Alle Investoren, Entwickler und Endverbraucher aufgepasst!!! 8,93 Cap, über 9.900 Quadratfuß. Bürogebäude mit 6 Einheiten auf einem über 23.900 Quadratfuß großen Grundstück an der Veterans Memorial Hwy. zu verkaufen!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, O-B-Zonierung, 54 Parkplätze, eigenen Parkplatz, hohe 2,40 m Decken, Besprechungsräume, separate Zähler, strategisch platzierte Einfahrt, Keller, barrierefreies Parken, Sitzlift, alle neuen LED-Beleuchtung, 3-Phasen-Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Commack an der Route 454, nur wenige Minuten von der Northern State Pkwy. entfernt!!! Die Immobilie liegt nur Minuten von der I-495 (LIE) und der Sagtikos Pkwy. entfernt!!! Nachbarn sind Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Laut dem Verkäufer ist das Dach des Gebäudes 5 Jahre alt mit noch 35 Jahren Garantie!!! Das Gebäude hat eine Front von 119 Fuß an der belebten Route 454!!! Diese Immobilie hat einen täglichen Verkehr von über 19.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial!!! Dies könnte Ihre nächste Investitionsimmobilie oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

2. Stock:

Rechtsanwaltskanzlei (1.200 Quadratfuß): 27.828 $ jährlich; 3 % jährliches Einkommen; Mietverlauf: 1.9.25 + 2 Jahre Option.

Therapeut (1.200 Quadratfuß): 27.816 $ jährlich; 3 % jährliches Einkommen; Mietverlauf: 1.9.30.

1. Stock:

Hintere Einheit (1.850 Quadratfuß): 61.050 $ jährlich (verfügbar)

Vordere Einheit (1.850 Quadratfuß): 61.050 $ jährlich (verfügbar)

LL:

#1 Chiropraktiker: 50.400 $ jährlich; 5 % jährliches Einkommen; Mietverlauf: 1.9.26 + 3 Jahre Option.

#2A Dr. Mednick: 24.000 $ jährlich; 3 % jährliches Einkommen; Mietverlauf: 2030 + 3 Jahre Option.

#2B Dr. Silverman: 8.400 $ jährlich; 3 % jährliches Einkommen; Mietverlauf: 1.1.29.

Steuerrückerstattungen: 2.300 $ jährlich.

Gesamtes Bruttoeinkommen: 262.844 $ jährlich.

Ausgaben:

Strom: 783 $ jährlich (gemeinsame Bereiche nur)

Gas: 0 $ jährlich (gemeinsame Bereiche nur)

Versicherung: 3.859 $ jährlich.

Wartung und Reparaturen: 250 $ jährlich.

Wasser: 386 $ jährlich.

Müll: 600 $ jährlich.

Schnee und Landschaft: 890 $ jährlich.

Steuern: 37.185,68 $ jährlich.

Gesamte Ausgaben: 43.953,68 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 218.890,32 $ jährlich (Pro Forma 8,93 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC