UPTOWN CHIC -- Pre-War HDFC Genossenschaft, flexibel 3-Zimmer mit spa-ähnlicher Dusche und architektonischem Charme. "Alles in den Heights", Washington Heights – ein lebendiges Gebiet für alle Arten von kulturellen Aktivitäten. Erschwinglichkeit ist hier der Schlüssel, mit niedrigen Kosten in einer selbstverwalteten Genossenschaft. Der offene und luftige Grundriss umfasst eine expansive Wohnküche – der Traum eines kulinarischen Enthusiasten; mit einer großen Mittelinsel, einem französisch-türigen Kühlschrank, Edelstahlgeräten, Naturstein-Arbeitsplatten und ausreichend Platz für alle Arten von Unterhaltung und Dining. Bequeme, voll-gewachsene Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Wascheinrichtungen im Gebäude. Sicherheit und Seelenfrieden sind mit einem elektrischen Tor und einem Gegensprechanlagensystem gewährleistet.

Dieses Zuhause lädt Sie in sein elegantes Pre-War-Design ein, mit reichlich Schränken, eingebauten Bücherregalen, Nischen, Winkeln und einem Dekorkamin für After-Dinner-Gespräche. Ob Sie Gäste unterhalten oder Ruhe suchen, dieses Zuhause ist die perfekte Mischung aus klassischem Stil und moderner Funktionalität.

Wohnungsdetails:
-originale Details, Stuck
-9'+ Deckenhöhe durchgehend
-Hartholzböden durchgehend
-Kürzlich renoviert
-Wohnküche mit Edelstahlgeräten und großer Mittelinsel mit Weinkühler
-Raum Wohnzimmer
-Stilvolles Wohnzimmer (oder 3. Schlafzimmer) mit dekorativem Kamin und eingebauten Bücherregalen.
-Designer, fensterloses Badezimmer.
-Tolles Licht den ganzen Tag über mit Ost-West-Süd-Ausrichtungen.
-Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen halb-in-den-Wand-bauenden Kleiderschrank und Regale.
-Kleineres Schlafzimmer bietet einen großen, wandfüllenden Kleiderschrank, Waschmaschine/Trockner in der Wohnung und zusätzlichen Stauraum.

Gebäude: 47 Fort Washington ist eine gut erhaltene, selbstverwaltete Genossenschaft in einer erstklassigen Lage an der Fort Washington Avenue. In fußläufiger Entfernung (5 Blöcke) zum Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park und dem pulsierenden sozialen/kulturellen Leben in Ober-Manhattan. Super Foodtown direkt gegenüber für einfachen Einkauf.

Nachbarschaft: Lower Washington Heights ist ein lebendiges Gebiet, das Outdoor-Enthusiasten einfachen Zugang zum Hudson River Greenway und Fort Washington Park bietet. Schwimmen, Sport und Entspannen im Denny Farrell Riverbank State Park, einer 28 Hektar großen modernen Einrichtung, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Kunsterlebnisse für alle Altersgruppen, Interessen und Fähigkeiten bietet.

Crunch im Planet Fitness, Snacks im Super Foodtown oder Brunch bei den Nachbarschaftsvibes im Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries, alles in der Nähe. Speisen Sie in einem der multikulturellen Restaurants entlang der Broadway.

Kultur: Tauchen Sie ein in die frühe amerikanische Geschichte im Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society und anderen historischen Stätten.

HDFC-Einkommensbeschränkungen bei 165 % AMI, Deckel von 2025 für Haushalte: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Muss Hauptwohnsitz sein. Co-Kauf erlaubt, vorbehaltlich der Einkommensgrenzen für alle.

-Co-Kauf erlaubt, vorbehaltlich der Einkommensgrenzen für alle.
-Nur Hauptwohnsitz.
-Untermieten mit Genehmigung des Vorstands.
-Flip-Steuer 10% Nettogewinn wird vom Verkäufer bezahlt.

Die Gebäude-Annehmlichkeiten umfassen:
-Wunderschön restaurierte Lobby & Flure
-Neuer Aufzug
-Wäscherei vor Ort
-Resident Superintendent
-Haustierfreundlich
-Baujahr 1913, 6 Etagen, 41 Einheiten

Transport:
Züge: 1 Zug 157th St., Express A, C und 1 Zug an 168th Street.
Busse: 4, 5, BX6 nach Bronx
Auto: Zugang zur 158th auf die West Side Highway und George Washington Bridge, und über die 155th St zum Yankee Stadium und der Major Deegan Expwy.

Sehen Sie sich das Video "Willkommen in Washington Heights" (virtuelle Tour) an.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dies zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.