Charmant, sonnenüberflutet und still großartig - willkommen in der 1304 Ditmas Avenue, einem klassischen Arts and Crafts-Haus, das zeitlose Architektur meisterhaft mit modernem Komfort verbindet. Ideal gelegen auf einem großen Eckgrundstück an der Argyle Road im historischen Ditmas Park, ist dieses dreistöckige Haus voller Charakter, durchdachter Upgrades und fröhlicher Designmomente – einschließlich eines eleganten, im Boden eingelassenen Modpools, eines üppigen Gartenbereichs und verspielter, hochwertiger Tapeten im gesamten Haus.

Mit sieben Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer privaten Garage für zwei Autos und großzügigen Innen-Außen-Lebensräumen ist dies ein Zuhause, das jede Jahreszeit und jeden Anlass feiert. Betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der mit originalem Holzwerk und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Direkt vom Foyer aus ist die verglaste Veranda der perfekte Platz für einen Morgenkaffee, ruhiges Lesen oder zum Beobachten, wie die Nachbarschaft erblüht.

Das geräumige Wohnzimmer heißt warm willkommen, mit mehreren Sitzbereichen und schönen Blickachsen in den Rest des Hauses. Von hier aus öffnet sich das Haus wunderschön zu einem übergroßen Essbereich und einer außergewöhnlichen Küche - und schafft ein wahres Herzstück des Hauses, das ideal für Unterhaltung ist. Ob beim Ausrichten einer lebhaften Dinnerparty oder einem gemütlichen Brunch am Wochenende, dieser Raum überzeugt mit seiner nahtlosen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Schiebetüren führen direkt vom Essbereich auf eine private Terrasse und einen Essbereich im Freien.

Die Küche ist ein wahrer Hingucker: Eine großzügige Kochinsel bildet das Zentrum des Raumes, umgeben von eleganten Quarzarbeitsplatten, maßgefertigten Schränken und Geräten der Oberklasse, darunter ein Wolf-Induktionskochfeld, doppelte Wolf-Öfen, ein Sub-Zero-Kühlschrank und ein Miele-Geschirrspüler. Eine Landhaus-Spüle unter einem großen Fenster bietet sonnenverwöhnte Ausblicke auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Direkt hinter dem Hauptwohnbereich befindet sich eine private Gäste- oder Hauptsuite im Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der derzeit als zweites Büro genutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Die Hauptsuite profitiert von drei Ausrichtungen und einem neuen ensuite Bad mit Badewanne sowie einem fensterlosen begehbaren Kleiderschrank, der eher wie ein Boutique-Ankleidezimmer wirkt. Im obersten Stockwerk finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein wunderschön renoviertes Bad - ideal für Gäste, Teenager oder als Kreativraum.

Der hochräumige Keller bietet noch mehr Möglichkeiten, mit einer großen offenen Fläche, die sich ideal für einen Spielraum, ein Fitnessstudio oder ein Medienzimmer eignet. Die Waschküche ist ebenfalls bequem auf dieser Ebene untergebracht. Hinter dem Haus verwandelt der seltene Luxus eines privaten, im Boden eingelassenen Modpools den Garten in ein ganzjährig nutzbares Ziel. Die weitläufigen Außenbereiche - vorne, seitlich und hinten - eignen sich perfekt zum Versammeln, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen der friedlichen, baumgesäumten Umgebung.

Nur wenige Augenblicke von den lebhaften Cafés, Restaurants und U-Bahn-Linien an der Cortelyou Road und Newkirk Avenue entfernt, ist die 1304 Ditmas Avenue mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort, um schön, komfortabel und stilvoll zu leben.

Charming, sun-filled, and quietly grand-welcome to 1304 Ditmas Avenue, a classic Arts and Crafts residence that masterfully blends timeless architecture with modern ease. Perfectly positioned on a large corner lot at Argyle Road in historic Ditmas Park, this three-story home is filled with character, thoughtful upgrades, and joyful design moments-including a sleek in-ground Modpool, lush wraparound yard, and whimsical, high-end wallpaper throughout.

With seven bedrooms, three full baths, a private two-car garage, and expansive indoor-outdoor living spaces, this is a home that celebrates every season and occasion. Step inside through a gracious entryway, complete with original woodwork and ample storage. Just off the foyer, the enclosed sunporch is the perfect spot for morning coffee, quiet reading, or watching the neighborhood bloom.

The spacious living room offers a warm welcome, with multiple seating areas and lovely sightlines into the rest of the home. From here, the home opens up beautifully into an oversized dining area and an exceptional kitchen-creating a true heart-of-the-home experience that's tailor-made for entertaining. Whether hosting a lively dinner party or a cozy weekend brunch, this space delivers with its seamless indoor-outdoor connection. Sliding glass doors lead directly from the dining area to a private deck and outdoor dining patio.

The kitchen is a showstopper: a generous prep island anchors the room, surrounded by sleek quartz countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances including a Wolf induction cooktop, double Wolf ovens, Sub-Zero refrigerator, and Miele dishwasher. A farmhouse sink set beneath a wide picture window frames sun-drenched views of the south-facing backyard. Tucked just beyond the main living space is a private guest or first-floor primary suite with a large bedroom, full bath, and an additional room currently used as a second office.

Upstairs, the second floor features three gracious bedrooms. The primary suite enjoys three exposures and a new ensuite bath with soaking tub and a windowed walk-in closet that feels more like a boutique dressing room. On the top floor, you'll find two additional bedrooms and a beautifully updated bath-perfect for guests, teens, or creative space.

The high-ceilinged basement adds even more possibility, with a large open footprint ideal for a playroom, gym, or media den. Laundry is tucked conveniently on this level as well. Out back, the rare luxury of a private in-ground Modpool transforms the backyard into a year-round destination. The expansive outdoor areas-front, side, and rear-are perfect for gathering, gardening, or simply soaking in the peaceful, tree-lined surroundings.

Located just moments from Cortelyou Road and Newkirk Avenue's vibrant cafes, restaurants, and express subway lines, 1304 Ditmas Avenue is more than a home-it's a place to live beautifully, comfortably, and with style.