Standort, Standort, Standort! Außergewöhnliche gemischte Investitionsmöglichkeit im Herzen von Long Island City/Astoria! 2017 erbaut, bietet dieses moderne 4-stöckige Gebäude mit 22.155 SF eine vollständig vermietete, schlüsselfertige Einrichtung mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Der Wohnbereich umfasst:

Vier (4) Ein-Zimmer-Einheiten im zweiten Stock

Vier (4) Ein-Zimmer-Einheiten im dritten Stock

Zwei (2) geräumige Zwei-Zimmer-Zwei-Bad-Einheiten im vierten Stock

Jede Einheit ist separat abgerechnet, und die Mieter zahlen ihre eigenen Nebenkosten. Weitere mietfreundliche Merkmale sind die Wascheinrichtungen vor Ort und individuelle Lagerräume.

Die Gewerbeeinheiten profitieren von hervorragender Sichtbarkeit und Fußverkehr in der Steinway Street, einem der aktivsten Handelskoridore in Queens. Beide Einheiten haben Zugang zum Keller, was ihre Nutzbarkeit und Attraktivität für Mieter erhöht.

Das Gebäude befindet sich auf einem 4.750 SF großen Grundstück mit C4-2A-Zonierung und genießt erhebliche steuerliche Vorteile, einschließlich einer 421-a Steuerermäßigung für den Wohnbereich und einer ICAP Steuerermäßigung für die gewerblichen Einheiten – wodurch die Grundsteuer 2024 nur 34.663 USD beträgt.

Bequem in der Nähe mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel gelegen:

In Gehweite zu den U-Bahn-Linien N/W und M/R

Nur wenige Schritte von mehreren MTA-Buslinien entfernt

Schneller Zugang zur BQE, Grand Central Parkway und RFK Bridge

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein modernes, wartungsarmes, einkommensgenerierendes Vermögen in einem der dynamischsten und am besten erreichbaren Stadtteile von Queens zu besitzen. Mit stabilem Cashflow, langfristigem Potenzial und idealer Positionierung für 1031-Austauschkäufer oder langfristige Investoren erfüllt dieses Objekt alle Kriterien.

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Location, Location, Location! Exceptional mixed-use investment opportunity in the heart of Long Island City/Astoria! Built in 2017, this modern 4-story 22,155 SF elevator building offers a fully leased, turn-key setup with 10 residential units and 2 ground-floor commercial spaces.

The residential portion includes:

Four (4) one-bedroom units on the second floor

Four (4) one-bedroom units on the third floor

Two (2) spacious two-bedroom, two-bath units on the fourth floor

Each unit is separately metered, and tenants pay their own utilities. Additional tenant-friendly features include on-site laundry and individual storage lockers.

The commercial units benefit from excellent visibility and foot traffic on Steinway Street, one of Queens’ most active retail corridors. Both units include basement access, enhancing their usability and tenant appeal.

Situated on a 4,750 SF lot with C4-2A zoning, the building enjoys significant tax advantages, including a 421-a abatement on the residential portion and ICAP abatement on the commercial units—keeping 2024 property taxes at just $34,663.

Conveniently located near multiple public transit options:

Walking distance to N/W and M/R subway lines

Steps from multiple MTA bus routes

Quick access to BQE, Grand Central Parkway, and RFK Bridge

This is a rare chance to own a modern, low-maintenance, income-generating asset in one of Queens’ most dynamic and accessible neighborhoods. With stable in-place cash flow, long-term upside, and ideal positioning for 1031 exchange buyers or long-term investors, this property checks every box.

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