ERSTER ZUGANG: SONNTAG, 12:00 - 14:00 UHR, 6. APRIL, OFFENE HAUSVERANSTALTUNG (NUR NACH VEREINBARUNG)

** Derzeit von Mietern bewohnt, kann aber leer übergeben werden **

Willkommen in diesem typischen 3-Familien-Brownstone in Brooklyn, gelegen in der 252 Stuyvesant Ave in Stuyvesant Heights, wo historischer Charme auf modernen Luxus trifft.

Im Herzen von Bedford-Stuyvesant gelegen, ist die 252 Stuyvesant Ave ein sorgfältig gestalteter und geschmackvoll renovierter 3-Familien-Brownstone, der vor- und nachkriegszeitliche Eleganz nahtlos mit modernem Luxus verbindet. Ursprünglich 1931 erbaut, wurde dieses Zuhause von einem Endnutzer umgestaltet und restauriert. Man sieht, dass dieses Haus ein wahres Liebhaberstück ist, das exquisite architektonische Details wie unglaubliche Tischlerarbeiten, hohe Decken und offene Räume neben zeitgemäßen Oberflächen zur Schau stellt. Die Residenz ist von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über drei atemberaubende Außenbereiche mit Blick auf klassische Brooklyn-Hinterhöfe, darunter eine Terrasse neben der Küche im Parlor-Geschoss, eine private Bluestone-Terrasse und einen weitläufigen Garten.

Dieses palastartige Bed-Stuy-Haus befindet sich auf einem 100 Fuß großen Grundstück und ist 20 Fuß breit und 42 Fuß tief mit einer 10 Fuß großen Erweiterung auf der Gartenschicht. Das umfassend renovierte Gartenduplett bietet etwa 2.100 Quadratfuß Wohnfläche plus zusätzlichen Speicher im Keller. Perfekt für Endnutzer und Investoren: Jede oder alle Einheiten können leer übergeben werden, oder Sie können die bestehenden Mieter behalten, die in jeder Hinsicht beispielhaft sind.

Das Gartenduplett verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Home Office sowie einen riesigen Kellermüllraum. Die Küche des Küchenchefs ist wunderschön ausgestattet mit atemberaubenden Granitarbeitsplatten, Edelstahlgeräten von Fisher Paykel, einem Doppelhochofen, einer begehbaren Speisekammer und großzügigem Essbereich. Im gesamten Haus wurden atemberaubende vor-kriegszeitliche Details sorgfältig erhalten, darunter original Holzverkleidungen, ein Kamin mit Holzfeuerung und neu abgeschliffene Böden. Eine durchdacht gestaltete Erweiterung von 32 Quadratmetern auf der Gartenschicht erweitert den Wohnbereich und wird ergänzt durch neu verlegte breite Massiv-Eichendielen und eine elegante Eichentreppe mit einer maßgeschneiderten Bank und Stauraum. Maßgefertigte Oberflächen umfassen satinierte Messingbeschläge für Schultüren, Designerbeleuchtung mit Dimmern und sorgfältig kuratierte Armaturen. Die Primärsuite verfügt über einen geräumigen Ankleideraum, während die zweiten und dritten Schlafzimmer ebenfalls über maßgefertigten Stauraum verfügen. Die Badezimmer bieten eine spa-ähnliche Rückzugsstätte mit Fußbodenheizung, maßgefertigter Fliesenverkleidung, Marmoroberflächen und hochwertigen Armaturen. Das Outdoor-Leben ist ebenso beeindruckend, mit Bluestone-Pflastersteinen, einem versteckten HVAC-System, Wasserzugang und einem üppigen Rasen mit viel Platz zum Herumstreifen. Die Küche des Gartendupletts verfügt über restaurierte Holzfenster, während das Klimakontrollsystem sowohl Fußbodenheizung als auch zentrale Heizung und Klimaanlage auf den Parlor- und Gartenschichten umfasst, ebenso wie Mini-Split-Systeme auf der Gartenschicht. Das elektrische System wurde auch 2012 vollständig aktualisiert.

Bedeutende Gebäudeaufrüstungen erhöhen den Wert dieses schönen Hauses weiter. Die Küchen und Badezimmer der oberen Einheiten (Einheit #2 und Einheit #3) wurden 2012 komplett renoviert, mit einer Waschmaschine/Trockner, die in der Einheit im 4. Stock installiert wurde, und neuen Geschirrspülern, die 2023 installiert wurden.

MIETVERTRÄGE & KAPITALRENDITE*
Aktuell: 12.850 $ pro Monat

• EINHEIT #1: 7.200 $ - Gartenduplett
Mietvertrag endet: 30. Juli 2025

• EINHEIT #2: 2.650 $ - 3. Stock
Mietvertrag endet: 30. Juni 2025

• EINHEIT #3: 3.000 $ - 4. Stock
Mietvertrag endet: 30. Juni 2025

* Ein vollständiges Setup mit aktuellen und pro forma monatlichen Mieten sowie allen zusätzlichen Informationen ist verfügbar.

LAGE
Zentral gelegen in der malerischen, von Bäumen gesäumten Brownstone-Stuyvesant Avenue, bietet dieses außergewöhnliche Zuhause die perfekte Balance zwischen historischem Charakter, modernem Komfort und unglaublichem Investitionspotenzial. Ob als Traumresidenz oder als leistungsstarke Einkommensimmobilie, die 252 Stuyvesant Avenue in Stuyvesant Heights erfüllt alle Anforderungen.

Die Straßenparkplätze sind überall verfügbar, und mit einfachem Zugang zu CITIBIKE an der Ecke, den Gates J/Z und Utica A/C Zügen, mehreren Buslinien und sowohl dem JFK- als auch dem LaGuardia-Flughafen, die nur 25 Minuten entfernt sind, sind Pendeln und Reisen nahtlos.

FIRST ACCESS: SUN. 12:00 - 2:00 PM APRIL 6TH OPEN HOUSE (BY APPOINTMENT ONLY)

** Currently Tenant-Occupied, but CAN BE DELIVERED VACANT **

Welcome to this quintessential 3-Family Brooklyn brownstone located at 252 Stuyvesant Ave in Stuyvesant Heights, where historic charm meets modern luxury.

Nestled in the heart of Bedford-Stuyvesant, 252 Stuyvesant Ave is a meticulously designed and tastefully renovated 3-Family brownstone that seamlessly blends pre-war elegance with modern luxury. Originally built in 1931, this home has been redesigned and restored by an end-user. You can see this home is a true labor of love, showcasing exquisite architectural details like incredible millwork, soaring ceilings, and open spaces alongside contemporary finishes. Bathed in natural light, the residence boasts three stunning outdoor spaces overlooking classic Brooklyn backyards, including a terrace off the parlor level's kitchen, a private bluestone patio, and a sprawling backyard.

This palatial Bed-Stuy home sits on a 100’ Lot and is 20’ Wide x 42’ Deep with a 10-foot extension on the garden level. The fully renovated Garden Duplex offers approximately 2,100 square feet of living space + additional basement storage. Perfect for End Users and Investors alike: Any or all of the units can be Delivered Vacant, or you can keep the existing tenants who are exemplary in every way.

The Garden Duplex features three bedrooms, two and a half bathrooms, a home office, and a massive basement storage. The chef’s kitchen is beautifully appointed with stunning granite countertops, Fisher Paykel steel appliances, a double wall oven, a walk-in pantry, and generous dining space. Throughout the home, stunning pre-war details have been carefully preserved, including original woodwork, a wood-burning fireplace, and refinished floors. A thoughtfully designed 344-square-foot extension on the garden level enhances the living space, complemented by newly installed wide solid oak floors and an elegant oak staircase with a custom bench and storage. Custom finishes include satin brass schoolhouse door hardware, designer lighting with dimmers, and carefully curated fixtures. The primary suite features a spacious walk-in closet, while the second and third bedrooms also include custom-built storage. The bathrooms offer a spa-like retreat with heated floors, custom tiling, marble finishes, and high-end fixtures. Outdoor living is equally impressive, with bluestone pavers, a concealed HVAC system, water access, and a lush lawn with space to roam. The Garden Duplex kitchen features resorted wood windows, while the climate control system includes both radiant and central heat and air on the parlor and garden levels, as well as mini-split systems on the garden level. The electrical system was also fully updated in 2012.

Significant building upgrades further elevate this lovely home. The upper unit floors (Unit #2 and Unit #3) kitchens and bathrooms were fully renovated in 2012, with a Washer/Dryer installed in the 4th-floor unit and new dishwashers installed in 2023.

RENT ROLLS & CAP RATE*
Currently: $12,850 Per Month

• UNIT #1: $7,200 - Garden Duplex
Lease Expires: July 30, 2025

• UNIT #2: $2,650 - 3rd Floor
Lease Expires: June 30, 2025

• UNIT #3: $3,000 - 4th Floor
Lease Expires: June 30, 2025

* A full setup with current and pro forma monthly rents and all additional information is available.

LOCATION
Centrally located on the picturesque, tree-lined brownstone Stuyvesant Avenue, this exceptional home offers the perfect balance of historic character, modern convenience, and incredible investment potential. Whether as a dream residence or a high-performing income property, 252 Stuyvesant Avenue in Stuyvesant Heights delivers on all fronts.

Street Parking is ubiquitous, and with easy access to CITIBIKE on the corner, the Gates J/Z and Utica A/C Trains, multiple bus lines, and both JFK and LaGuardia Airports only 25 minutes away, commuting and travel are seamless.