„SCHLÜSSELFERTIGES 4-FAMILIENHAUS - PROFIT IN PORTLAND“ - Willkommen in der 30 Portland Place, einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine voll vermietete Vierfamilienimmobilie in einem der begehrtesten Stadtteile von Yonkers zu besitzen, nur 20 Minuten von NYC entfernt. Diese sorgfältig gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus starkem Mieteinkommen, geringer Instandhaltung und einer hervorragenden Lage, die perfekt für erfahrene Investoren und Eigenheimbesitzer ist, die ihre Hypothek mit Mieteinnahmen ausgleichen möchten. Mit mehr als 5.000 Quadratfuß bietet diese expansive Immobilie vier geräumige Einheiten, jede mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie großzügigen Grundrissen von 1.080 Quadratfuß, die sich wie Einfamilienhäuser anfühlen. Überlegt renovierte Küchen verfügen über Edelstahlgeräte, offene Grundrisse und Granitarbeitsplatten, die modernen Komfort und zeitlose Anziehungskraft bieten. Die Apartments 2, 3 und 4 genießen sonnenverwöhnte Frontveranden, die zusätzlichen Wohnraum mit natürlichem Licht bieten. Die Einheiten wurden konsequent aktualisiert, wobei drei der vier Wohnungen über neue Vinylbodenbeläge in der Küche verfügen, und jede Wohnung sowohl einen vorderen als auch einen hinteren Ausgang für zusätzliche Sicherheit bietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt einen starken Bruttomieterlös von 141.900 USD pro Jahr, mit Raum für weitere Steigerungen, was diese zu einer hervorragenden langfristigen Investition macht. 3 von 4 Mietern haben Mietverträge bis 2026. Einheit 3 ist derzeit monatlich mietbar. Die meisten Mieter sind seit mehreren Jahren dort ansässig. Über die Innenräume hinaus profitieren die Mieter von privaten, abseits der Straße gelegenen Parkplätzen in der abgetrennten 800 Quadratfuß großen Garage für vier Autos sowie zusätzlichem Platz auf der Einfahrt, ein seltenes und sehr begehrenswertes Merkmal in diesem Teil von Yonkers. Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten sind im Keller vorhanden, was eine weitere praktische Ebene hinzufügt. Das Gebäude ist separat für Strom abgerechnet, mit vier individuellen Zählern, während der Vermieter Gas und Wasser deckt. Mit einer beeindruckenden und äußerst seltenen Kapitalrendite von fast 8% bietet diese Investition eine überzeugende Rendite mit niedrigen Instandhaltungskosten. Diese Immobilie wurde sorgfältig gepflegt, mit umfangreichen Kapitalverbesserungen, die ihre langfristige Haltbarkeit gewährleisten. Im Jahr 2020 wurden große Außenverbesserungen durchgeführt, einschließlich Reparaturen an der Verkleidung, einem neuen Dach auf der Garage und der Installation einer neuen Terrasse im Seitengarten. Im Jahr 2025 wurden zwei Garagentore ersetzt, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht hat. 2016 wurde eine neue Wasserleitung von der Straße installiert, während eine komplette Renovierung von Apartment 4 im Jahr 2014 abgeschlossen wurde, und die Einheiten 1, 2 und 3 wurden 2007 aufgewertet. Die Gemeinschaftsbereiche wurden 2024 mit neuem Teppich und Fliesen aufgefrischt, und die Einfahrt wurde 2023 neu asphaltiert. Zu den weiteren vergangenen Verbesserungen gehören elektrische Panel-Upgrades im Jahr 2013 und ein neues Dach sowie eine neue Verkleidung des Hauptgebäudes im Jahr 2011, was dies zu einer wirklich schlüsselfertigen Investition mit wenig bis gar keiner aufgeschobenen Instandhaltung macht. In Yonkers gelegen, einer lebhaften Stadt, die einen großen Aufschwung erlebt, bietet die 30 Portland Place unschlagbare Bequemlichkeit. Nur wenige Minuten von den Metro-North-Stationen entfernt, genießen die Bewohner eine schnelle 30-minütige Pendelzeit zum Grand Central Terminal, was diese Lage ideal für NYC-Profis macht. Das umliegende Viertel ist reich an Parks, Uferrestaurants, Einkaufsmöglichkeiten und hoch bewerteten Schulen, während Hauptstraßen und öffentliche Verkehrsmittel einen einfachen Zugang zum Rest des Westchester County und New York City gewährleisten. Egal, ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder in einer Einheit leben und Vermögen aufbauen möchten, diese erstklassige Investitionsimmobilie in Yonkers erfüllt jeden Anspruch.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC