Preisverbesserung! Willkommen in der 370 East 76th Street, B1705, einer sorgfältig renovierten, hochgelegenen, sonnenseitigen 1-Zimmer, 1-Badezimmer Co-op Wohnung mit einem geräumigen Außenbalkon, der spektakuläre Stadt- und Skyline-Aussichten bietet!

Beim Betreten des einladenden Foyers werden Sie von der Wärme der Cumaru-Braun Teakholzfußböden empfangen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Das Foyer führt in den hellen, offenen Wohnbereich, der eine durchdacht gestaltete Küche bietet, die auf ein geräumiges Wohnzimmer blickt, sowie zu den gläsernen Schiebetüren, die auf den großzügigen 12' x 6.2' Außenbalkon mit seinen atemberaubenden westlichen Ausblicken und beeindruckenden Sonnenuntergängen zugänglich sind.

Die Küche ist ein Traum für jeden Koch und ist mit hochwertigen Thermador-Geräten ausgestattet, darunter eine Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein eingebauter Mikrowellenofen, zusätzlich zu einer auffälligen Kombination aus umgekehrtem Zebraholz und Wenge Massivholzschränken sowie schwarzen Galaxy-Granitarbeitsplatten. Die Essinsel der Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet bequeme Sitzmöglichkeiten für acht Personen, ideal zum Unterhalten von Gästen. Das angrenzende 20' x 13' große Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Fernseher und Lautsprecher sowie einen Arbeitsbereich für Homeoffice. Vom separaten Flur zum Schlafzimmerbereich gelangt man zum spa-ähnlichen Badezimmer, einem Rückzugsort der Entspannung mit Alabaster-Arbeitsplatten, Fliesen und Böden. Es ist mit Kohler-Armaturen ausgestattet, die luxuriöse Duschköpfe, Hand- und Körperbrausen bieten, alles umschlossen von maßgefertigten Glasschiebetüren. Das 16.5' x 12' große Schlafzimmer mit 9-Fuß-Decken bietet problemlos Platz für ein Kingsize-Bett, Nachttische und weitere Möbelstücke und umfasst einen geräumigen, maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank.

Technologische Annehmlichkeiten in der Wohnung umfassen schallgedämmte Decken- und Unterbodenisolierung von Stauff, die eine ruhige und stille Umgebung gewährleisten. Weitere Annehmlichkeiten sind motorisierte Fensterjalousien von Somfy/Hunter Douglas, ein zentrales Staubsaugersystem, maßgeschneiderte Einbauleuchten und LED-Streifenbeleuchtung hinter den Leisten zur Verbesserung der Raumatmosphäre. Ein Crestron AV-System ist ebenfalls vorhanden und wartet auf die Einrichtung.

Die 370 East 76th Street, auch bekannt als The Newport East, wurde in den 1960er Jahren erbaut und 1986 in eine Luxusgenossenschaft umgewandelt. Im Herzen der Upper East Side gelegen, mit Eingängen sowohl an der 75. als auch an der 76. Straße, ist sie bekannt für ihre niedrigen Wartungsgebühren, die die Nebenkosten und zentrale Klimaanlage umfassen. Die Bewohner profitieren auch von einem 24-Stunden-Portier- und Concierge-Service, einem Wohnmanager, 2 Waschräumen, einer Dachterrasse mit beheiztem Schwimmbad und einem Kinderpool, einer hauseigenen Parkgarage, Kellerlagerräumen nach Verfügbarkeit und einem Fahrradabstellraum. Das Gebäude ist haustierfreundlich (bis zu 30 lbs.), rauchfrei, bietet FIOS und hat eine wunderschön restaurierte große Lobby und renovierte Flure. Nahegelegene Annehmlichkeiten umfassen die U-Bahnlinien Q und 6, Supermärkte wie Eli's und Citarella, den John Jay Park, das Equinox Fitness Club, das New York Sports Club und eine Vielzahl von wunderbaren Restaurants und Geschäften.

Geschenke oder Bürgen werden fallweise berücksichtigt, während Eigentum von Pied-à-Terre und Waschmaschinen/Trocknern nicht gestattet ist. Eine Finanzierung von 75% ist erlaubt und es gibt eine 2%ige Verkaufssteuer. Derzeit gibt es eine Sonderumlage von 195 $/Monat bis Dezember 2026.

Price Improvement! Welcome to 370 East 76th Street, B1705, a meticulously renovated, high floor, corner 1-bed, 1-bath co-op apartment with a spacious outdoor balcony showcasing spectacular city and skyline views!

Upon entering the welcoming foyer, you are greeted by the warmth of Cumaru Brazilian Teak hardwood floors which extend throughout the unit. The foyer leads to the brightly lit, open-concept living area which features a thoughtfully designed kitchen overlooking a spacious living room, and to glass sliding doors accessing the generously-sized 12' x 6.2' outdoor balcony with its stunning western views and breathtaking sunsets.

The kitchen is a chef's dream, equipped with top-of-the-line Thermador appliances including a gas range, dishwasher, refrigerator, freezer, and built-in microwave oven, in addition to a striking combination of reverse zebra wood and Wenge solid wood cabinetry, and black galaxy granite countertops. The kitchen's dining island is the apartment's centerpiece and allows comfortable seating for eight, ideal for entertaining guests. The adjacent 20' x 13' corner living room features a built-in TV and speakers, and a desk area for work-from-home. Off a separate hallway to the bedroom area is the spa-like bathroom, a sanctuary of relaxation featuring alabaster countertops, tiles, and floors. It is adorned with Kohler fixtures offering luxurious double shower heads, shower hand and body sprays, all enclosed by custom glass shower doors. The 16.5' x 12' bedroom with its 9-foot ceilings easily accommodates a king-sized bed, night tables and other furnishings, and includes a spacious, custom-designed walk-in closet.

Technological amenities in the apartment include soundproofed ceiling and under-floor insulation by Stauff, ensuring a serene and quiet environment. Additional conveniences include motorized window shades by Somfy/Hunter Douglas, a central vacuum system, custom recessed lighting, and LED strip lighting behind moldings to enhance the ambiance of the space. A Crestron AV system is also in place, awaiting setup.

370 East 76th street, aka The Newport East, was built in the 1960's and converted to a luxury cooperative in 1986. Located in the heart of the Upper East Side, with entrances on both 75th & 76th streets, it is known for its low maintenance fees which include utilities and central air. Residents also benefit from 24-hour doorman and concierge services, a live-in resident manager, 2 laundry rooms, a rooftop deck with a heated swimming pool and kiddie pool, an on-site parking garage, basement storage cages when available, and bike storage. The building is pet-friendly (up to 30 lbs.), is smoke free, offers FIOS, and has a beautifully restored grand lobby and renovated hallways. Nearby conveniences include Q & 6 subway transportation, supermarkets such as Eli's and Citarella, John Jay Park, Equinox Fitness Club, New York Sports Club, and an array of wonderful restaurants and shops.

Gifting or Guarantors are considered on a case-by-case basis, while pied-a-Terre ownership and washer/dryers are not permitted. 75% financing is allowed and there's a 2% flip tax. There's currently a capital assessment of $195/mo. through December 2026.