Schlüsselfertige Investition in ein medizinisches Büro-Condo! Diese 1.400 Quadratfuß große Immobilie, gelegen an der belebten Cortelyou Road im Herzen von Ditmas Park, bietet einen funktionalen Grundriss mit vier Untersuchungsräumen, einem großen offenen Freizeitraum, einem Wartesaal, zwei Bädern, einer Küche, zwei Eingängen und einer eigenen Lagereinheit. Genehmigt nur für die Nutzung als medizinisches Büro oder Gemeinschaftseinrichtung, sorgt sie für eine anhaltende Nachfrage von ähnlichen Mietern.

Die Cortelyou Road ist ein lebhafter Korridor, der für seinen lokalen Charme und seine Bequemlichkeit bekannt ist, umgeben von beliebten Restaurants, Cafés und Geschäften, darunter Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner und die Flatbush Food Co-op. Das Kings Theatre und die Newkirk Avenue sind ebenfalls in der Nähe. Pendeln ist einfach mit der Q-Bahn an der Cortelyou Road, die eine 35-minütige Fahrt zum Union Square bietet, und den B/Q-Bahnen an der Newkirk Plaza, die in etwa 40 Minuten Zugang zum Stadtzentrum von Manhattan ermöglichen.

Das Büro ist vollständig an eine gut etablierte Physiotherapie-Praxis vermietet, die ein stabiles Mieteinkommen und eine Rendite von etwa 6% bietet. Der Mieter zahlt 6.750 $ pro Monat, mit einer Mietsteigerung von 3%, die für August 2025 geplant ist, und anschließenden jährlichen Erhöhungen. Darüber hinaus übernimmt der Mieter die Grundsteuer, was die Eigentumskosten niedrig hält. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 873,69 $ für den Bürobereich und 41,57 $ für die Lagereinheit. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31. Juli 2028 und bietet Investoren langfristige Sicherheit.

Mit stabilem Einkommen, niedrigen Betriebskosten und einer hervorragenden Lage in einem lebhaften Viertel stellt dieses medizinische Büro-Condo eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC