SCHÖNHEIT AUF DEN ERSTEN BLICK: Egal, ob Sie einen ruhigen Rückzugsort, eine Plattform zum Aufbau von etwas Bedeutungsvollem oder einen flexiblen Raum suchen, der beides verbindet – dieses Anwesen bietet die Freiheit, Ihre Vision zu leben. Verwurzelt in der Geschichte, umgeben von Natur und bereit für das, was als Nächstes kommt, ist es nicht nur ein Ort zum Besitzen – es ist ein Ort zum Zugehören. FÜR WEN ES GEDACHT IST: a) Der Private Visionär Ihr eigener Rückzugsort am Fluss, wo die Welt langsamer wird und der Seelenfrieden Einzug hält. Dies ist für denjenigen, der Privatsphäre ohne Distanz sucht – Leben Sie in ruhiger Eleganz. Entspannen Sie im Herrenhaus. Reiten Sie. Wandern Sie durch die Bäume und Wiesen. Ernten Sie frische Eier oder wilde Blumen. Laden Sie Freunde ein... Oder auch nicht. Kreieren und genießen Sie Ihre eigene Vision. b) Der Unternehmer Eine Markenlandschaft erwartet Sie, bereits angelegt. Wenn Sie von Unternehmungen träumen – dies ist Ihr Moment. Das Anwesen repräsentiert drei kreative Marken in der virtuellen und physischen Welt, mit operativen Rahmenbedingungen und narrativen Vermögenswerten. Entdecken Sie. Starten Sie einen Boutique-Rückzugsort, einen intimen Club, einen regenerativen Bauernhof, saisonale Erlebnisse, einen Gaming-Schutzraum oder immersive Wellness-Fluchten und mehr. Alles, was Sie zum Gedeihen benötigen, ist bereits hier. c) Der hybride Verwalter Leben Sie hier. Teilen Sie hier. Zu Ihren Bedingungen. Vielleicht brauchen Sie es nur einen Teil des Jahres – ein paar Saisonen, um sich wieder zu verbinden und neu auszurichten. Den Rest vermieten, pachten oder mit Zweck aktivieren: kulinarische Wochenenden, kuratierte Workshops, gemeinschaftlich unterstützte Landwirtschaft, intime Zusammenkünfte, Unterkünfte und mehr. Monetarisierung ohne Kommerzialisierung. Teilen Sie Schönheit, wenn Sie weg sind. Nach Ihren Bedingungen. KURZE ZUSAMMENFASSUNG: Einige Orte besucht man. Andere fühlt man. Dieses Anwesen ist das Letztere – ein einmaliges, flussnahes Refugium, wo das Erbe flüstert, die Vorstellungskraft verweilt und das Land scheinbar Ihren Namen kennt, bevor Sie ankommen. Nur eine Stunde von Manhattan entfernt, über dem Nissequogue River gelegen und in den stillen Schutz von Hunderte von erhaltenen Morgen gehüllt, ist dieses 23 Hektar große Gelände mehr als nur ein Grundstück. Es ist eine lebende Leinwand – für diejenigen, die kreieren, sich zurückziehen und ein Erbe genießen wollen. Lage: Vor Ort: Nissequogue River Basin 2 Meilen: Historisches Smithtown Village, Golf 3 Meilen: LI Sound, Staatspark, Eisenbahn 5 Meilen: Weingüter, Brauereien, Museen 6 Meilen: Historisches Stonybrook Village 9 Meilen: Historisches Northport Village 10 Meilen: Macarthur Flughafen 11 Meilen: Historisches Port Jefferson - Fähre 14 Meilen: Historisches Huntington Village 15 Meilen: Ozean, Fire Island, Casino 35 Meilen: Hamptons 44 Meilen: JFK und LGA Flughäfen 49 Meilen: New York City Innerhalb von 90 Meilen: 130+ Golfplätze Das Herz des Anwesens: Das Land rollt hier sanft, öffnet sich zu Wiesen, wird in Wäldern geschützt und windet sich mit Wegen, die Sie zum Flussufer ziehen. Die Ausblicke dehnen sich endlos über das Nissequogue Basin – goldig am Morgen, bei Dämmerung im Sonnenuntergangsfarben. Ein historisches Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, flankiert von vintage Scheunen und Ställen, die ein vergangenes Zeitalter widerhallen, verankert das Grundstück. Mit flexibler Zonierung und landwirtschaftlichen Rechten heißt das Land Möglichkeiten willkommen. Solche Chancen sind selten – nicht nur für das Land selbst, sondern für die Freiheit, die es bietet. Egal, ob Ihre Vision persönlich, professionell oder irgendwo dazwischen liegt, dieses Anwesen ist bereit, Sie dort zu treffen. Die Geschichte hat tiefe Wurzeln. Nun wartet es einfach auf Ihr aufregendes Kapitel. PRIVATE ANFRAGEN WILLKOMMEN: Die derzeitigen Verwalter sind offen für abgestimmte Übergänge, den Austausch von Einsichten und die Kontinuität der Vision.

BEAUTY AT A GLANCE: Whether you’re looking for a peaceful retreat, a platform to build something meaningful, or a flexible space that blends both — this estate offers the freedom to live your vision. Rooted in history, surrounded by nature, and ready for what’s next, it’s not just a place to own — it’s a place to belong. WHO IT'S MEANT FOR: a) The Private Visionary Your own riverfront retreat, where the world slows and peace of mind catches up. This is for the one seeking privacy without distance — Live in quiet elegance. Relax in the Manor. Ride horseback. Hike through the trees and meadows. Harvest fresh eggs or wildflowers. Host friends...Or don’t. Create and enjoy your own vision. b) The Entrepreneur A brand-scape awaits, already seeded. If you dream in ventures — this is your moment. The estate represents three creative brands in both the virtual and physical world, with operational frameworks, and narrative assets. Explore. Launch a boutique retreat, intimate club, regenerative farm-stay, seasonal experiences, gaming preserve, or immersive wellness escapes and more. Everything you need to thrive is already here. c) The Hybrid Steward Live here. Share here. On your terms. Maybe you only need it part of the year — a few seasons to reconnect and recalibrate. The rest, you
rent, lease or activate with purpose: culinary weekends, curated workshops, community supported agriculture, intimate gatherings, accommodations, and more. Monetize without
commercialization. Share beauty when you are away. On your terms. CLIFF NOTES: Some places you visit. Others you feel. This estate is the latter — a once-in-a-generation, riverfront sanctuary where heritage whispers, imagination lingers, and the land seems to know your name before you arrive. Just one hour from Manhattan, perched above the Nissequogue River and wrapped in the quiet protection of hundreds of preserved acres,
this 23-acre venue is more than a property. It’s a living canvas — for those who seek to create, to retreat, to enjoy a legacy. Location: On Site: Nissequogue River Basin 2 Miles: Historic Smithtown Village, Golf 3 Miles: LI Sound, State Park, Railroad 5 Miles: Wineries, Breweries, Museums 6 Miles: Historic Stonybrook Village 9 Miles: Historic Northport Village 10 Miles: Macarthur Airport 11 Miles: Historic Port Jefferson - Ferry 14 Miles: Historic Huntington Village 15 Miles: Ocean, Fire Island, Casino 35 Miles: Hamptons 44 Miles: JFK and LGA Airports 49 Miles: New York City Within 90 Miles: 130+ Golf Courses The Heart of the Estate: The land rolls gently here, opening into meadows, sheltering within woodlands, winding with trails that pull you toward the river’s edge. The views stretch endlessly across the Nissequogue Basin — golden in the morning, sunset hued at dusk. Anchoring the property is a historic 19th-century residence, flanked by vintage barns and stables, echoing
a bygone era. With flexible zoning and agricultural rights, the land welcomes possibility. Opportunities like this are rare— not just for the land itself, but for the freedom it offers. Whether your vision is personal, professional, or somewhere in between, this estate is ready to meet you there. The story has deep roots. Now, it’s simply waiting for your exciting chapter. PRIVATE INQUIRIES WELCOME: Current stewards are open to aligned transitions, insight sharing, and vision continuity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC