Dieses freistehende Gebäude ist jetzt sofort verfügbar zur sofortigen Nutzung an der stark befahrenen Route 22 in Brewster. Das 2.315 SF große Gebäude verfügt sowohl über Einzelhandels-/Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch über eine legale zweigeschossige Einzimmerwohnung mit eigenem privaten Eingang. Vielseitigkeit in einer großartigen Investitionsmöglichkeit mit 2 Mietverhältnissen oder um selbst einzuziehen und dort zu wohnen, wo man arbeitet! Die letzte Nutzung des Raumes war ein Hundesalon und zuvor ein Immobilienbüro. Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2019 renoviert. Die Verkaufsfläche ist in 8 Räume unterteilt, mit einem sehr großen und einladenden Empfangsbereich von 20 x 11, einem Badezimmer, 3 kleinen Räumen und 3 großen Räumen, wobei 3 der Räume Wasseranschlüsse haben. Die Wohnung ist voller Charme. Die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, und es gibt ein großes Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank im zweiten Stock. Zusätzlicher Stauraum im großen unbeheizten Keller. Es gab zuvor genehmigte Pläne für eine angebaute Garage für zwei Autos mit zusätzlichem Stauraum im zweiten Stock. Die Pläne sind inzwischen abgelaufen, aber es besteht Potenzial für den nächsten Eigentümer, diese zu erneuern. Die Lage ist unschlagbar. Die durchschnittliche jährliche tägliche Verkehrszählung liegt bei 22.636 Fahrzeugen. Das Grundstück grenzt an zwei große Einkaufszentren und ist nur wenige Minuten von den Autobahnen I84/684 sowie mehreren Metro North-Bahnhöfen entfernt. Es handelt sich um einen Pachtvertrag mit der angrenzenden Citgo-Tankstelle. Es sind derzeit noch 56 Jahre auf dem Pachtvertrag mit der Option zur Verlängerung um weitere 99 Jahre verfügbar. Dieses Gebäude ist bereit für Sie, um sein nächstes Kapitel zu schreiben!

This freestanding building is available now for immediate occupancy on heavily travelled Route 22 in Brewster. The 2,315 SF building has both retail/commercial space on the first floor and a legal two story one bedroom residential apartment with its own private entrance. . Versalility in a great investment opportunity with 2 rentals, or to owner occupy and live where you work! The last use of the space was with a dog grooming service and before that a Real Estate Office. The building was renovated between 2015 to 2019. The retail space is divided into 8 rooms, with a very large and welcoming 20 x 11 reception area, restroom, 3 small rooms and 3 large rooms, with 3 of the rooms having water hookups. The apartment is off-the-chart in charm. Kitchen, living room, and full bath are located on the first floor, and there is a large bedroom and walk-in closet on the second floor. Additional storage in the large unfinished basement. There was prior approved plans for an attached two-car garage with second story storage space. The plans have since expired, but there is potential for the next owner to renew. The location cannot be beat. The average annual daily traffic count is 22,636 vehicles. It is adjacent and across the street from two major professional/shopping plazas and is minutes to I84/684 and multiple Metro North train stations. On land lease with the adjacent Citgo gas station. There are currently 56 years left on the land lease with option to renew of an additional 99.This building is ready for you to write its next chapter! © 2025 OneKey™ MLS, LLC