Investorenmöglichkeit im Herzen von Middle Village! Diese vollständig renovierte, gemischte Backsteinimmobilie in der 69-23 62nd Drive bietet starken Cashflow und langfristiges Potenzial bei minimalem Wartungsaufwand. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und zwei professionelle Büroräume, die alle separat abgerechnet und in ausgezeichnetem Zustand sind. Eine der Wohneinheiten ist derzeit leer und bereit zur Belegung, während die 2-Zimmer, 2-Badezimmer Duplexwohnung im zweiten Stock bis Ende 2025 vermietet ist. Die hinteren gewerblichen Räume sind voll vermietet an langfristige gewerbliche Mieter mit Mietverträgen, die bis 2027 und 2028 laufen. Das kombinierte Bruttomietinkommen beträgt etwa 11.500 $ pro Monat und bietet eine solide Rendite. Die Gewerbefläche hat eine Gesamtfläche von rund 2.300 Quadratfuß und bietet 13 Fuß hohe Decken im Erdgeschoss, zwei ADA-Badezimmer, 9 Fuß hohe Decken im Untergeschoss, Dachfenster sowie zentrale Heizung und Kühlung, die ideal für medizinische, Büro- oder Studio-Nutzung sind. Die Betriebskosten sind minimal, mit Wasser- und Abwassergebühren von etwa 1.600 $/Jahr, Gebäudeversicherung von ungefähr 5.000 $/Jahr und Grundsteuern von 22.975 $/Jahr. Der private Parkplatz wird derzeit von gewerblichen Mietern genutzt. Es handelt sich um ein Neubaugebäude, sodass keine Tests auf Bleifarbe erforderlich sind. In der Nähe des Juniper Valley Parks, der 69th Street, der M-Bahn, der LIE und sowohl der Flughäfen LaGuardia als auch JFK gelegen, ist dies eine hervorragende schlüsselfertige Investition in einer erstklassigen Lage in Middle Village.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC