Baujahr 1901 und meisterhaft für modernes Wohnen neu interpretiert, ist die 292 Putnam Avenue ein seltenes Angebot, das akribische historische Erhaltung mit luxuriösen zeitgemäßen Upgrades verbindet. Gelegen in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Strecke der Putnam Avenue zwischen Nostrand und Marcy Avenues, bietet dieses grandiose dreistöckige Zweifamilien-Brownstone 4 Schlafzimmer, 3 volle Badezimmer und ein unvergleichliches Maß an Detail und Handwerkskunst. Jedes Zentimeter dieses Hauses wurde durchdacht aktualisiert, während seine architektonischen Wurzeln gewahrt geblieben sind. Der ursprüngliche Charakter der Fassade weicht einem wunderschön restaurierten Innenraum, der mit aufgearbeiteten Böden, einer Mahagonistreppe, verzierter Putzverkleidung, Carrara-Marmor-Kaminumrandungen, Messingbeschlägen und funktionalen antiken Servierglocken ausgestattet ist – alles liebevoll erhalten oder restauriert. Das gesamte Haus wurde von oben bis unten neu gestrichen, die Putzarbeiten sind abgeschlossen, und die meisten Innentüren und -rahmen wurden für ein raffiniertes, kohärentes Erscheinungsbild ersetzt. Treten Sie in das Duplex im Parterre durch ein neu gefliestes Foyer ein und werden Sie von strahlenden 10-Fuß-Decken und übergroßen Fenstern empfangen, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Das formale Wohnzimmer wird von einem originalen dekorativen Kalkstein-Kamin dominiert, der die Atmosphäre für großzügige Unterhaltung prägt. Schiebetüren führen zu einem geräumigen Essbereich, der mühelos in die Küche des Chefs übergeht – völlig umgestaltet durch den Abriss einer hinteren Wand, um ein offenes Konzept zu schaffen. Die Küche verfügt über hochwertige Caf-Geräte, maßgeschneiderte Holzschränke, strahlende Granitarbeitsplatten, eine große zentrale Insel und ein Aquasana-Wasserfiltersystem. Ein brandneuer Bosch 500 Series Geschirrspüler (installiert 2024) sorgt für modernen Komfort. Im Obergeschoss bietet das zweite Stockwerk zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei wunderschön komplett renovierte Badezimmer. Die ruhige Hauptsuite wird von einem restaurierten dekorativen Kamin ergänzt und umfasst ein spa-ähnliches Bad mit einer aufgearbeiteten antiken Badewanne mit Löwenfüßen – perfekt, um am Ende des Tages zu entspannen. Das zweite Schlafzimmer blickt auf den friedlichen Garten im Hinterhof und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Beide Schlafzimmer sind durch ein maßgeschneidertes Durchgangsschranksystem verbunden, das ausreichend Stauraum und nahtlose Funktionalität bietet. Das zweite Badezimmer ist ebenso luxuriös und zeigt eine gläserne Dusche und sorgfältig ausgewählte Armaturen von Signature Hardware und Schoolhouse, die das gehobene Design im ganzen Haus unterstreichen. Die Gartenebene, die über eine innere Treppe zugänglich ist, wurde vollständig neu gestaltet mit einer kompletten Umstrukturierung. Das hintere Schlafzimmer weist jetzt freiliegende, originale Ziegelsteine, neue französische Türen und größere Fenster auf, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Ein brandneues Badezimmer sowie neue Geräte und Armaturen im gesamten Bereich machen diese Zwei-Zimmer-Einheit ideal als einkommensgenerierende Wohnung oder Gäste-Suite. Der Flur wurde mit frischer Farbe, Putz und integrierter Beleuchtung neu gestaltet, während die maßgefertigten Treppen aus weißem Eichenholz die Gartenebene mit dem Parterre darüber verbinden. Der Keller ist neu fertiggestellt mit keramischen Fliesenböden, doppeltem brandschutztechnischen Trockenbau und einem vollständigen französischen Abfluss- und Pumpensystem – zusammen mit wasserdichten Mauerwerkwänden, die auch bei schwersten Regenfällen komplett trocken geblieben sind. Ein neuer Wasch-/Trockenautomat und aktualisierte Versorgungssysteme machen diesen Raum so funktional wie sauber.

Zusätzliche Upgrades umfassen:
Maßgefertigte Holzfenster der Pella Architectural Series (Low-E, doppelt verglast, schalldämmend, 2025)
Neuer 75-Gallonen-Wasserheater mit 10-Jahres-Garantie (2025)
Überarbeitete Erweiterungsdach mit schwarzer Asphaltbeschichtung (Garantie bis 2032)
Dachluke ersetzt durch ein schweres Stahlmodell und belüftetes Oberlicht
Outdoor-Teakdeck und Pflanzgefäße hinzugefügt in 2024
Hinterhof umfassend gepflegt, alte Strukturen entfernt und Pflanzgefäße installiert
Beleuchtungs-, Sanitär- und elektrische Systeme im gesamten Haus aktualisiert
Trittstufen von der Parterre zum zweiten Stock ersetzt
Sanierung von Bleifarbe und vollständige Neuanstrich mit Null-VOC-Einkapselung (2023)

Built in 1901 and masterfully reimagined for modern living, 292 Putnam Avenue is a rare offering that blends meticulous historic preservation with luxurious contemporary upgrades.

Located on a quiet, tree-lined stretch of Putnam Avenue between Nostrand and Marcy Avenues, this grand three-story, two-family brownstone offers 4 bedrooms, 3 full bathrooms, and an unparalleled level of detail and craftsmanship throughout. Every inch of this home has been thoughtfully updated while honoring its architectural roots. The exterior's original character gives way to a beautifully restored interior, featuring refinished floors, a mahogany staircase, ornate plaster trim, Carrara marble fireplace surrounds, brass fittings, and functional antique service bells-all lovingly preserved or restored. The entire home has been repainted from top to bottom, with plaster work completed throughout, and most interior doors and frames have been replaced for a refined, cohesive look. Step into the parlor-level duplex through a newly retiled foyer and be greeted by soaring 10-foot ceilings and oversized windows that flood the space with natural light. The formal living room is anchored by an original decorative limestone fireplace, setting the tone for gracious entertaining. Pocket doors lead to a spacious dining area that flows effortlessly into the chef's kitchen-completely transformed by removing a rear wall to create an open-concept layout. The kitchen features high-end Caf appliances, custom wood cabinetry, gleaming granite countertops, a large central island, and an Aquasana water filtration system. A brand-new Bosch 500 Series dishwasher (installed in 2024) ensures modern convenience. Upstairs, the second floor features two generously sized, sun-filled bedrooms and two beautifully gut-renovated bathrooms. The serene primary suite is anchored by a restored decorative fireplace and includes a spa-like en-suite bath with a refinished antique clawfoot tub-perfect for unwinding at the end of the day. The second bedroom overlooks the peaceful rear garden, offering a quiet retreat. Both bedrooms are connected by a customized walk-through closet system, providing ample storage and seamless functionality. The second bathroom is equally luxurious, showcasing a glass-enclosed shower and thoughtfully selected fixtures from Signature Hardware and Schoolhouse, enhancing the elevated design throughout. The garden level, accessible via an interior staircase, has been completely reimagined with a full reconfiguration. The back bedroom now features exposed original brick, new French doors, and larger windows that bring in abundant natural light. A brand-new bathroom, along with new appliances and fixtures throughout, makes this two-bedroom unit ideal as an income-producing apartment or in-law suite. The hallway has been refinished with fresh paint, plaster, and recessed lighting, while custom white oak stairs connect the garden level to the parlor above. The basement is newly finished with ceramic tile flooring, double fire-rated sheetrock walls, and a full French drain and sump pump system-along with waterproofed masonry walls that have remained completely dry, even during the heaviest rains. A new washer/dryer and updated utility systems make this space as functional as it is clean.

Additional upgrades include:
Custom Pella Architectural Series wood windows (Low-E, double-pane, sound-blocking, 2025)
New 75-gallon water heater with 10-year warranty (2025) Refinished extension roof with black asphalt coating (warranty through 2032)
Roof hatch replaced with a heavy-duty steel model and vented skylight
Outdoor teak decking and planters added in 2024 Backyard extensively groomed, with old structures removed and planters installed
Lighting, plumbing, and electrical systems updated throughout the home Stair risers from parlor to second floor replaced
Lead paint remediation and full repainting with zero-VOC encapsulant