Dieses 3-Einheiten-Gebäude ist durchdacht gestaltet, um sowohl den Bedürfnissen moderner Mieter als auch den erforderlichen örtlichen Vorschriften gerecht zu werden. Es wurde vollständig nach den Standards der Feuerwehr von New York City umgerüstet, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Die MIETEN SIND FÜR MAI FÜR EINE ERHÖHUNG GEPLANT. Alle Informationen gelten als zuverlässig, sind jedoch nicht garantiert. Der Käufer oder der Vertreter des Käufers ist verantwortlich für die Überprüfung.

**Einheitenkonfiguration:**

1. **Top zwei Wohnungen:**
Beide dieser Wohnungen sind geräumig und verfügen über Badezimmer en-suite, die ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Komfort bieten. Jede hat ein eigenes privates Badezimmer, das an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Neben dem Badezimmer en-suite gibt es ein separates Gemeinschaftsbad im Flur, das ideal für Gäste oder die gemeinsame Nutzung ist. Diese Wohnungen sind mit funktionalen Grundrissen und modernen Oberflächen gestaltet, um Mieter anzuziehen, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen.

Diese Einheiten werden zu Marktpreisen vermietet, was sie zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die qualitativ hochwertigen, gut erhaltenen Wohnraum in der Umgebung suchen. Die Mieter in diesen Wohnungen sind für ihre eigenen Kosten für Gas, Warmwasser und Strom verantwortlich, was eine unkomplizierte Verwaltung der Nebenkosten ermöglicht.

2. **Erdgeschosswohnung:**
Die Erdgeschosswohnung ist eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, perfekt für einen alleinstehenden Mieter oder ein Paar. Der Grundriss optimiert den Raum, wodurch sie größer wirkt, als sie ist. Wie die oberen zwei Einheiten profitiert die Erdgeschosswohnung von einem effizienten Design und hat Zugang zum Gemeinschaftsbad, zusätzlich zu ihren eigenen Annehmlichkeiten. Diese Einheit verfügt auch über einen eigenen separaten Zähler für Gas, Warmwasser und Strom, sodass der Mieter für seine eigenen Nebenkosten verantwortlich ist.

**Nachhaltigkeit und Effizienz:**

Das Gebäude ist mit **Solarzellen** auf dem Dach ausgestattet, die zur Nachhaltigkeit beitragen. Diese Panels helfen, den Energieverbrauch des Gebäudes insgesamt zu reduzieren und bieten eine umweltfreundliche Lösung für die Bewohner. Die von den Solarzellen erzeugte Energie kann einige der Strombedürfnisse des Gebäudes ausgleichen, was zu niedrigeren Nebenkosten für die Mieter beiträgt.

**Nebenkosten und Miete:**

Jede Wohnung ist für ihren eigenen **Gas**, **Warmwasser** und **Strom** Verbrauch verantwortlich. Dies stellt sicher, dass die Mieter nur für das bezahlen, was sie nutzen, und gibt ihnen Kontrolle über ihre Nebenkosten. Wie bereits erwähnt, sind die beiden vermieteten Wohnungen zu **Marktpreisen** angeboten, was sie zu einer wettbewerbsfähigen Option für Mieter macht, die preisgünstigen, aber komfortablen Wohnraum in diesem gut eigentumsgepflegten Gebäude suchen.

**Sicherheitsmerkmale:**

Die Umrüstung des Gebäudes bringt es auf den neuesten Stand mit allen erforderlichen **Standards der Feuerwehr von New York City**, um sicherzustellen, dass die Struktur vollständig den örtlichen Brandschutzvorschriften entspricht. Dies umfasst aktualisierte feuerbeständige Türen sowie Rauch- und Kohlenmonoxidmelder in jeder Einheit, um ein sicheres Wohnumfeld für die Mieter zu gewährleisten.

Zusammenfassend kombiniert dieses 3-Einheiten-Gebäude modernes Wohnen mit energieeffizienten Lösungen. Die beiden oberen Wohnungen, mit ihren Badezimmern en-suite und zusätzlichem Gemeinschaftsbad, bieten den Mietern Komfort und Bequemlichkeit. Das Gebäude ist umweltbewusst, da Solarzellen zur Reduzierung der Nebenkosten beitragen, und es entspricht vollständig den Brandschutzstandards von NYC, um ein sicheres Umfeld für alle Bewohner zu gewährleisten.

TAG DER OFFENEN TÜR 11.03.25 DIENSTAG 18-19 Uhr

This 3-unit building is thoughtfully designed to meet both the needs of modern tenants and the necessary compliance with local regulations. It has been fully retrofitted to meet New York City Fire Department standards, ensuring the safety of its residents. RENTS ARE SCHEDULED TO INCREASE IN MAY. All Information Is Deemed Reliable But Not Guaranteed, Buyer Or Buyer's Agent responsible to Verify.

**Unit Configuration:**

1. **Top Two Apartments:**
Both of these apartments are spacious and feature en-suite bathrooms, providing an added level of privacy and convenience. Each has its own private bathroom attached to the bedroom. In addition to the en-suite, there is a separate common-use bathroom located in the hallway, making it ideal for guests or shared use. These apartments are designed with functional layouts and modern finishes to attract tenants looking for a comfortable living space.

These units are rented at market rates, making them an appealing choice for those seeking high-quality, well-maintained housing in the area. Tenants in these apartments are responsible for their own gas, hot water, and electricity expenses, allowing for straightforward utility management.

2. **First Floor Apartment:**
The first-floor unit is a cozy 1-bedroom apartment, perfect for a single tenant or couple. The layout optimizes space, making it feel larger than it is. Like the top two units, the first-floor apartment benefits from an efficient design and has access to the common-use bathroom, in addition to its own amenities. This unit also includes its own separate meter for gas, hot water, and electricity, ensuring that the tenant is responsible for their own utilities.

**Sustainability and Efficiency:**

The building is equipped with **solar panels** on the roof, adding to its sustainability. These panels help reduce the building's overall energy consumption and provide an eco-friendly solution for residents. The energy generated by the solar panels can offset some of the building’s electricity needs, contributing to lower utility bills for tenants.

**Utilities and Rent:**

Each apartment is responsible for its own **gas**, **hot water**, and **electricity** usage. This ensures that tenants only pay for what they use, giving them control over their utility costs. As previously mentioned, the two rented apartments are priced at **market rates**, making them a competitive option for renters seeking affordable yet comfortable housing in this well-maintained building.

**Safety Features:**

The building’s retrofitting brings it up to date with all necessary **New York City Fire Department standards**, ensuring that the structure is fully compliant with local fire safety regulations. This includes updated fire-rated doors, and smoke and carbon monoxide detectors in each unit to provide a safe living environment for tenants.

In summary, this 3-unit building combines modern living with energy-efficient solutions. The top two apartments, with their en-suite bathrooms and additional common-use bathroom, offer tenants comfort and convenience. The building is eco-conscious, with solar panels helping to reduce utility costs, and it is fully compliant with NYC fire safety standards, ensuring a safe environment for all residents.

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