Diese gemischt genutzte Immobilie bietet idealen Wohn- und Arbeitsraum. Sie wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert, wobei alle Systeme aktualisiert wurden. Das geräumige Duplex-Studio mit einer Fläche von ca. 130 m² umfasst eine Kitchenette, ein Badezimmer und Zugang zu einem vollständigen Keller, der zur Einheit gehört. Diese Einheit ist derzeit für 2.500 USD pro Monat mit einem kurzfristigen 6-Monats-Mietvertrag und danach monatlich vermietet.

Die Einheit im zweiten Stock, ungefähr 70 m² groß, verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Die Wohnung besticht durch wunderschöne Holzböden, drei Dachfenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten, sowie Zugang zu einer privaten Terrasse und einem Dachbereich. Die aktuellen Mieter zahlen 2.500 USD pro Monat und haben einen monatlichen Mietvertrag.

Das Geschäftslokal, der Keller und die hintere Terrasse bieten doppelte Einnahmen. Diese Immobilie verursacht niedrige Kosten, da die Mieter alle Nebenkosten und die Heizung selbst bezahlen. Der Eigentümer zahlt minimale Kosten für Gas, Wasser, Grundsteuern und Versicherung. Mit einem geschätzten NOI von 50.600 USD bietet diese Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten eine höhere Rendite basierend auf den CAP-Raten in der Gegend.

Beide Einheiten sind mit Mini-Split-Systemen für effiziente Heizung und Kühlung ausgestattet, die ganzjährig für Komfort sorgen. Diese Immobilie wurde durchdacht renoviert, mit vollständig neuer Verkabelung, Sanitäranlagen und Mini-Split-Systemen. Darüber hinaus ist sie mit 3-Phasen-Strom und einem 200A-Service aufgerüstet, was eine optimale elektrische Kapazität für moderne Bedürfnisse bietet.

Bitte beachten Sie, um den zweiten Stock im Video-Rundgang zu sehen:
Wenn das Video beginnt, zeigt es das Studio, das sich zur Küche und zum Badezimmerbereich hin orientiert. Um auf den zweiten Stock zuzugreifen, müssen Sie die Ansicht umdrehen, damit Sie die gegenüberliegende Tür sehen. Dort sehen Sie einen Kreis mit einem Pfeil. Fahren Sie mit der Maus darüber, und es erscheint eine Option, um nach oben zu gehen. Sobald Sie darauf klicken, werden Sie in den zweiten Stock gebracht.

This mixed-use property offers an ideal live/work space. It has been Fully gut renovated in 2020 with all systems updated. The spacious duplexed studio, spanning approximately 1,400 sq. ft., includes a kitchenette, bathroom, and access to a full basement which is included with the unit. This unit is currently rented for $2,500 per month with a short term 6-month lease and then month to month afterwards.

The second-floor unit, approximately 750 sq. ft., features a well-appointed kitchen, a bright living room, two bedrooms, and a full bathroom. The apartment boasts gorgeous wood floors, three skylights that flood the space with natural light, and access to a private deck and rooftop space. The Current tenants pay $2,500 per month and have a month-to-month lease.

The storefront, basement, and back patio offer dual income. This property incurs low expenses with tenants paying all utilities and heat. The owner pays minimal gas, water, real estate taxes and insurance. With an approx. NOI of $50,600, based on CAP rates in the area this property offers a higher return compared to similar properties.

Both units are equipped with mini-split systems for efficient heating and cooling, ensuring year-round comfort. This property has been thoughtfully renovated with all-new wiring, plumbing, and mini-split systems. Additionally, it is upgraded with 3-phase power and 200A service, offering optimal electrical capacity for modern needs.

Please note, in order to view the 2nd floor on the video walk through:
When the video starts, it shows the studio facing the kitchen and bathroom area. To access the second floor, you'll need to turn the view around to face the opposite door. There, you'll see a circle with an arrow. Hover over it, and an option to go upstairs will appear. Once you click this, it will take you to the second floor. © 2025 OneKey™ MLS, LLC