Dies ist eine unglaubliche Gelegenheit in einer erstklassigen Lage in der Nähe von großen Autobahnen und Interstate im Dreiländereck - an der Grenze zu New Jersey und Pennsylvania. Derzeit wird dieses Grundstück als Lagerhaus betrieben, eine erfolgreiche Einzelhandels- und Großlageranlage mit einem großen Mulchplatz und einem riesigen Vorrat an Oberboden und Hartbelagsmaterialien. Die vorteilhafte HMU-Zoneneinteilung ermöglicht eine breite Palette möglicher Nutzungen. Dieses beeindruckende Grundstück besteht aus 5 Parzellen mit insgesamt mehr als 11,5 Acres und fast 300 Fuß Frontlage sowohl an der NYS Route 97 als auch am Delaware River sowie fast 1100 Fuß Frontlage an der Hook Road. Die enorme Straßenfront an zwei Straßen bietet einen überlegenen Zugang zu den meisten Teilen des Grundstücks direkt von der Straße. Vier Gebäude machen fast 11.000 Quadratfuß Lagerfläche mit viel Raum für Erweiterungen aus. Es gibt insgesamt 9 Buchten und eine maximale Deckenhöhe von 12 Fuß mit über 6600 Quadratfuß beheiztem Raum. Ein gebohrter Brunnen und 2 septische Systeme versorgen das Grundstück. Dies ist ein großartiges Angebot für ein Transportunternehmen, leichte Fertigung, Bauunternehmen, Holzfirma, Automobil-/Lkw-Reparaturbetrieb, Lagerhaus und mehr. Campingplätze und Campgrounds sind ebenfalls mit Genehmigung des Planungsausschusses zulässig, und die Frontlage am Delaware River zusammen mit einer großartigen Lage ist ein zusätzlicher Vorteil! Nur wenige Minuten von der blühenden Stadt Port Jervis, der Interstate 84, der NJ Transit Station und den Grenzen von PA/NJ entfernt, bietet dieses Grundstück unschlagbare Bequemlichkeit und Zugang.

This is an incredible opportunity in a top-notch location near major highways and Interstates in the tri-state area - bordering New Jersey and Pennsylvania. Currently this property is operated as a warehouse, successful retail and bulk storage facility with a large mulch yard, and a huge supply of topsoil and hard-scape materials. Favorable HMU zoning allows for a large range of possible uses. This impressive property consists of 5 lots totaling 11.5+ acres with nearly 300 feet of frontage on both NYS Route 97 and the Delaware River and almost 1100 feet of frontage on Hook Road. The enormous road frontage on two roads offers superior access to most of the property directly from the road. Four buildings make up nearly 11,000 SF of warehouse space with plenty of room for expansion. There are 9 bays in total and a maximum ceiling height of 12 feet with 6600+ SF of heated space. A drilled well and 2 septic systems service the property. This is an awesome offering for a trucking business, light manufacturing, construction business, lumber company, automotive/ truck repair establishment, storage warehouse facility and more. Camps and campgrounds are also permitted with planning board approval and Delaware River frontage along with a great location is an added plus! Located just minutes from the thriving city of Port Jervis, Interstate 84, NJ Transit station, and the PA/NJ borders, this property offers unbeatable convenience and access. © 2025 OneKey™ MLS, LLC