GEWERBEGEBÄUDE mit öffentlichem Abwasser und öffentlichem Wasser. Dieses sorgfältig gepflegte Gewerbegebäude mit 5.758 Quadratfuß bietet außergewöhnliche Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer prominenten 4-Wege-Kreuzung mit einer durch einen DOT-Sensor gesteuerten Ampel. ÖFFENTLICHES ABWASSER, ÖFFENTLICHES WASSER. (Erdgas ist an der Straße verfügbar). Beeindruckende Verkehrsanzahl von ungefähr 14.209, die die Immobilie täglich passieren (Jährlicher Durchschnittlicher Tagesverkehr - AADT). Etwa 19.704 (AADT) verlassen die I-84 an der lokalen Ausfahrt. Ideal gelegen in der Nähe des I-684/I-84 Kreuzung. Sehr nah an einer großen Indoor-Turf- und Freizeiteinrichtung sowie einer über 300 Einheiten umfassenden Wohngegend von Toll Brothers gleich um die Ecke. Diese Immobilie vereint Sichtbarkeit, Bequemlichkeit und Flexibilität. Übergroßer Parkplatz für ca. 60 Fahrzeuge. Zonen für EINZELHANDEL, RESTAURANT (mit Außenbestuhlung), BÜRO, DIENSTLEISTUNGEN+++. Viele private Büros sowie einen übergroßen Konferenzraum. Exekutives Büro mit voll ausgestattetem Badezimmer. Fünf Toilettenräume (3 sind ADA-konform). Vorhandener Tresor mit möglichen erweiterten Sicherheitsfunktionen. Personenaufzug. On-Site-Generator. Profitieren Sie von einer signifikanten Straßenfront und unschlagbarer Sichtbarkeit. Ob Sie Ihr Geschäft erweitern, investieren oder in ein verkehrsreiches, wachstumsorientiertes Gebiet umziehen möchten, diese vielseitige Immobilie ist ein seltenes Angebot mit zahlreichen bereits vorgenommenen Aktualisierungen und Verbesserungen. Hohe Sichtbarkeit für alle Unternehmen, die nach Bekanntheit suchen. Der aktuelle Eigentümer würde in Erwägung ziehen, als Mieter zu bleiben, was diese Immobilie auch zu einer großartigen Investition machen könnte.

COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water. This meticulously maintained 5,758 sq ft commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well. © 2025 OneKey™ MLS, LLC