Willkommen zu dieser gemischten Nutzungsmöglichkeit in dieser Ecke, die eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und eine Wohnfläche im zweiten Stock umfasst. Die Immobilie wurde 2015 komplett renoviert, mit neuem Dach, Sanitär- und Elektroinstallationen, und eine neue Nutzungsänderung wurde 2017 abgeschlossen. Der Mietvertrag für das Erdgeschoss generiert ab Oktober 2025 5970 Euro pro Monat, mit einer Mietsteigerung von 3 % und endet im September 2027 (noch 2 Jahre verbleibend). Der Keller von etwa 1200 Quadratfuß mit hohen Decken ist im Mietvertrag für das Erdgeschoss enthalten. Der zweite Stock besteht aus 3 gut proportionierten Räumen, einer renovierten Küche und einem Badezimmer mit großem Flachdachbalkon. Geringer Pflegeaufwand und hohe Renditen. Investoren sind herzlich willkommen!

Welcome to this corner mixed use opportunity featuring a ground floor retail unit with a second floor residential unit. The property was completely renovated in 2015 with new roof, plumbing and electric and a new c/o was finalized in 2017. The first floor lease generates 5970/month starting October 2025 with 3% lease increase with lease ending September 2027 (2 years remaining). The basement of approximately 1200 sf with high ceilings is included in the ground floor lease. The second floor consist of 3 nicely proportioned rooms, renovated kitchen and bathroom with large flat roof balcony. Easy maintenance and high returns. Investors welcomed! © 2025 OneKey™ MLS, LLC