Eingebettet in die ruhige Kurve der Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, liegt ein Grundstück, das geduldig auf seinen Moment gewartet hat. Mit gerade einmal 0,3844 Acres ist 12 Hinchcliffe Drive kein weitläufiges Anwesen – aber genau das macht es so selten. Dieses unbebaute Grundstück, das sich in einem etablierten Wohnviertel befindet, trägt eine Geschichte von Ehrgeiz und Potenzial mit sich – eine Geschichte, die fast lebendig wurde und es immer noch sehr gut kann. Vor einigen Jahren stellte sich jemand ein Zuhause hier vor – ein vier Schlafzimmer umfassendes Refugium, eingerahmt von Bäumen, mit genügend Platz für Zusammenkünfte, Gartenbeete und einer Auffahrt, die sanft ins Land hinein verläuft. Sie erledigten die Arbeit. Sie suchten die Genehmigung. Das Grundstück erhielt die BOHA (Genehmigung des Gesundheitsamtes) für ein vier Schlafzimmer umfassendes Haus, was bestätigte, dass der Boden ein volles Abwassersystem und die damit verbundenen Träume tragen konnte. Aber Pläne ändern sich, und das Haus wurde nie gebaut. Die Genehmigung lief schließlich ab. Dennoch blieb etwas Wichtiges bestehen: Die Ausnahmegenehmigung ist abgelaufen. In einer Stadt, in der die Zonierung der entscheidende Faktor zwischen Möglichkeit und Sackgasse sein kann, trägt dieses kleine Grundstück eine kraftvolle Ausnahme in sich. Die Zonierung von Newburgh für dieses Gebiet verlangt in der Regel eine größere Grundstücksgröße für ein neues Zuhause – aber 12 Hinchcliffe hat bereits eine Ausnahmegenehmigung, die den Bau erlaubt, obwohl es nicht die Mindestanforderung für das Grundstück erfüllt. Für einen Bauunternehmer oder Käufer, der Bescheid weiß, ist dieses Stück Papier Gold wert. Es bedeutet, dass der schwierige Teil – das Warten, die Anhörungen, der Genehmigungsprozess – bereits hinter dir liegt. Die Tür steht offen.

Und die Umgebung? Sie ist genau das, was man erhoffen würde. Die Hinchcliffe Drive ist Teil eines bescheidenen, ruhigen Viertels – ein Ort, an dem Menschen von ihren Veranden winken und Kinder nach der Schule Fahrrad fahren. Das Land selbst ist größtenteils gerodet mit einer sanften Topografie, die Flexibilität bei der Platzierung eines zukünftigen Hauses bietet, während ein gewisser Grad an Privatsphäre von der Straße gewahrt bleibt. Versorgungsleitungen sind in der Nähe. Das Grundstück eignet sich perfekt für jemanden, der ein überschaubares Grundstück mit minimalem Pflegeaufwand möchte, jedoch genügend Platz, um ein vollwertiges, bequemes Zuhause zu bauen. Es ist auch strategisch günstig gelegen. Nur Minuten vom Herzen Newburghs entfernt, bietet das Grundstück Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der I-84 und der New York State Thruway, was das Pendeln einfach macht, egal ob du nach Osten in Richtung Hudson River oder nach Westen nach Middletown und darüber hinaus fährst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind alle in Reichweite, ebenso wie der wachsende Charme der revitalisierten Uferpromenade von Newburgh. Was 12 Hinchcliffe Drive jedoch wirklich besonders macht, ist das, was es repräsentiert: Gelegenheit in einem Markt, wo solche Chancen zunehmend rar werden. Mit knappen Wohnungsangeboten und Baugrundstücken, die immer schwerer zu finden sind – insbesondere Grundstücken, die bereits eine Ausnahmegenehmigung haben – bietet dieses Land eine Abkürzung zum Bauen, frei von den bürokratischen Hürden, die so viele Projekte stoppen, bevor sie beginnen. Es ist der Ort, der nicht schreit, sondern ruhig darauf wartet, dass jemand mit Vision kommt. Ein Erstbauer, der bereit ist, den Boden zu betreten. Ein Verkleinerer, der etwas Effizientes individuell gestalten möchte. Ein örtlicher Auftragnehmer, der den Wert eines bereits gerodeten Grundstücks mit kommunalem Zugang kennt. Ob dein Interesse persönlich oder beruflich ist, dies ist nicht nur ein Grundstück. Es ist eine Leinwand, bereits vorbereitet und grundiert, wartend auf jemanden, der das nächste Kapitel seiner Geschichte zum Leben erweckt.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC