4 Schlafzimmer/3 Badezimmer 13,19-Acres Gewerbeimmobilie mit Mini-Farm – 2.416 Quadratfuß großes Zuhause mit zwei separaten Wohnbereichen: Einer mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, der andere mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, dazu beheizter Pool im Boden und 2-Car-Garage.

Leben, arbeiten und gedeihen Sie auf dieser seltenen 13,19 Acre großen Gewerbeimmobilie an der Route 17B im Sullivan County. Diese vielseitige Immobilie verfügt über eine funktionierende Farm, einen beheizten Pool mit Wasserfall und Rutsche, einen Pavillon, einen Bach, bewaldete Wege voller Wildtiere und offene Felder.

Im Zentrum steht ein 2.416 Quadratfuß großes Zuhause, das rustikalen Charme mit modernen Updates verbindet, einschließlich mehrerer Heizoptionen: Mini-Split, Öl, Pelletofen und Kamin. Zu den Innenraum-Highlights gehören Holzbalkendecken, geräumige Zimmer, reichlich Tageslicht, modernes Badezimmer, Edelstahlgeräte und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Spülbecken und zusätzlichem Badezimmer. Französische Türen öffnen sich zu einem Juliette-Balkon mit Blick auf den Pool.

Eine separate Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang bietet potenzielle Mieteinnahmen oder Platz für Gäste. Eine 2-Car-Garage ist ebenfalls enthalten. Etwa 3 Acres sind vollständig eingezäunt und umfassen das Zuhause, den Pool und die Mini-Farm.

Der Pool ist beheizt, vollständig eingezäunt und umfasst einen Pavillon, eine Rutsche, einen Wasserfall und ein separates Pumpenhaus—ideal zum Unterhalten oder Entspannen. Die Mini-Farm bietet drei Paddocks, eine Heuschober, eine Wasserpumpe, einen Sattelraum und Stromversorgung. Es gibt 2 zusätzliche Schuppen auf dem Grundstück. Alle Nebengebäude haben Strom.

Zu den Außenbereichen gehören ein Reitweg durch das Grundstück, ein Bach, bewaldetes Land, das reich an Wildtieren ist, ein Stein-BBQ, ein Feuerplatz und ausreichend Platz zum Gärtnern. Ein 20k Generac-Generator versorgt die Immobilie. Die gewerbliche Zonierung mit Frontage an der Route 17B bietet hervorragende Sichtbarkeit und Zugang für Einzelhandel, Gastronomie, Landwirtschaft oder kreative Unternehmungen—nur wenige Minuten von Bethel Woods entfernt.

Mit seinem dualen Wohnkonzept und der gewerblichen Zonierung bietet diese Immobilie fantastisches Einkommenspotenzial. Vermieten Sie eine Einheit, während Sie in der anderen wohnen, erstellen Sie eine kurzfristige Ferienvermietung oder erkunden Sie Geschäftsmöglichkeiten, die die gewerbliche Bezeichnung nutzen. Die Mini-Farm bietet noch mehr Vielseitigkeit, da sie landwirtschaftliche Einnahmen oder Hobbylandwirtschaft ermöglicht.

Zu den aktuellen Renovierungen gehören ein neues Metall-Dach, ein elektrisches Panel, ein Kessel, ein Drucktank, ein Filtersystem und ein Warmwasserbereiter. Zu den Wohnverbesserungen gehören aktualisierte Heizsysteme, französische Türen, Holzbalkendecken und lichtdurchflutete Innenräume.

Dies ist eine schlüsselfertige Gelegenheit, um an einem einzigartigen Standort zu leben und Ihr Geschäft aufzubauen.

Das Grundstück liegt günstig in der Nähe von Bethel Woods (dem ursprünglichen Woodstock-Festivalgelände), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake und mehr.

Enthält 2 Parzellen: Steuerkarte # 3.-3-21 und 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC