EXZELLENTE LAGE! Diese außergewöhnliche gemischt genutzte Immobilie befindet sich im Herzen des lebhaften Main Street-Viertels von Sayville und bietet die perfekte Kombination aus kommerziellem Potenzial und Wohnmiete.

GEWERBLICHE FLÄCHE: Das vielseitige Erdgeschoss bietet eine ideale Umgebung für Einzelhandel oder Büronutzung. Mit ausgezeichneter Sichtbarkeit zur Straße, großen Schaufenstern und stetigem Fußverkehr ist dieser Raum für den Geschäftserfolg prädestiniert. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung, um Ihren speziellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

WOHNLICHKEIT: Über der Gewerbefläche erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönen Holzböden in der gesamten Wohnung. Der helle, großzügige Grundriss umfasst einen komfortablen Wohnbereich, eine Küche und ein voll ausgestattetes Badezimmer – perfekt für die Eigennutzung oder als lukrative Mietimmobilie.

Diese Lage bietet unschlagbare Bequemlichkeit, da sie einen halben Kilometer von der LIRR-Station für eine einfache Pendelverbindung nach NYC und 1 Meile vom Sayville Ferry Service für den Zugang zu Fire Island entfernt ist. Umgeben von beliebten Restaurants, Boutiquen und lokalen Geschäften mit einfachem Zugang zu wichtigen Straßen, einschließlich Montauk Highway und Lakeland Avenue, die Sie direkt zur Sunrise Highway und der Long Island Expressway bringen.

INVESTITIONSPOTENZIAL: Generieren Sie Einkommen aus gewerblichen und residentialen Mietern oder betreiben Sie Ihr eigenes Unternehmen, während Sie darüber wohnen – die Möglichkeiten sind endlos mit dieser vielseitigen Immobilie. Das Gebäude bewahrt seinen klassischen Charme von Sayville und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Aktualisierungen. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören neues Bodenbelag im Erdgeschoss, aufgefrischte Farben und gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Stück des florierenden Geschäftsviertels von Sayville in einer der begehrtesten Gemeinden an der Südküste von Long Island zu besitzen.

EXCELLENT LOCATION! This exceptional mixed-use property sits in the heart of Sayville's vibrant Main Street district, offering the perfect blend of commercial potential and residential income.
COMMERCIAL SPACE: The versatile ground floor presents an ideal setting for retail or professional office use. With excellent street visibility, large display windows, and steady foot traffic, this space is primed for business success. The open floor plan allows for flexible configuration to suit your specific needs.
RESIDENTIAL GEM: Above the commercial space, discover a charming 2-bedroom apartment featuring gorgeous hardwood floors throughout. The bright, spacious layout includes a comfortable living area, kitchen, and full bathroom—perfect for owner occupancy or as a lucrative rental property.
This location offers unbeatable convenience being a half mile from the LIRR station for easy NYC commuting, 1 mile from the Sayville Ferry Service for Fire Island access. Surrounded by popular restaurants, boutiques, and local businesses
with Easy access to major roadways including Montauk Highway, Lakeland avenue which brings you right to Sunrise highway and The Long Island Expressway.

INVESTMENT POTENTIAL: Generate income from both commercial and residential tenants or operate your own business while living above—the possibilities are endless with this versatile property.
The building maintains its classic Sayville charm while offering modern amenities and updates. Recent improvements include updated new flooring on the first floor, refreshed paint, and well-maintained common areas.
Don't miss this rare opportunity to own a piece of Sayville's thriving business district in one of Long Island's most desirable South Shore communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC