Willkommen in PH15, einem privaten Penthouse in der Ecke, das die gesamte Etage einnimmt, im Herzen der Upper East Side mit hervorragendem Licht, 2 Balkonen, privatem Aufzugseingang, W/D in der Wohnung, maßgefertigten eingebauten Schränken, einer maßgeschneiderten Chef-Küche, eingebauten Schränken von LEICHT, 1,5 Bädern (das Hauptbad ensuite hat beheizte Böden) und 2 Dachfenstern.

Privat und Geräumig
Diese 18-stöckige Boutique-Kooperative hat selten Wohnungen zu verkaufen und befindet sich in der 81. Straße zwischen Park- und Lexington-Avenue. Der privat-keyed Aufzug bringt Sie in die 15. Etage, wo Sie eine Wohnung mit offener Grundrissstruktur betreten, die von allen vier Himmelsrichtungen mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Wohnungsannehmlichkeiten
PH15 umfasst eine eigene Miele Waschmaschine/Trockner, zwei Pflanzt Terrassen, maßgefertigte eingebaute Stauraum-Schränke, ein Ensuite-Bad, ein Gäste-WC, ein Video-Gegensprechanlage, zwei Dachfenster, eine Tischlerei-Hardwood-Böden und privaten Zugriff mit Schlüsselaufruf.

Küchen des Chefs
Die Inselschaltungsküche des Chefs verfügt über einen Liebherr Kühlschrank, einen Thermador Geschirrspüler und einen 4-flammigen Gasherd, viel Stauraum und ein eigenes Dachfenster, das für schönes natürliches Licht sorgt. Die Küche liegt in der Nähe des Balkons, perfekt für diejenigen, die ihren morgendlichen Espresso im Freien mit Aussicht genießen möchten.

Räume und Schränke
Das Wohnzimmer ist mit 20 Fuß in der Länge überdimensioniert und hat eine großzügige Breite von 14,4 Fuß. Es blickt nach Osten und Norden und bietet Licht durch seine doppelten Ausrichtungen und mehreren Fenster. Das Wohnzimmer wird außerdem durch einen der Balkone der Wohnung ergänzt.
Das Hauptschlafzimmer hat südliche und westliche Ausrichtungen, große eingebaute Schränke und sein eigenes ensuite Fensterbad mit beheizten Badezimmerböden und dem zweiten Dachfenster der Wohnung.
Das zweite Schlafzimmer hat einen eigenen Schrank, Heizung/Kühlung und Fenster. Man könnte in Betracht ziehen, die Breite dieses Schlafzimmers nach Bedarf zu erweitern.

Coop-Regeln
Der Verwaltungsrat der Kooperative erlaubt Haustiere, Pied-a-Terre-Nutzung, Bürgen, Mitkäufe, Untervermietung und bis zu 70% Finanzierung. Es gibt eine 2%ige Verkaufssteuer, die vom Käufer zu zahlen ist. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage, und das Personal der Wohnung nimmt Pakete an und liefert sie aus. All dies zu relativ niedrigen Wartungskosten. Brandneue Aufzugskabine und komplette mechanische Überholung (2024 ersetzt).

Alle Besichtigungen, einschließlich offener Häuser, sind nur nach Vereinbarung möglich. Einige Bilder sind virtuell mit Möbeln eingerichtet, stellen jedoch den aktuellen Zustand der Wohnung dar.

Hinweis: Agenten und Makler geben keine Garantien, Erklärungen oder Gewährleistungen bezüglich der Angebotsinformationen. Alle Informationen werden nach bestem Wissen zur Verfügung gestellt. Alle Maße, Größen und Details sind vom Käufer zu verifizieren.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.