PRIME GESCHÄFTSIMMOBILIE ZU VERKAUFEN – FLUSHING, NY.
Wir freuen uns, Ihnen eine phänomenale Gelegenheit zu präsentieren, einen 3.854 SF großen (S1: 3.056 SF & C1: 798 SF) Gewerberaum im Herzen des pulsierenden Flushing, NY, zu erwerben! Nur einen kurzen Fußweg von der LIRR-Station entfernt, bietet dieser erstklassige Standort außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit und viel Fußgängerverkehr, was ihn zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Eigenschaften der Immobilie:
Geräumiges & Flexibles Layout: Ideal für Einzelhandel, Café, Büro oder ein individuelles Geschäftskonzept.
Exklusive 1.850 SF große Dachterrasse: Perfekt für Außengastronomie, Veranstaltungen oder eine private Lounge.
Erstklassige Lage: Hohe Fußgängerfrequenz in einem der dynamischsten Gewerbegebiete von Queens.
Starkes Investitionspotenzial:

Derzeit für 12.500 Dollar/Monat vermietet (inklusive zwei Stellplätze in der Tiefgarage).
Mieter zahlt eine teilweise Grundsteuer von 2.400 Dollar/Jahr.
5-Jahres-Mietvertrag mit einer Verlängerungsoption über weitere 5 Jahre.
Finanzielle Vorteile: Niedrige gemeinschaftliche Gebühren, Grundsteuern und ICAP-Steuerermäßigung für zusätzliche Einsparungen.
Preisvorstellung: 3.980.000 Dollar (inklusive Einheit S1 & Einheit C1)
Diese schlüsselfertige Investitionsimmobilie bietet stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten Gewerbezentren von NYC. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren!

PRIME COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE – FLUSHING, NY.
We are pleased to present a phenomenal opportunity to own a 3,854 SF (S1:3,056.SF & C1:798SF) commercial space in the heart of bustling Flushing, NY! Located just a short distance from the LIRR station , this prime location offers exceptional visibility and high pedestrian traffic, making it an outstanding investment opportunity.

Property Highlights:
Spacious & Versatile Layout: Ideal for retail, café, office, or a customized business concept.
Exclusive 1,850 SF Rooftop Terrace: Perfect for outdoor dining, events, or a private lounge.
Prime Location: High foot traffic in one of Queens’ most dynamic commercial districts.
Strong Investment Potential:

Currently rented for $12,500/month (includes two indoor parking spaces).
Tenant pays partial property tax of $2,400/year.
5-year lease with a 5-year renewal option in place.
Financial Benefits: Low common charges, real estate taxes, and ICAP tax abatement for added savings.
Asking Price: $3,980,000 (Includes Unit S1 & Unit C1)
This turnkey investment property offers stable rental income and long-term appreciation potential in one of NYC’s most sought-after commercial hubs. Don’t miss out on this exceptional opportunity!

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