Premier Mischgenutzte Investitionsmöglichkeit in Sheepshead Bay
Entdecken Sie das unvergleichliche Potenzial in der 1637 Sheepshead Bay Road, einer vielseitigen Mischimmobilie, die sich in einem der lebhaftesten und stark frequentierten Stadtteile von Brooklyn befindet. Diese weitläufige Immobilie bietet unglaubliche einkommensschaffende Möglichkeiten und ungenutztes Entwicklungspotenzial, was sie perfekt für Investoren, Entwickler und Visionäre macht.
Immobiliendetails:
• Grundstücksgröße: 50 ft x 177 ft | Bebaubarkeit: C4-2
• Gebäudgröße: 13.149 SF
• Erdgeschoss & Untergeschoss: Gewerbliche Einheit (Eigenbetrieb von Monica’s Bridal, kann leer übergeben werden)
• Zweite Etage: 4 Wohneinheiten (Drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung)
• Angebotspreis: 7.495.000 $
Highlights:
• Entwicklungsmöglichkeit: Mit zusätzlichem FAR verfügbar, bringen Sie Ihren Architekten mit, um Entwicklungsoptionen zu erkunden und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
• Erstklassige Gewerbefläche: Das Erdgeschoss, derzeit die Heimat von Monica’s Bridal, ist ideal für einen neuen gewerblichen Mieter oder eine vollständige Neugestaltung des Raumes.
• Lage, Lage, Lage: An der belebten Sheepshead Bay Road gelegen, verfügt diese Immobilie über 50 ft Frontage und ist umgeben von großen Einzelhändlern wie Chase Bank, Starbucks, CVS und Stop & Shop.
Nachbarschaftsmerkmale:
• Stark frequentierte Gegend mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der U-Bahnlinien N, B und mehreren Buslinien.
• Nahegelegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Annehmlichkeiten in einer florierenden Brooklyn-Gemeinschaft.
Finanzübersicht:
• Gesamtes Jahreseinkommen (Wohnungen + potenzieller NNN Mietvertrag): 560.550 $
• Jährliche Betriebskosten:
• Versicherung: 13.000 $
• Wasser: 1.500 $
• Sprinkler/Brandmeldeanlage: 2.000 $
• Grundsteuer: 88.589 $
• Gesamtausgaben: 105.089 $
• Nettobetriebseinkommen (NOI): 445.461 $
CAP-Rate: 6%
Egal, ob Sie von stabilem Einkommen profitieren, einen gefragten Gewerbestandort sichern oder ein Entwicklungsprojekt starten möchten, die 1637 Sheepshead Bay Road bietet die Flexibilität und das Potenzial, um Ihre Ziele zu erreichen. Die Entwicklungsmöglichkeiten, kombiniert mit der erstklassigen Lage und einem stabilen Einkommen, machen es zu einer seltenen und attraktiven Investition.
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Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
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