Rufen Sie alle Investoren, Entwickler und Endverbraucher!!! 9,34 Rendite, 1.950 Quadratfuß. Freistehendes Gebäude mit WET-Nutzung + Privatparkplatz an der Lake Avenue zu verkaufen!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Saint James, 2 Blocks von der Saint James LIRR-Station entfernt!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, großartige Sichtbarkeit, zentrale Gewerbezone, 25 Parkplätze, hohe 10' Decken, private Auffahrt & Parkplätze, Sprinkler, Sicherheitssystem, strategisch platzierte Zufahrten, barrierefreie Parkplätze & Toiletten, alle neuen LED-Lampen, CAC+++!!! Das Gebäude hat eine Frontbreite von über 54 Fuß an der belebten Lake Avenue!!! Nachbarn sind Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! Laut dem Verkäufer hat das Gebäude Luftrechte bis zu 35’!!! Das gesamte Gebäude kann bei Bedarf leer übergeben werden!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einnahmen:

Ladenfront (1.950 Quadratfuß): 78.000 $ jährlich NNN

Pro Forma Bruttoeinkommen: 78.000 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich (NNN-Mietvertrag)

Strom: 0 $ jährlich (NNN-Mietvertrag)

Wasser: 0 $ jährlich (NNN-Mietvertrag)

Wartung & Reparaturen: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Versicherung: 0 $ (NNN-Mietvertrag)

Steuern: 14.268 $ jährlich (Mieter zahlt, NNN-Mietvertrag)

Gesamtausgaben: 0 $ jährlich.

Pro Forma Netto-Betriebseinkommen (NOI): 78.000 $ jährlich (9,34 Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC