PRIME LAGE REIHENHAUS mit 12 ZIMMERN // 3 WOHNUNGEN
BED STUY / CLINTON HILL 3-FAMILIEN-REIHENHAUS
LAGE… LAGE… LAGE…
3 EINHEITEN MIT VOLLER KELLER- UND GARTENANLAGE

Baujahr 2009 und seitdem gut gepflegt, befindet sich dieses Drei-Familien-Reihenhaus in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie umfasst eine 1.000 SF große Einheit mit zwei Schlafzimmern und einem Bad im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten mit jeweils 1.100 SF, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf der zweiten und dritten Etage haben – was sie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Mit einem maximal zulässigen FAR von 3,00 und einem bestehenden FAR von 2,15 erlaubt die Zonierung die Erweiterung um etwa 1.700 SF zu der bestehenden Struktur von 4.300 SF.

Alle Einheiten sind separat abgerechnet, wobei die Mieter ihre eigenen Versorgungsleistungen zahlen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Heizkessel und Warmwasserbereiter, eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit sowie einen eigenen Abstellraum im Keller. Dies ist eine Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten.

Preisvorstellung 2 Mio. $; wird mit vorhandenen Mietern übergeben.

=============

MIETVERTRÄGE VORHANDEN
* Wohnung 1: 3.200 $; Vertrag endet am 31. Oktober 2025
* Wohnung 2: 4.200 $; Vertrag endet am 31. Juli 2026
* Wohnung 3: 3.600 $; Vertrag endet am 31. März 2026.

==> GESAMTEINNAHMEN: 132.000 $ pro Jahr

KOSTEN
Grundsteuer .......... 12.888 $ pro Jahr
Wasser / Abwasser ..... 1.540 $ pro Jahr
Versicherung ................. 2.840 $ pro Jahr

==> GESAMTKOSTEN: 17.268 $ pro Jahr

BRUTTOGEWINN: 114.732 $ pro Jahr

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year