Typisches Loft-Leben in Tribeca mit außergewöhnlichem Licht und Ausblick.

Die 45 Lispenard # 8E ist ein seltener Eck-Loft-Wohnraum mit etwa 1.800 Quadratfuß, der wunderbare innere Eigenschaften aufweist, darunter übergroße Fenster, 45 Fuß nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Front (über zwei Standard-Stadthäuser in der Breite) und nördliche Ausrichtung über Soho mit Blick auf die Abendlichter des Empire State Buildings, alles ergänzt durch einen offenen Grundriss und 10 Fuß hohe Decken, die mit ihrer ursprünglichen „Barrel Vaulting“ intakt sind.

Derzeit als eindrucksvolles und sehr detailliertes Ein-Schlafzimmer, zwei-Badezimmer-Wohnung mit einem Fensterbüro eingerichtet, lässt sich die Immobilie problemlos in eine Drei-Schlafzimmer-Wohnung umwandeln, wie es auch andere Wohnungen in diesem renovationsfreundlichen Gebäude getan haben.

In ihrer derzeitigen Form profitiert die Wohnung von einem großzügigen Foyer und einem zweigeschossigen Wohnzimmer mit einer seltenen Nord- und Südausrichtung aus demselben, weitläufigen Raum; die Aussicht wird dadurch verstärkt, dass man über den Nachbarn auf allen Seiten ist. Sorgfältig gepflegt und in makellosem Zustand öffnet sich die Küche teilweise zum Wohnbereich, profitiert jedoch von einem geschlossenen Bereich, der gleichzeitig Diskretion beim Unterhalten und reichlich Stauraum gewährleistet. Der Boden aus Blaude Savoie-Marmor hebt den Raum hervor und der Herd hat einen Abluftkanal nach außen.

Das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer nutzt den gesamten östlichen Flügel der Wohnung und profitiert durch geschickte Designentscheidungen mit der privatesten Ecke der Immobilie, ohne dabei Kompromisse bei Größe, Aussicht und Licht einzugehen.

Ein diskretes Büro mit Fenster und ein Bibliotheksbereich bieten der Wohnung eine Arbeits-Lebens-Dynamik, die momentan so wichtig ist, wobei die Immobilie durch ein großes Gäste-WC, das auch als Fenster-Wäscherei dient, ergänzt wird. Abgerundet wird dies durch eine Notwendigkeit, die in diesen charaktervollen Gebäuden mit historischem Hintergrund selten zu finden ist: eine zentrale Klimaanlage, die durch die gesamte Wohnung vorhanden ist.

Das denkmalgeschützte klassische 45 Lispenard verfügt über eine wunderschön gestaltete Dachterrasse mit Grillstation und Außendusche. Das Video-Gegensprechsystem kann virtuell über das Telefon des Bewohners bedient werden. Mit zwei Schlüsselliften und nur 2 Lofts pro Etage hat diese Boutique-Coop nur 18 Einheiten (9 Etagen), was eine intime und private Sammlung größerer Wohnungen schafft.

In unmittelbarer Nähe zum U-Bahn-Hub Canal Street mit Linien wie 1, A, C, E, N, Q, R, W, J, Z, 4, 5 und 6 ist ganz New York City vor Ihrer Tür. Ergänzt durch wunderbare Restaurants wie Frenchette, La Mercerie und Le Coucou, ausgezeichnete Feinkostmärkte und Trader Joe's sowie das weltweit bekannte Luxus-Einkaufsviertel Soho mit seinen phänomenalen Galerien, ist die Lage erstklassig. Mit dem grünen Raum des Hudson River Parks, der ruhige Erholung und Wasserblicke bietet, nur wenige Schritte entfernt, fühlt sich das Zuhause so zentral an, wie man es in New York nur wünschen kann.

Angesichts der Seltenheit, außergewöhnlichen Charakter in einer Wohnung zu finden, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück in Downtown New York City zu zeigen, damit Sie all die außergewöhnlichen Attribute persönlich erleben können.

Quintessential loft living in Tribeca with exceptional light and views.

45 Lispenard # 8E is a rare corner loft home, approximating 1,800 square feet and featuring wonderful inherent qualities, including oversized windows, 45 feet of south facing sun-drenched frontage (over two standard townhouses in width), with northern exposure over Soho towards the evening lights of the Empire State Building, all complemented by an open layout and 10' high ceilings, replete with their original "barrel vaulting" intact.

Currently set up as an impactful and highly detailed one bedroom, two-bathroom home with a windowed home office, the property lends itself to a three-bedroom conversion, much like other homes have done in this renovation friendly building.

In its current incarnation the home benefits from a gracious foyer and bi-level living room with a rare north and south exposure from the same, expansive space; the view compounded by being above neighbors on all sides. Immaculately kept and in pristine condition, the home's kitchen partially opens into the living area but benefits from a closed portion that simultaneously ensures discretion when entertaining and ample storage. Blue de Savoie marble flooring elevates the room and stove does vent to the outside.

The primary bedroom with en-suite bathroom utilizes the entire eastern wing of the home and via keen design choices, benefits with the properties most private corner, while not compromising on size, view and light.

A discrete windowed office and library area provide a live-work dynamic to the home that is currently so important, with the property completed by a large powder room which doubles as a windowed laundry. Capped by that necessity rarely found in these characterful buildings with historical significance, central AC exists throughout the home.

The Landmarked-classic 45 Lispenard features a gorgeous landscaped roof-deck with grill station and outdoor shower. The video intercom system can be operated virtually by resident phone. With two keyed elevators and only 2 lofts per floor this boutique coop has only 18 units (9 floors), creating an intimate and private collection of larger homes.

Situated in close proximity to the Canal Street subway hub with lines including the 1, A, C, E, N, Q, R, W, J, Z, 4, 5 & 6 trains, all of New York City is at your doorstep. Supplemented by wonderful restaurants such as Frenchette, La Mercerie and Le Coucou, excellent gourmet markets and Trader Joe's, as well as the World renowned Soho luxury shopping district, inclusive of its phenomenal galleries, the location is prime. With the green space of Hudson River Park offering quiet respite and water views only moments away, the home feels as central as one can to all that is good in New York.

Given how rare it is to find exceptional character in any home, we look forward to showing this downtown New York City gem so you can see all the exceptional attributes in person.