Ein neu gebautes Zuhause fühlt sich selten so durchdacht an, so klar geformt durch die Hand eines Architekten und durch ein tiefes Verständnis dafür, wie das tägliche Leben durch Räume fließt. Vom Moment Ihrer Ankunft an erfüllt dieses Zuhause seine Versprechen. Durchdacht auf dem Grundstück ausgerichtet, um die Aussichten zu maximieren und dramatisches, das ganze Jahr über präsentes Licht einzufangen, bietet es einen nahtlosen Fluss zwischen Wohnzimmer, Essbereich, Küche und privaten Räumen – jeder Raum ist einzigartig, aber miteinander verbunden.

Der Zugang ist beeindruckend. Die Garage, eine ungewöhnliche Eigenschaft bei Neubauten, fügt Praktikabilität und Eleganz hinzu, bietet bequeme EV-Ladestationen und einen geschützten Eingang über einen Laubengang in einen Eingangsbereich, der mit einem bodentiefen, dreiflügeligen Spiegel aus einer Soho-Boutique ausgestattet ist.

Hinter einer maßgefertigten Schiebetür überrascht das Wohnzimmer. Historische, wiederverwendete Querverbindungen – gerettet aus einem Feuerwehrhaus von 1890 in der Mercer Street in SOHO – überspannen die Decke und verleihen einen seelenvollen Kontrast zu den klaren Linien und großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten. Licht füllt den Raum und führt natürlich zu einem Holzofen, der von geflammten Keramikkacheln umrahmt ist. Eine Leiter führt zu einem Loft, ideal für zusätzlichen Schlaf- oder Stauraum. Neben dem Wohnzimmer ist ein Badezimmer im „Jewel Box“-Stil mit reichhaltig gefärbten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein farbenfrohes Podestwaschbecken und eine matte schwarze Toilette.

Durch einen lichtdurchfluteten Flur öffnen sich Küche und Essbereich mit Wänden aus Fenstern, die die Natur einrahmen. Maßgefertigte Schränke ergänzen sich mit natürlichen weißen Eichenarbeitsplatten und eleganten, modernen Geräten – darunter ein Kühlschrank mit Glasfront von Samsung, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein elektrischer Ofen und eine tiefe, porzellanene Doppelspüle. Der Raum lädt sowohl zu Funktionalität als auch zur Leichtigkeit ein: ideal für das tägliche Leben und gesellige Anlässe.

Nur hinter der Küche liegt eine 68 m² große Terrasse, die durch einen eingebauten architektonischen Rahmen mit Lichterketten verankert ist und die Stimmung für Outdoor-Geselligkeit schafft. Eine 36 m² große überdachte Veranda verlängert die Saison und bietet Platz für Hängemattenhaken sowie genug Raum zum Grillen, Speisen oder einfach Entspannen, ganz gleich bei welchem Wetter.

Die Schlafzimmer im Hauptgeschoss befinden sich in einem privaten Flügel und teilen sich ein atemberaubendes Badezimmer mit einer 1,80 m langen, freistehenden Gusseisen-Badewanne, einer gefliesten begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch mit intelligentem Spiegel und einem Deckenlautsprecher mit Stimmungsbeleuchtung. Zwei der Badezimmer im Haus sind mit speziellen sofortigen Warmwassersystemen ausgestattet.

Im Obergeschoss ist die Hauptsuite ein Rückzugsort für sich. Das geräumige Schlafzimmer blickt auf offene Felder, und das Ensuite-Bad verfügt über eine freistehende 1,80 m lange Wanne und einen weiteren Deckenlautsprecher. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss bietet Flexibilität als Büro, begehbaren Kleiderschrank oder Kinderzimmer. Eine dicke Gummimembran unter dem Boden sorgt für akustische Trennung von der darunterliegenden Küche.

Das Haus wurde mit Nachhaltigkeit im Kern gebaut und verwendet keine fossilen Brennstoffe. Es ist mit neuen Fenstern, umfassender Schaumisolierung und einem Wärmetauscher ausgestattet, der eine energieeffiziente Beheizung und Kühlung im ganzen Jahr ermöglicht und zu deutlich niedrigeren Nebenkosten beiträgt.

Weitere Highlights umfassen einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Keller mit großzügigem Stauraum und Zugang über eine Bilco-Tür zum Hinterhof.

Das Grundstück verfügt über ein hübsches offenes Feld, auf dem ein Pool oder Teich angelegt werden könnte. Gehen Sie durch den Wald zu einem zauberhaften Bachfront, wo eine Feuerstelle eine großartige Ergänzung wäre. Nur 5,6 Kilometer vom Bethel Woods Center for the Arts, 20 Minuten nach Livingston Manor, 23 Minuten nach Callicoon und 25 Minuten nach Narrowsburg entfernt, gibt es viele Unterhaltungsmöglichkeiten und großartige Restaurants.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants. © 2025 OneKey™ MLS, LLC