasser: 1.500 $
• Sprinkler/Feuermelder: 2.000 $
• Grundsteuern: 88.589 $
• Gesamtkosten: 105.089 $
• Nettobetriebseinkommen (NOI): 445.461 $
CAP Rate: 6%
Ob Sie nun darauf abzielen, von stabilen Einnahmen zu profitieren, einen gefragten Gewerbeort zu sichern oder ein Entwicklungsprojekt zu starten, die 1637 Sheepshead Bay Road bietet die Flexibilität und Möglichkeiten, um Ihre Ziele zu erreichen. Die Entwicklungsmöglichkeiten, kombiniert mit ihrer erstklassigen Lage und stabilen Einkünften, machen sie zu einer seltenen und attraktiven Investition.
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Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
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