Ein langer, kurvenreicher Zufahrtsweg führt, nur um die Ecke von dem exquisiten Clermont Historic Estate, nach Barnswood, einem beeindruckenden Landanwesen auf acht weitläufigen Acres. Die Ländereien von Barnswood waren einst Teil des umfangreichen Livingston-Anwesens, das im 17. Jahrhundert gegründet wurde, und wurden zu Beginn des 20. Jahrhunderts wieder mit der Familie Livingston vereint, als Alice und John Henry Livingston das Land kauften und es in einen florierenden Bauernhof verwandelten. Das Grundstück ist reich an alten Bäumen, jahrhundertealten Wiesen mit zahlreichen Spazierwegen und bietet Ausblicke auf die Catskill Mountains über das Laub, das den Rand des Grundstücks säumt.

Bei der Annäherung an eine gewaltige Neugestaltung eines Bauernhauses, das in den 1900er Jahren erbaut wurde und im Laufe der Jahre zahlreiche unpassende Anbauten erhielt, hatten die Eigentümer eine einzigartige Perspektive - im Prozess der Rückführung von Geschichte und Wärme ins Zuhause wollten sie auch Elemente der frühen Architektur des 19. Jahrhunderts einbringen, die authentischer zum Land und zu den umliegenden Häusern passten.

Das Ergebnis ist ein wunderschön gestaltetes, gemütliches Interieur mit Textur und Tiefe - kalkweiße Wände, handverlesene Steinböden in den Nutzungsbereichen, die perfekte Balance zwischen unterhaltsamen Räumen und Orten der Ruhe und die beeindruckendste Verwendung von recycelten Holzträgern und Böden. Das ganze Haus ist eine Ode an die Magie des Holzes als vielseitiges und erdendes Material. Die außergewöhnlich hohen Innentüren aus Holz wurden in Ägypten beschafft und dann von einem architektonischen Rettungsteam in Alabama restauriert. Die Kiefernbalken im ganzen Haus stammen aus einem um 1800 abgerissenen Scheune am Sankt-Johns-Fluss in Maine, und die Böden wurden nach der Rettung aus einer alten kanadischen Wäscheklammerfabrik restauriert.

Die Küche des Haupthauses ist zweifellos das pulsierende Herz von Barnswood - ein robustes, weitläufiges Raum, das auch das Esszimmer und die Bar beherbergt. Die terrakotta-farbene Küchenschränke wurden von einem überaus talentierten örtlichen Handwerker handgefertigt. Der Medienraum/Bibliothek ist mit eingebauten Bücherregalen ausgestattet, der düstere Geschwisterraum des lichtdurchfluteten Wohnzimmers, das den originalen und restaurierten Kamin des Hauses zeigt. Ein Büro, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Die Räume im Obergeschoss blicken in alle Richtungen auf üppiges Grün mit weitem Blick auf die epischen Wiesen des Grundstücks und die umgebenden knorrigen Ahorn- und Eichenbäume. Ein breiter Flur wird auf einer Seite von der Hauptsuite flankiert, die über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit terrakotta-fliesen Böden, einer Dusche und einer Badewanne sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit eingebauten Schränken verfügt. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne.

Ein Steinweg vom Haupthaus führt vorbei an einer hübschen Steinterrasse zur charmanten Gästestube, die im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein vollständiges Bad sowie im Obergeschoss über ein großes Schlafzimmer mit gewölbter Decke verfügt. Die Gästestube wurde mit dem gleichen Detailreichtum wie das Haupthaus gefertigt, mit kalkweißen Wänden, recycelten Holzböden und Balken aus dem 19. Jahrhundert.

Die Scheune steht unscheinbar am Ende des Anwesens, ihre agrarische Fassade verbirgt ihr wunderbares, vollständig restauriertes Interieur, das als Wohnraum dient. Mit großen gesellschaftlichen Veranstaltungen im Sinn, bietet der große Raum mit hohen Decken eine schöne Landhausküche, ein vollwertiges Bad, einen riesigen Kamin und viel Platz für einen Tisch, der mehrere Meter lang ist. Ein Dachboden im Hauptzimmer wird derzeit als Fitnessraum und Musikstudio genutzt, könnte aber leicht als zusätzlicher Raum für Gästeüberfluss dienen. Ein Anbau an den großen Raum beherbergt ein enormes Büro mit eingebauten Bücherregalen und die schönen Ausblicke auf das hintere Grundstück im Obergeschoss, mit einem klimatisierten Lagerraum und Werkstatt darunter. Es gibt auch zwei Garagen zum Lagern von Autos und Ausrüstung zur Pflege des Landes.

Das Grundstück ist nur einen kurzen Spaziergang von einem der schönsten Anwesen im Hudson Valley entfernt - Clermont Manor, 10 Minuten von Tivoli und Germantown, 15 Minuten von Hudson, Rhinebeck und Amtrak, und weniger als 2 Stunden von NYC.

Down a long meandering driveway, just around the corner from the exquisite Clermont Historic Estate, lies Barnswood, a strapping country compound on eight sprawling acres.
The grounds at Barnswood were once part of the extensive Livingston estate established in the 1600s, and were reunited with the Livingston family at the turn of the 20th century when Alice and John Henry Livingston purchased the land and had it transformed into a thriving farmstead. The property remains abundant with ancient trees, century-old meadows with ample walking paths, and views of the Catskill Mountains over the foliage lining the property's edge.
When approaching a daunting reinvention of a farmhouse built in the 1900s, with numerous ill-fitting additions throughout the years, the owners had a unique perspective - in the process of bringing history and warmth back into the home, they also wanted to bring in elements of early 19th century architecture that felt more authentic to the land and the surrounding homes.
The result is a beautifully envisioned, cozy interior with texture and depth - limewashed walls, hand-picked stone floors in utility areas, the perfect balance between entertaining spaces and places for rest, and the most impressive use of reclaimed wood beams and floors. The whole home is an ode to the magic of wood as a versatile and grounding material. The exceptionally tall wood interior doors were sourced in Egypt and then restored by an architectural salvage team in Alabama. The pine beams throughout the home were saved from a circa 1800s barn dismantled along the St. John River in Maine and the floors restored after being rescued from an old Canadian clothespin factory.
The main house's kitchen is undoubtedly the beating heart of Barnswood - a robust, sprawling space that is also home to the dining room and bar. The terracotta-colored kitchen cabinetry has been hand-built by a supremely talented local craftsman. The media room/library is lined with built-in bookshelves, the moodier sibling of the light-filled living room, which features the home's original and restored fireplace. An office, powder room, mudroom, and laundry room complete the first floor.
The rooms on the second floor look out onto lush greenery in all directions with far-reaching views of the property's epic meadows and the surrounding gnarled maple and oak trees. A wide landing is flanked on one side by the primary suite, with a large bedroom, a bathroom with terracotta-tiled floors, a shower and soaking tub, and a dressing room lined with built-in cabinetry. On the other side of the landing are two amply-sized bedrooms and another bath with a shower and tub.
Down a stone path from the main house past a lovely stone patio is the quaint guest cottage, with a bedroom and full bath on the first floor, and a large vaulted ceiling bedroom on the second floor. The cottage has been created with the same level of detail as the main house with limewashed walls, reclaimed wood floors, and 19th-century beams.
The barn sits unassumingly at the end of the compound, its agrarian exterior hiding its marvelous interior that is fully restored as a living space. Designed with large-scale entertaining in mind, the great room with soaring ceilings features a gorgeous country kitchen, full bath, giant hearth fireplace, and plenty of space for a miles-long dining table. A loft in the main room is currently used as a gym and music studio, but could easily be an additional space for guest overflow. A wing off the great room has an immense office with built-in bookshelves and the pretty views of the back property on the second floor with a climate-controlled storage and workshop below. There are also two bays for storing cars and equipment to maintain the land.
The property is a short walk from one of Hudson Valley's most beautiful estates - Clermont Manor, 10 minutes from Tivoli and Germantown, 15 minutes from Hudson, Rhinebeck, and Amtrak, and less than 2 hours from NYC. © 2025 OneKey™ MLS, LLC