Baujahr 1985 an der King's Highway im Stadtteil Homecrest in Brooklyn. Gut gepflegtes, sonniges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, das Einkünfte erzeugt, aus Backstein, das nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet ist und insgesamt etwa 5.250 Quadratfuß umfasst. Jede Einheit hat etwa 1.312 Quadratfuß mit drei Schlafzimmern, einem und einem halben Badezimmer und eigener Waschmaschine/Trockner. Einjährige Mietverträge mit separaten Zählern und Versorgungsleistungen, außer Wasser. Einheit A vermietet für 2.600 $ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Einheit B vermietet für 2.900 $ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Einheit C vermietet für 3.050 $ pro Monat zzgl. Nebenkosten. Eigentümer Einheit D befindet sich sowohl im zweiten als auch im dritten Stock und wird bei Abschluss leer übergeben. Jährliche Eigentumssteuern von 40.243 $.

Aktuelles jährliches Mieteinkommen: 102.600 $. Aktuelles jährliches Nettoeinkommen: 55.000 $.

Proforma bei voller Belegung mit Marktpreisen: Potenzielles jährliches Mieteinkommen 148.800 $.

Potenzielles jährliches Nettoeinkommen: 98.800 $ bei 5 % Kapitalrendite.

Bedeutende Einkommens- und Wertsteigerungsmöglichkeiten, da ein benachbartes, nahezu identisches Vielfamilienhaus in 8 Wohneinheiten umgewandelt wurde! (Konservative Proforma mit 8 vollständig renovierten Einheiten, die aufgeteilt und belegt sind als 4 - zwei Schlafzimmer, eine Badezimmer Einheiten von etwa 800 Quadratfuß und 4 - ein Schlafzimmer, eine Badezimmer Einheiten von etwa 500 Quadratfuß)

Potenzielles jährliches Einkommen: 200.000 $+

Potenzielles jährliches Nettoeinkommen: etwa 140.000 $+ bei 7 % Kapitalrendite.

Pendler-, Fußgänger- und Feinschmeckerparadies neben den U-Bahnlinien B & Q (38 Minuten nach Manhattan Canal Street im Finanzdistrikt!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 Busse, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, familiengeführte Lebensmittelgeschäfte und Apotheken, CVS, Sunflower Café, Forefeathers Chicken, Mabat, Bordeaux Steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill Bar, Rondel, Vesuvius, J&R Pizza, Family Uz Restobar, Village Café, X Factory, Tacos Linos, Best Halal Gyro, Affy's Grill, Casa Maria's, Blueberry Mexikanisches Grillbäckerei, Gong Cha Bubble Tea, Einkaufszentrum, Harbor Fitness, Banken, Geschäfte, Salons, Spas, Postamt, Brooklyn Public Library und der neu renovierte Kelly Park Spielplatz.

In der Nähe von weltberühmtem, Michelin-prämiertem Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia Restaurants, 530 Acres Marine Park, Spielplätze, Radfahrwege, hundefreundliche Bereiche, WLAN-Hotspots, Fußball, Handball, Tennis, Skaten, Basketball, Baseball, Fußball, Boccia, Cricket, Fitnessgeräte, Wandern, Kanufahren, Kajakfahren, Tretbootfahren, Modellflugplatz, große Bäume, Salzmarschnaturpfad mit 325 Vogelarten, 50 Schmetterlingsarten, 100 Fischarten, einzigartiger regionaler Flora und Fauna, 18-Loch-Championship-Golfplatz, Wasserblick, Country-Club-Qualitätsgrüns, Fairways, Driving Range, Aviator Sportevents-Zentrum, Floyd Bennett Campingplatz, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island Strände, Promenade, Marinas, Angeln, Belt Parkway, Verrazzano & Marine Parkway Brücken, Krankenhäuser, Polizei- und Feuerwehrstationen. 18 Minuten Fahrt ohne Berufsverkehr nach Manhattan, 20 Minuten nach LaGuardia, 24 Minuten nach JFK und 35 Minuten zu den internationalen Flughäfen Newark!

Zonierung R5B. Bitte stören Sie die Mieter nicht.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained, sunny four family income producing duplex brick town house facing the eastern sunrise with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

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