Willkommen in der Residence 45G im The Atelier — einem einzigartigen, sorgfältig renovierten Loft in der 45. Etage, das atemberaubende Ausblicke nach Süden und Westen mit weitreichendem Blick auf den Hudson River bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung wurde individuell gestaltet, um eine luftige, moderne Oase mit 3,35 Meter hohen Decken (2 Fuß höher als das Penthouse-Niveau!), hochwertigen Materialien und einem offenen Grundriss zu schaffen, der sich ideal für modernes Wohnen eignet.

DIE WOHNUNG

Südseitige, ungestörte Ausblicke auf die Stadt und den Hudson River mit faszinierenden Sonnenuntergängen

Gut renoviertes, legales 1-Zimmer-Apartment, umgewandelt in ein offenes Loft. Kann leicht wieder in ein 1-Zimmer-Apartment zurückverwandelt werden: siehe beiliegenden alternativen Grundriss.

Erhöhte Decken und extra hohe Fensterpaneele maximieren das natürliche Licht und die Aussichten. Die umfassende Renovierung hat auch wertvollen Wohnraum zurückgewonnen.

Durchdacht hinzugefügte Netzwerkverkabelung und dimmbare Einbaubeleuchtung im gesamten Bereich

Maßgeschneiderte Küche mit:

--Nahtlosen Corian-Mattschnee-Arbeitsplatten und integriertem Waschbecken

--Sub-Zero Unterbau-Kühlschränken (einschließlich Gefrierfach mit Eismaschine)

--Bosch-Geräten (Geschirrspüler, 4-Kochfelder-Gasherd mit Umluftofen, Mikrowelle)

--Leisem InSinkErator Müllentsorger

--Grohe Armaturen

--Schlichtem, hellen Eichenboden und Druckverschluss-Schränken

--Frühstückstresen mit Sitzplätzen für 2

Wellness-Badezimmer mit:

--Schwebendem Waschbeckenunterschrank und maßgeschneiderter Corian-Vanität

--Robern-Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Anti-Beschlag, Steckdosen und TV-Halterung

--Rundfenster mit Blick auf den Hudson, außerdem großes Lichtschachtfenster

--Polierte Panda White Marble Dusche mit maßgeschneiderter Glaswand

--Kohler Drückspültrockentoilette

--Moderne, 3 Meter hohe Schiebetür zum Badezimmer mit Chrome-Rail

Schlafnische mit schmalprofiliertem Murphy-Bett

Somfy leise motorisierte Einbau-Jalousien, fernbedienbar

Wäschereischrank mit Bosch Waschmaschine/Trockner und Corian-Arbeitsplatte

Maßgeschneiderte Büro- und Kaffeeküchenschränke mit integrierten Stromanschlüssen und fest verkabelten Netzwerkanschlüssen

Niedrige monatliche Hausgelder: 738,29 $/Monat — unter den niedrigsten in der Stadt für vergleichbare Gebäude

Keine laufenden Beiträge — alle gemeinsamen Bereichsverbesserungen (neue Flurteppiche und Malerarbeiten) wurden abgeschlossen und vollständig bezahlt

Zwei große, individuell angefertigte (Container Store) Lagerräume im Flur (siehe Abmessungen im Grundriss). Jeder kostet derzeit 150 $ pro Monat. Übertragung an den neuen Eigentümer und Preisänderungen vorbehalten.

DAS GEBÄUDE

Entworfen vom weltberühmten Architekten Costas Kondylis

46 Etagen mit Sky Lounge auf dem Dach, Dachterrasse und panoramischen 360°-Blick

24/7 Concierge, Türsteher und Hausmeister vor Ort

Dramatischer Marmorlobby

Privater Außenhof mit Grill

Tennis- und Basketballplätze

Geschäftszentrum, Medienraum, Lounge für Bewohner mit Billardtisch, Spielbereich für Kinder

Kostenloses Frühstück und Shuttle-Service für Bewohner

Fahrradraum, Lagerraum, Parkservice in der Garage

Grünes Gebäude mit LEED-Zertifizierung, Solararray

Privater Innenzugang zum angrenzenden Life Time Fitness Center mit:

--Innenbahnenschwimmbad, 2 Außenpools (mit Sommertanzen, Getränken und Essensservice)

--Spa, Yoga, Pilates, Pickleball, Indoor-Basketball, Café, Dach-Schlittschuhbahn und mehr

DIE NACHBARSCHAFT

Gelegen an der Schnittstelle von Hudson Yards, Hell’s Kitchen und dem Theaterdistrikt, bietet The Atelier ultimativen Komfort:

Nur wenige Schritte vom Hudson River Park, der High Line und dem Riverside Park entfernt

In Minuten zu Whole Foods, erstklassigem Einkaufen, Essen und Unterhaltung in Hudson Yards

Schneller Zugang zu mehreren U-Bahn-Linien (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), Fähren, CitiBike-Stationen und Buslinien

Kostenloser Shuttle-Service zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

Welcome to Residence 45G at The Atelier — a one-of-a-kind, meticulously renovated loft perched on the 45th floor, offering stunning southern and western exposures with expansive Hudson River views. This sun-drenched home was custom-designed to create an airy, contemporary oasis with 11-foot ceilings (2 feet higher than the penthouse level!), premium finishes, and an open-concept layout ideal for modern living.

THE APARTMENT

South-facing, unobstructed city views and water views of the Hudson River with dazzling sunsets

Gut-renovated legal 1-bedroom, converted into an open-plan loft. Can easily be turned back into 1-bedroom: see alternate floorplan enclosed.

Raised ceilings throughout and extra-tall window panels maximize natural light and views. The gut renovation also recaptured meaningful interior livable square footage.

Thoughtfully added networking cabling & recessed dimmable lighting throughout

Custom-designed kitchen with:

--Corian matte white seamless countertops and integrated sink

--Sub-Zero undercounter refrigerators (including freezer with ice-maker)

--Bosch appliances (dishwasher, 4-burner gas stove with convection oven, microwave)

--Quiet InSinkErator garbage disposal

--Grohe fixtures

--Sleek white oak flooring & push-latch cabinetry

--Breakfast counter seating for 2

Spa-like bathroom featuring:

--Floating sink cabinet & custom Corian vanity

--Robern mirrored cabinet with integrated lighting, anti-fog, outlets, and TV mount

--Porthole window framing the Hudson, plus large lightwell window

--Polished Panda White Marble shower with custom glass panel

--Kohler push-button toilet

--Chrome-railed contemporary 10-foot high barn door to the bathroom

Bedroom nook with thin-profiled Murphy bed

Somfy quiet motorized recessed window shades, remote-controlled

Laundry closet with Bosch washer/dryer and Corian countertop

Custom-designed office and coffee cabinets with integrated power outlets & hardwired network ports

Low monthly HOA: $738.29/month — among the lowest in the city for comparable buildings

No ongoing assessments — all common area upgrades (new corridor carpets & painting) have been completed and fully paid for

Two large, fully customized (Container Store) storage closets in the hallway (see dimensions on the floorplan). Each is currently $150 per month. Transfer to new owner and pricing subject to condo management.

THE BUILDING

Designed by world-renowned architect Costas Kondylis

46 stories with rooftop Sky Lounge, roof deck, and panoramic 360° views

24/7 concierge, doormen, and live-in super

Dramatic marble lobby

Private outdoor garden with BBQ

Tennis & basketball courts

Business center, media room, resident lounge with pool table, children’s play areas

Complimentary breakfast & resident shuttle service

Bike room, storage, valet parking garage

Green building with LEED Accreditation, solar array

Private indoor access to adjacent Life Time Fitness Center featuring:

--Indoor lap pool, 2 outdoor pools (with summer DJ, drinks & food service)

--Spa, yoga, Pilates, pickleball, indoor basketball, café, rooftop skating rink, and more

THE NEIGHBORDHOOD

Located at the crossroads of Hudson Yards, Hell’s Kitchen, and the Theatre District, The Atelier offers the ultimate convenience:

Steps from Hudson River Park, The High Line, and Riverside Park

Minutes to Whole Foods, world-class shopping, dining, and entertainment at Hudson Yards

Quick access to multiple subway lines (34th St-Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike stations, and bus lines

Complimentary shuttle service to major transit hubs