Seltene Mischnutzungschance in bester Lage in Ridgewood!
Willkommen in der 69-38 Myrtle Ave – einer hochfrequentierten Immobilie, die außergewöhnliche Vielseitigkeit, Einkommenspotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 2.024 Quadratfuß auf einem 23' x 88' großen Grundstück umfasst dieses Mischobjekt eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoss mit Eingängen zur Myrtle Ave und zur Cooper St sowie zwei darüber liegende Wohneinheiten: Eine leerstehende 4-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Einheit, die derzeit von Mietern mit Barzahlung bewohnt wird.

Die Gewerbefläche (derzeit vermietet für $3.500/Monat) ist monatlich und kann leer geliefert werden. Sie bietet die Möglichkeit, in zwei separate Geschäftseingänge aufgeteilt zu werden, was zusätzliches Einkommenspotenzial erschließt. Die Versorgungsanschlüsse sind separat abgerechnet: 3 Zähler für gewerbliche und 2 für Wohnzwecke – die Mieter zahlen ihre eigenen Versorgungsleistungen.

Prognostiziertes Bruttoeinkommen von $146.700/Jahr, mit geschätzten Ausgaben von $13.500/Jahr, ergibt ein potenzielles Nettoeinkommen von $133.200, was eine Rendite von 7 % bei vollen Marktpreisen ergibt.

Perfekt für Investoren, die nach Wertsteigerung suchen, oder für Endnutzer, die einziehen und betreiben möchten. In der Nähe von Verkehrsanbindungen, Einzelhandel und Nachbarschaftsannehmlichkeiten – dies ist eine einmalige Gelegenheit in einem der begehrtesten Mischnutzungsbereiche von Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC