Alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer aufgepasst!!! 9,31% Rendite, über 9.900 Quadratfuß. Bürogebäude mit 6 Einheiten auf einem über 23.900 Quadratfuß großen Grundstück an der Veterans Memorial Hwy. Zum Verkauf!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, gute Sichtbarkeit, O-B-Zonierung, 54 Parkplätze, eigenen Parkplatz, hohe 8 Fuß Decken, Besprechungsräume, separate Zähler, strategisch platzierte Zufahrt, Keller, barrierefreies Parken, Treppenlift, nagelneue LED-Beleuchtung, 3-Phasen-Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Commack an der Route 454, nur wenige Minuten von der Northern State Pkwy. entfernt!!! Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der I-495 (LIE) und Sagtikos Pkwy. entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Laut dem Verkäufer ist das Dach des Gebäudes 5 Jahre alt mit noch 35 Jahren Garantie!!! Das Gebäude hat 119 Fuß Front entlang der stark frequentierten Route 454!!! Diese Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 19.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Dieses Objekt bietet enormes Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihre nächste Investitionsimmobilie oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

2. Stock:

Anwaltsbüro (1.200 Quadratfuß): 27.828 $ jährlich; 3% jährliche Erhöhung; Mietvertrag endet: 1.9.2025 + 2 Jahre Option.

Therapeut (1.200 Quadratfuß): 27.816 $ jährlich; 3% jährliche Erhöhung; Mietvertrag endet: 1.9.2030.

1. Stock:

Hintere Einheit (1.850 Quadratfuß): 61.050 $ jährlich (verfügbar)

Vordere Einheit (1.850 Quadratfuß): 61.050 $ jährlich (verfügbar)

Mieter:

#1 Chiropraktiker: 50.400 $ jährlich; 5% jährliche Erhöhung; Mietvertrag endet: 1.9.2026 + 3 Jahre Option.

#2A Dr. Mednick: 24.000 $ jährlich; 3% jährliche Erhöhung; Mietvertrag endet: 2030 + 3 Jahre Option.

#2B Dr. Silverman: 8.400 $ jährlich; 3% jährliche Erhöhung; Mietvertrag endet: 1.1.2029.

Steuerrückerstattungen: 2.300 $ jährlich.

Gesamte Bruttoeinnahmen: 262.844 $ jährlich.

Ausgaben:

Strom: 783 $ jährlich (nur Gemeinschaftsbereiche)

Gas: 0 $ jährlich (nur Gemeinschaftsbereiche)

Versicherung: 3.859 $ jährlich.

Wartung und Reparaturen: 250 $ jährlich.

Wasser: 386 $ jährlich.

Müll: 600 $ jährlich.

Schnee- und Landschaftspflege: 890 $ jährlich.

Steuern: 37.185,68 $ jährlich.

Gesamte Ausgaben: 43.953,68 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 218.890,32 $ jährlich (Pro Forma 9,31% Rendite!!!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





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