SONNENSCHEIN, MAß UND SEELE - Dieses außergewöhnliche Loft im West Village befindet sich in der ausschließlich Wohnstraße West 12th Street, die mit Kopfsteinpflaster ausgestattet ist, und verfügt über 10 Fuß hohe Balkendecken, einen 33 Fuß langen großen Raum, authentisches freiliegendes Backsteinmauerwerk an drei Seiten, doppelte Ausrichtungen nach Süden und Westen, ein voll ausgestattetes Wäschezimmer mit Faltablage sowie eine private überdachte Terrasse von über 215 Quadratfuß zusätzlicher Fläche.

Der aufgearbeitete, honigfarbene Eichenboden harmoniert mit dem freiliegenden Backstein und den Gusseisenstützen und spiegelt die einladenden Elemente des historischen Ursprungs des Gebäudes wider. Die Wohnung bietet ein kingsize großes Hauptschlafzimmer mit bodentiefen, maßgefertigten Kleiderschränken und Stauraum, einen zweiten Schlafraum / Heimbüro mit eigener Mini-Split-Klimaanlage, überdimensionierte Proportionen und sonnenverwöhnte Ausblicke auf ikonische West Village-Trophy-Immobilien von jedem Fenster aus. Da die nach Süden ausgerichteten Fenster in dieser Einheit die Superior Ink Stadtvillen in der Bethune Street überblicken, erhält der gesamte Raum den ganzen Tag über und bis in den Abend hinein strahlenden Sonnenschein.

Von diesem Verkäufer vorgenommene Updates: Schaffung eines zweiten Den (das Etagenbetten plus einen Schreibtisch aufnehmen kann), ein vollständig neues Elektriksystem, Außen-Infrarot-Heizkörper sowie eine dreizonen Mini-Split-Heizung und -Kühlung für eine ganzjährige Klimakontrolle. Die Innenwände sind nicht tragend und können umkonfiguriert werden, um ein zweites oder drittes Schlafzimmer mit Fenster hinzuzufügen.

Ursprünglich 1939 als äußerst stabiles Kühllager gebaut, bevor es moderne Kühltechnik gab, wurde die Waywest-Genossenschaft 1979 glänzend in 53 luxuriös proportionierte Residenzen umgewandelt. Diese gut geführte Genossenschaft hält die Wartungsgebühren niedrig und verfügt über mehrere Jahre Rücklagen. Die Genossenschaft hatt seit vielen Jahren keine Kapitalbewertung mehr, auch nicht für die Einhaltung des lokalen Gesetzes 11, und hat bereits bedeutende Kapitalverbesserungen abgeschlossen.

Das Gebäude verfügt über zwei moderne Personenaufzüge, einen Türsteher für all die Male, wenn man einen braucht, Hausmeister und einen wohnenden Hausmeister, dessen Wohnung direkt am Eingang ist. Beide Aufzüge bringen Sie zur spektakulären modernen Dachterrasse, die perfekt zum Sonnenbaden und für Zusammenkünfte geeignet ist und sogar eine eigene Außendusche hat. Pied-a-terres, Unternehmens- (oder Treuhand-) Eigentum und Haustiere sind erlaubt. Es gibt auch eine faire Untermietpolitik, jedoch sollte dies nicht als Anlageobjekt betrachtet werden. Ein großzügiger Lagerraum im Keller wird beim Verkauf mit der Wohnung übertragen.

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Die Einheit ist unbesetzt. Termine können außerhalb der angekündigten Besichtigungstage durch Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler vereinbart werden, der ganz in der Nähe wohnt.

SUNSHINE, SCALE & SOUL - Located on exclusively residential, cobblestoned West 12th Street, this exceptional West Village loft features soaring 10’ beamed ceilings, a 33' long great room, authentic exposed brick on 3 sides, dual exposures facing South and West, full-sized laundry room with folding counter, and a private covered terrace that is over 215 sf of additional space.

Refinished honeyed oak flooring underfoot complements exposed brick and cast iron columns, welcoming elements of the building’s historic provenance. The apartment boasts a king-sized primary bedroom with full-height mill worked closets and storage cabinets, a second sleeping room / home office with its own mini-split, outsized proportions, and sun-drenched views of iconic West Village trophy properties from every window. Because the South-facing windows in this unit clear the Superior Ink townhouses on Bethune Street, the entire space receives brilliant sunshine throughout the day and into the evening.

Updates made by this Seller: Creation of second den room (which fits bunkbeds plus a desk), an entirely new Electrical system, outdoor infrared heating convectors, plus a three-zone mini-split heating & cooling for year-round climate control. Interior walls are non-load-bearing and can be reconfigured to add a second or third windowed bedroom.

Originally constructed in 1939 as a rock-solid cold storage warehouse before the days of modern refrigeration, the Waywest co-op was brilliantly converted into 53 luxuriously proportioned residences in 1979. This well-run co-op keeps maintenance low and has several years of cash reserves on hand. The Corporation hasn’t had a capital assessment in many years, including for its Local Law 11 compliance and has already completed major capital upgrades.

Building features two modern passenger elevators, a doorman for all those times you’d want to have one, porters, and live-in super whose residence is right off the entranceway. Both elevators take you to the spectacular modern roof deck which is perfect for sunbathing and gatherings, and even has its own outdoor shower. Pied-a-terres, corporate (or trust) ownership, and pets are permitted. There is also a fair sublet policy in place, however this shouldn't be viewed as an investment property. A generous storage cage in the basement transfers with the apartment upon sale.

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Unit is unoccupied. Appointments can be made outside of posted Open Houses by reaching Listing Agent- who lives very nearby.