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Bringen Sie Ihre Vorstellungskraft mit, um all die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Grundstück bietet.

1331 Park Place wird von einem 2-Familienhaus in ein 3-Familienhaus umgewandelt.

Abgeschlossene Arbeiten:
FERTIG: Sanitärinstallation in jeder der Einheiten; Sprinkleranlage; Elektrische Infrastruktur; Infrastruktur für Deckenleuchten ist installiert; HVAC ist für Mini-Splits ausgelegt, Infrastruktur größtenteils fertig; Fenster sind installiert; Dach ist abgedichtet; Innere Abrissarbeiten sind abgeschlossen.

Strukturelle Arbeiten sind abgeschlossen und haben eine Inspektionsabnahme.

Armaturen müssen platziert werden
(Das Sanitär muss neue Leitungen vom Straßenanschluss umfassen. Die Leitungen müssen 3" Versorgungsleitungen sein, um das installierte Sprinklersystem zu unterstützen.)

Die derzeitige Wasserhauptleitung ist eine Bleileitung, die aktiv leckt und ersetzt werden muss.
Sprinkler:
Müssen lediglich mit einem Rückstaukompensator in die Anlage angeschlossen werden.

Elektrisch:
(Jede Einheit hat den Kasten und die Sicherungen installiert, und die Leitungen laufen zu den spezifischen Steckdosen. Einige elektrische Leitungen müssen noch für das HVAC-System verlegt werden (siehe unten).

Zähler müssen noch bei ConEd aktualisiert werden, und die elektrischen Schaltkästen im Keller müssen ebenfalls fertiggestellt werden.)
Die elektrischen Deckenleuchten wurden gekauft und befinden sich alle vor Ort. Die Infrastruktur für die Deckenleuchten ist installiert.

HVAC ist für Mini-Splits ausgelegt. Die Leitungen für den hinteren Teil des Hauses auf allen drei Ebenen müssen noch fertiggestellt werden (derzeit nur angestossen) und die Abflussleitungen für den hinteren Teil des Hauses müssen verlegt werden.
Elektrische Leitungen müssen zu allen Stellen verlegt werden, an denen die Innenwandgeräte montiert werden. 220-V-Leitungen für die Kondensatoren auf dem Dach müssen ebenfalls verlegt werden. Es befindet sich keine HVAC-Ausrüstung vor Ort.

Keine der Wände ist gedämmt. Einige Trockenbauplatten wurden bereits installiert.

Es sind keine Versorgungsanschlüsse vor Ort.

Fenster müssen gemacht werden:
Dritter Stock, Vorderseite des Hauses: Schiebeglastür für den vorderen Balkon sowie Schiebefenster für das vordere Schlafzimmer.

Keller: Alle drei kleinen Fenster im Keller an der Vorderseite des Hauses müssen ersetzt werden.

Dachaufgang: Ein Fenster muss für die Einhaltung der FDNY-Vorgaben installiert werden.

Dach:
Der Treppenaufgang muss erneut ummantelt und abgedichtet werden, um fertiggestellt zu werden.

Wandabschlüsse müssen noch vervollständigt werden, ebenso die Fertigstellung der Trennwände.

Der Schornstein von 1329 Park Place muss auf die Höhe des neuen Daches gebracht werden.

Die Eingangstür muss installiert und fertiggestellt werden.

Ein ADA-Stuhl-Lift muss installiert werden.

Alle Eisenarbeiten müssen erledigt werden, d.h. Treppengeländer, Balkon- und Dachgeländer.

Die U-Bahn ist 7 Gehminuten von Park Place entfernt. Barzahlung und/oder private Hypothek sind akzeptabel. Grundstücksgröße: 20’ x 100’. Jährliche Steuern: 4151 $. Übertragung mit genehmigten Plänen für die Umwandlung von einem Einfamilien- zu einem Zweifamilien- in ein Drei-Familienhaus. (NUR ERNSTHAFTES INTERESSE)

Calling all contractors, investors, and developers.
Bring your imagination to explore all the possibilities that this property offers.

1331 Park Place is undergoing a transformation from a 2-family to a 3-family home.

Work that has been completed:
COMPLETE: Plumbing in each of the units; Sprinkler system; Electrical infrastructure; Infrastructure for ceiling fixtures are all installed; HVAC is designed for mini-splits, infrastructure mostly done ; Windows are installed; Roof is sealed; Interior demolition done.

Structural work complete and has an inspection sign off.

Fixtures must be placed
(plumbing that needs to happen is the new lines run from the street. The lines will need to be 3" supply lines to support the sprinkler system which is installed.)

The current water main is a lead main that is actively leaking and will need to be replaced.
Sprinklers:
Would just need to be hooked into the system with a blowback compensator in line

Electrical:
(each unit has the box and breakers installed and the lines all run to the specific outlets. A few electrical runs still need to be done for the HVAC system (detailed below).

Meters still need to be updated with ConEd and electrical panels in the basement still need to be finished.)
Electrical ceiling fixtures have been purchased and are all on site. Infrastructure for ceiling fixtures are all installed.

HVAC is designed for mini-splits. Runs for the rear of the house on all three levels still need to be finished (currently just stubbed out) and drain lines for the rear of the house need to be run.
Electrical lines need to be run to all locations where the interior wall units will be mounted. 220v lines for the condensers on the roof still need to be run. No HVAC equipment is on site.

None of the walls are insulated. Some sheetrock has already been installed.

No utilities are on site.

Windows Must be Done:
Third floor, front of house: Sliding glass door for front balcony as well as sliding window for front bedroom.

Basement: all three small windows in the basement on the front of the house need to be replaced.

Roof bulkhead: window will need to be installed for FDNY compliance.

Roof:
The stair bulkhead will need to be wrapped again and sealed to be completed.

Wall capping still needs to be completed, as well as finishing of party walls.

1329 Park Place chimney needs to be brought up to the level of the new roof.

Front door will need to be installed and finished.

ADA Chairlift will need to be installed

All iron work needs to be done, i.e. stair guardrails, balcony and roof guardrails.

Subway 7 minute walk away from Park Place. Cash and or private mortgage all acceptable. Lot size: 20’ x 100’. Annual Taxes: $4151. Will convey with approved plans for conversion from single- two-family to three family. (SERIOUS INQUIRIES ONLY)