Präsentiert eine großartige Investitionsmöglichkeit in Bensonhurst, Brooklyn. Die Immobilie ist ein 17.760 Quadratfuß großes Geschäftshaus, das an der Ecke der New Utrecht Avenue und der 85th Street gelegen ist - direkt gegenüber der D-Bahn an der 18th Avenue Station und nur wenige Schritte von der 86th Street, dem geschäftigsten Einkaufsviertel der Nachbarschaft, entfernt. Sie verfügt über 131 Fuß Straßenfront, was hervorragende Sichtbarkeit und Fußverkehr bietet. Die Erd- und das zweite Obergeschoss sind an 1st Choice Social Adult Day Care vermietet, unter einem Mietvertrag, der bis Februar 2026 läuft. Der Mietvertrag umfasst jährliche Mieterhöhungen von 3% und eine 3-jährige Verlängerungsoption. Der Mieter zahlt für alle eigenen Nebenkosten, kümmert sich um die Wartung des Aufzugs und erstattet 67% der Grundsteuer. Das Untergeschoss (5.920 SF) ist ein vollständig ausgestatteter Raum mit hohen Decken und offener Grundrissgestaltung. Dies macht es perfekt für die Hinzufügung neuer Nutzungen oder Mieter. Der aktuelle Kapitalisierungszins beträgt 6,7%, mit einem prognostizierten Kapitalisierungszins von 8,3%, was ein großes Einkommenspotential bietet. Diese Immobilie ist eine starke, stabile Investition mit Raum für Wachstum. Direkt neben der 18th Avenue D-Bahnstation und nur wenige Schritte von den Buslinien B1, B8 und B64 entfernt, profitiert diese Immobilie von ständigem Fußverkehr und hervorragender Sichtbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für jedes Geschäft macht. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Annehmlichkeiten, die sie sowohl für Geschäfts- als auch für alltägliche Bequemlichkeiten ideal macht. Mehrere große Banken sind in kurzer Entfernung, was einfachen Zugang zu Finanzdienstleistungen ermöglicht. CVS, Walgreens, Keyfood und Jmart sind beliebte Geschäfte in der Nähe. Es wird keine Mangel an Restaurantoptionen in der Nähe geben, da es nur wenige Schritte vom Einkaufsviertel der 18th Avenue und 86th Street entfernt ist. Diese Mischung aus Annehmlichkeiten sowie der ausgezeichnete Fußverkehr für Geschäfte macht den Standort äußerst praktisch für alle.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC