Diese Anlageimmobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für Immobilieninvestoren, insbesondere für diejenigen, die einen 1031-Austausch in Betracht ziehen. Immobilienübersicht Art: 4-Familienhaus mit 2 Gewerbeflächen und einer getrennten Garage. Zustand: Wird im Ist-Zustand verkauft, mit bestehenden Mietern. NUR BARANGEBOTE. Potenzielles Mieteinkommen Drei-Zimmer-Wohnungen: 2.800-3.000 €/Monat. Zwei-Zimmer-Wohnungen: 2.300-2.500 €/Monat. Gewerbeflächen: jeweils 1.500-1.800 €/Monat. Überlegungen zum 1031-Austausch Diese Immobilie qualifiziert sich für einen 1031-Austausch, der es Investoren ermöglicht, die Kapitalertragssteuer zu verschieben, indem die Erlöse in eine gleichartige Immobilie innerhalb bestimmter Fristen reinvestiert werden. Der IRS verlangt, dass die Ersatzimmobilie innerhalb von 45 Tagen identifiziert und innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf erworben wird. Sowohl die abgegebene als auch die Ersatzimmobilie müssen zu Investitions- oder Geschäftszwecken gehalten werden, um qualifiziert zu sein. Es wird eine 24-stündige Vorankündigung für Besichtigungen benötigt.

This investment property presents a compelling opportunity for real estate investors, particularly those considering a 1031 exchange. Property Overview Type: 4-family residence with 2 commercial spaces and a detached garage. Condition: Sold AS IS, with existing tenants in place. CASH OFFERS ONLY. Potential Rental Income Three-bedroom units: 2,800-3,000/month. Two-bedroom units: 2,300-2,500/month. Commercial spaces: 1,500-1,800/month each. 1031 Exchange Considerations This property qualifies for a 1031 exchange, allowing investors to defer capital gains taxes by reinvesting the proceeds into a like-kind property within specific timelines. The IRS mandates that the replacement property be identified within 45 days and acquired within 180 days of the sale. Both the relinquished and replacement properties must be held for investment or business purposes to qualify. Needs 24 hour notice for showings. © 2025 OneKey™ MLS, LLC