Das Forray-Team der Corcoran Group präsentiert 46-15 48th Avenue, ein vollständig umgebautes Mischgebäude im Herzen von Sunnyside, Queens. Diese schlüsselfertige Investitionsimmobilie umfasst vier frei finanzierte Wohneinheiten und einen Gewerberaum, was eine ausgewogene Einkommensquelle in einem stark nachgefragten Mietmarkt bietet.

Das Gebäude wurde 2018 umgestaltet und verbindet nahtlos klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohneinheiten bieten hochwertige Ausstattungen, einschließlich Edelstahlgeräten, Waschmaschinen und Trocknern in den Einheiten sowie Holzfußböden, die anspruchsvolle Mieter ansprechen und erstklassige Mietpreise sichern.

Strategisch günstig gelegen, nur einen kurzen Fußweg von der 7er-U-Bahn-Station 46th Street-Bliss Street entfernt, ermöglicht das Gebäude den Mietern schnellen Zugang zu Midtown Manhattan und anderen wichtigen Gegenden. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beliebte Einrichtungen wie Cemitas El Tigre, bekannt für seine authentische mexikanische Küche, und The Alcove, ein hoch bewertetes lokales Restaurant. Zudem befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Joe Sabba Park, der Grünflächen zur Entspannung und für Gemeinschaftsveranstaltungen bietet. Nur ein paar Blocks entfernt soll das 275 Millionen Dollar teure East End Studios-Projekt eine moderne Produktionsstätte in die Gegend bringen und das Wachstum und die Attraktivität der Nachbarschaft weiter steigern.

Finanziell zeigt die Immobilie eine solide Leistung mit einer aktuellen Kapitalrendite von 5,38 % und einer prognostizierten Kapitalrendite von 6,16 %, was auf ein starkes Wertsteigerungspotenzial hindeutet. Die Immobilie profitiert zudem von einem günstigen Steuerklassestatus 2A, mit einem aktuellen Netto-Betriebs Ergebnis (NOI) von 204.622 USD, was einer Kapitalrendite von 5,38 % basierend auf einem Kaufpreis von 3.800.000 USD entspricht. Prognosen zeigen ein Wachstumspotenzial, wobei der NOI bei Verbesserungen auf bis zu 234.000 USD steigen könnte, zusammen mit zukünftig steigenden Mieten für sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten.

Mit seinen modernen Upgrades, der erstklassigen Lage und den vielversprechenden Finanzkennzahlen stellt 46-15 48th Avenue eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Viertel von Queens dar. Für weitere Details oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte direkt das Forray-Team.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.